Решение № 2-1636/2024 2-1636/2024~М-1330/2024 М-1330/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-1636/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 23 октября 2024 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Замулиной Л.Е.,

с участием помощника прокурора Блиновой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1636/2024 по исковому заявлению Администрации г.о. Чапаевск к ФИО3 ФИО15, ФИО5 ФИО16, ФИО5 ФИО17 о выселении нанимателем из аварийного жилого дома с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Чапаевск обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о выселении нанимателем из аварийного жилого дома с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В обосновании исковых требований указали, что на основании договоров социального найма <Номер обезличен> от 14.09.2010г. ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются нанимателями жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>.

В данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО6 - с 21.11.2006г., ФИО7 - с 21.11.2006г., ФИО8 - с 04.06.2021г., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 13.09.2024г.

Жилое помещение предоставлялось ФИО9, ФИО6, ФИО10 на основании договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда № 3758 от 14.09.2010г. и представляет собой 2-комнатную квартиру общей площадью 52,00 кв.м, жилой площадью 36 кв.м. Данное жилое помещение в собственность граждан в процессе приватизации не передавалось и является муниципальной собственностью. Данный многоквартирный дом признан непригодным для постоянного проживания на основании заключения межведомственной комиссии, назначенной для оценки жилых помещений от 22.12.2016г.

В связи с признанием дома непригодным для постоянного проживания ответчикам на основании постановления администрации г.о. Чапаевск от 16.09.2024г. предложено переселиться в благоустроенное жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью 57.7 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. Согласно постановлению администрации г.о. Чапаевск от 22.12.2016г. <Номер обезличен> многоквартирный дом по адресу: <Адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. При этом согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Статьей 89 ЖК РФ установлено, что другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В этой связи ответчикам предложено переселиться в благоустроенное жилое помещение - трехкомнатную квартиру общей площадью 57.7 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. Однако

Ответчики от предложенного им варианта благоустроенного жилья отказались, мотивируя свое решение тем, что не устраивает этажность, планировка и площадь квартиры. Предлагаемое помещение по адресу: <Адрес обезличен> является муниципальной собственностью городского округа, находится в доме, оборудованном системами холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроосвещения, газоснабжения, центрального отопления. По настоящее время ответчики зарегистрированы в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, проживают временно в маневренном жилищном фонде. Просили выселить ФИО6, ФИО7, ФИО8, проживающих в жилом помещении в многоквартирном доме, по адресу: <Адрес обезличен>, в благоустроенное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

Просили снять ФИО6, ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета по месту регистрации: <Адрес обезличен>.

Представитель администрации г.о. Чапаевск ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебном заседании исковые требования признали.

Ответчик ФИО8, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Помощника прокурора Блиновой В.Г. исковые требования поддержала.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Проверяя законность и обоснованность заявленных требований, в судебном заседании установлено, что на основании договоров социального найма <Номер обезличен> от 14.09.2010г. ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются нанимателями жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>.

В данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО6 - с 21.11.2006г., ФИО7 - с 21.11.2006г., ФИО8 - с 04.06.2021г., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 13.09.2024г. Жилое помещение предоставлялось ФИО9, ФИО6, ФИО10 на основании договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда <Номер обезличен> от 14.09.2010г. и представляет собой 2-комнатную квартиру общей площадью 52,00 кв.м, жилой площадью 36 кв.м.

Согласно постановлению администрации г.о. Чапаевск от 22.12.2016г. <Номер обезличен> многоквартирный дом по адресу: <Адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с признанием дома непригодным для постоянного проживания ответчикам на основании постановления администрации г.о. Чапаевск от 16.09.2024г. предложено переселиться в благоустроенное жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью 57.7 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

В силу статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Как установлено частями 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Согласно разъяснениям п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание, прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом не благоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

Каких-либо достоверных и допустимых доказательств обратного материалы дела не содержат, ответчиками не предоставлено.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома, признанного в установленном порядке аварийным, другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности, а потому иные обстоятельства (ст. 58 Жилищного кодекса РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке улучшения жилищных условий, во внимание не принимаются.

Принимая во внимание, что администрацией г.о. Чапаевск вновь предоставляемое ответчикам жилое помещение отвечает требованиям жилищного законодательства, является благоустроенным, равнозначной площадью, которую ранее занимали ответчики, отвечает установленным санитарным и техническим нормам, расположено в том же населенном пункте - черте городского округа Чапаевск, суд приходит к выводу о том, что предстоящим переселением ответчиков не будут нарушены их жилищные права.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации г.о. Чапаевск к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о выселении нанимателем из аварийного жилого дома с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации г.о.Чапаевск к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о выселении нанимателем из аварийного жилого дома с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Выселить ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен><Номер обезличен>, ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен><Номер обезличен>, ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, в лице законного представителя ФИО2, зарегистрированных в жилом помещении в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.о. Чапаевск, <Адрес обезличен>, в благоустроенное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

Снять ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен><Номер обезличен>, ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен><Номер обезличен>, ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, в лице законного представителя ФИО2, с регистрационного учета по месту регистрации: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение 31 октября 2024 года

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1636/2024УИД 63RS0033-01-2024-002442-53

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>