Решение № 2-1134/2020 2-1134/2020~М-551/2020 М-551/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-1134/2020

61RS0012-01-2020-000764-75

Отметка об исполнении по делу № 2-1134/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо ООО «Уют-2» о разделе лицевого счета, определении порядка оплаты за содержание, текущий ремонт жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, третье лицо ООО «Уют-2» о разделе лицевого счета, определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, указав, что сторонами на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит квартира <адрес>.

Ответчики отказываются нести расходы на оплату отопления, содержания, текущего и капитального ремонта, начисляемые на указанное жилое помещение, соразмерно своим долям, в связи с чем указанные расходы истица вынуждена нести одна, чтобы избежать образования задолженности.

Истец является пенсионеркой, инвалидом второй группы и нести указанные расходы в полном объеме для неё затруднительно.

Соглашения о порядке оплаты расходов на содержание жилья, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги сторонами не достигнуто, вследствие чего управляющая компания ООО «Уют-2» отказывается оформлять отдельные лицевые счета для оплаты.

На основании ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса РФ, ст. 249 Гражданского Кодекса РФ истец просит определить порядок и размер участия собственников квартиры <адрес> в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в равных долях, то есть по 1/3 доли каждому собственнику; обязать ответчиков заключить отдельные соглашения с ООО «Уют-2» на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования. Дополнительно пояснила, что в кваритре <адрес> фактичечки проживает одна. Она является пенсионеркой, размер пенсии небольшой, поэтому оплата коммунальных услуг за всех собственников для неё является обременительной. Оплата за капитальный ремонт многоквартирного дома, отопление начисляется соразмерно долям собственников квартиры. Управляющая компания отказывается оформлять отдельные финансовые документы соразмерно долям собственников, ссылаясь на отсутствие соглашения о порядке оплаты между собственниками.

Ответчик ФИО2, третье лицо ООО «Уют-2», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями, в судебное заседание не явились. Заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие, от них не поступало.

В адрес ответчика ФИО3, подтвержденный адресной справкой, судом неоднократно направлялись судебные извещения, которые возвращены с отметкой «истек срок хранения»

С учетом положений ст. 165. 1 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 гола № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» ( п. 63), суд признает ответчицу ФИО5 надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела и, поскольку ответчица не уведомила суд о причине своей неявки, не просила об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в её отсутствие, то суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, а также в отсутствие ответчицы ФИО2, представителя третьего лица-ООО «Уют-2», в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, следует, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности в равных долях ( по 1/3 доли) являются: ФИО1 (истец), ФИО3, ФИО2 на основании договора мены квартиры на долю квартиры от 17.10.1995 года ( л.д. 9), что подтверждается справкой АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ ( л.д. 33).

В квартире зарегистрирована и фактически проживает только истец ФИО1

Управление мнооквартирным домом осуществляет ООО «Уют-2», которым оказываются услуги по ремонту и содержанию жилья, содержанию общег имущества МКД.

Платежные документы на указанные услуги оформляются на имя ФИО1 и как следует из содержания иска и пояснений истца всудебном заседании, оплата за услуги ООО «Уют-2» осуществляется только ею, что существенно ухудшает её материальное положение.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, учитывая, что в добровольном порядке вопрос об определении порядка оплаты за услуги, связанные с бременем содержания принадлежащего на праве общей долевой собственности жилого помещения, сторонами не урегулирован, что является препятствием для управляющей организации формировать и выдавать сторонам отдельные платежные документы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об определении порядка оплаты за коммунальные и иные услуги, начисляемые собственникам квартиры <адрес> путем распределения размера платежей пропорционально доле каждого собственника в праве общей долевой собственности, то есть по 1/3 доли за за истцом-ФИО1, ответчиками ФИО2, ФИО3

Принятое судом решение является основанием для организаций, осуществляющей обслуживание и управление многоквартирным домом, поставку коммунальных услуг для формирования отдельных платежных документов пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца об обязании ответчиков заключить отдельные соглашения с ООО «Уют-2» на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в спорной квартире.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо ООО «Уют-2» о разделе лицевого счета, определении порядка оплаты за содержание, текущий ремонт жилья и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить следующий порядок по оплате начисляемой платы за содержание, текущий ремонт жилья и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

-1/3 доля оплаты за ФИО1;

-1/3 доля оплаты за ФИО2;

-1/3 доли оплаты за ФИО3.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для начисления оплаты по коммунальным и иным платежам и предоставления отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг, содержания, текущего ремонта жилья соразмерно установленным долям.

В остальной части ФИО1 в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 01 июня 2020 года.