Решение № 2-1210/2018 2-1210/2018~М-1301/2018 М-1301/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-1210/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08октября 2018 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при секретаре Свириденко Т.М.,

с участием

представителя истцов ФИО1, ФИО2, по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1210/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру и снятии обременения,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру и снятии обременения.

В обоснование требований указали, что дата истцы приобрелина праве общей долевой собственности квартиру <адрес> по договору купли-продажи квартиры у ФИО4 и Л.. Согласно договора купли- продажи оплата производилась путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО4 в течении сорока пяти дней с момента предоставления вышеуказанного договора купли-продажи в Администрацию <...>.

В этой связи, при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства по вышеуказанному договору купли-продажи были перечислены в дата на расчетный счет ФИО4 в полном объеме.

Принятые при заключении договора купли-продажи обязательства истцы исполнили.

В дата истцы узнали, что до настоящего времени обременения в отношении вышеуказанной квартиры не сняты.Снять обременение в досудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью второго продавца-Л..

Основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском послужило невозможность в одностороннем порядке снять обременения с принадлежащей им на праве собственности квартиры, в связи со смертью одного из продавцов- Л., последовавшей дата.

ФИО4 не отрицает факт получения денежных средств по договору купли-продажи квартиры.

Поскольку они, истцы, исполнили свои обязательства по договору, а сохранение наличии на квартире обременения препятствует им, истцам, в реализации их прав собственности на распоряжение квартирой по своему усмотрению, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению.

Просятпрекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и снять обременение.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2,по доверенности ФИО3 исковые требования истцов поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Просил суд прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и снять обременение, поскольку истцами выполнены все условия по договору купли -продажи квартиры. Деньги продавцы квартиры получили полностью. В одностороннем порядке невозможно снять обременения с принадлежащей истцам на праве собственности квартиры, в связи со смертью одного из продавцов-Л., последовавшей дата

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения делаизвещена надлежащим образом, судебной повесткой, письменно ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме. Просит их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебной повесткой, письменно ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.Просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебной повесткой,письменно ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие. Участвуя в судебном заседании дата,ответчик ФИО4, исковые требования признала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебной повесткой, представитель по доверенности ФИО5 представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истцов ФИО1 и ФИО2,по доверенности ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Судом из исследованных доказательств и показаний представителя истцов установлено, что дата года между истцами ФИО1 и ФИО2 с одной стороны иФИО4 и Л. с другой стороны,был заключен договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 1 договора купли-продажи, продавцыФИО4 и Л. продали в общую долевую собственность ( по 1/2 доле каждому) покупателямФИО1 и ФИО2, принадлежащую им, продавцам, по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора купли-продажи квартиры, цена вышеуказанной квартиры определяется в размере предоставленной ФИО1 жилищной субсидии - 98280 рублей. Указанная сумма будет перечислена на расчетный счет * в Тульском городском отделении * на имя ФИО4, в соответствии с решением жилищной комиссии администрации <...>, вынесенным дата, в течении <...> дней с момента предоставления настоящего договора купли- продажи в администрации <...>.

Договор купли-продажи квартиры от дата зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Тульский областной регистрационный центр дата: долевая собственность, доля в праве 1/2 за ФИО1 за номером * что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *;за ФИО2 долевая собственность, доля в праве 1/2 за номером * что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *

Как следует из материалов дела, на вышеуказанную квартиру наложенообременение в виде залога в силу закона от дата *

Обязательства по договору купли- продажи квартиры от дата, зарегистрированному в ТОРЦ дата за * истцами исполнены в полном объеме в установленные в договоре сроки, денежные средства ФИО4 получены полностью, что подтверждается письменным заявлением ФИО4 о признании иска истцов.

Согласно сообщениюПАО«<...> о предоставлении ФИО4 информации по зачислению на её счет денежных средств согласно договора купли- продажи квартиры от дата не представляется возможным, поскольку, срок хранения документов на зачисление/списание по счетам физических лиц составляет <...> лет.

Согласно регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра по Тульской области * дата, обременение на квартиру <адрес> не снято.

дата. ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области с заявлением огосударственной регистрации прекращения обременения на квартиру <адрес>

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области от *. * ФИО1 и ФИО2 отказано в снятии ограничения, поскольку не предоставлено заявление о прекращении ипотеки в силу закона от Л.. Осуществление государственной регистрации прав приостановлено до дата

Л. не имеет возможности предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области заявление о прекращении залога в силу закона, поскольку умер <...>, актовая запись о смерти от дата *, что подтверждается копией свидетельства о смерти *, выданного дата

В связи с изложенным, истцы ФИО1 и ФИО2 без судебного решения не могут реализовать свои права на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу положений статьи 339.1 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно положениям статьи 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Статьей 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Суд, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установил, что ипотека,обременение в виде залога в силу закона на квартиру, распложенную по адресу: <адрес> в пользу ФИО4 и Л. прекращена, в связи с чем,регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

При таких обстоятельствах, факт нарушения прав истцов ФИО1 и ФИО2 очевиден, поскольку наличие ипотеки при отсутствии обязательства, обеспеченного залогом не может не нарушать прав собственников ФИО1 и ФИО2, в связи с чем, суд считает требования ФИО1 и ФИО2 о снятии обременения с квартиры, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.

Прекратить (снять) обременение, в виде ипотеки в силу закона дата * квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в пользу ФИО4 и Л. на основании договора купли-продажи квартиры от дата.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации об обременении, в виде ипотекив силу закона дата * на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в пользу ФИО4 и Л. на основании договора купли-продажи квартиры от дата.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 октября 2018года.

Председательствующий Л.А. Щербакова