Решение № 2-1684/2024 2-1684/2024~М-1072/2024 М-1072/2024 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-1684/2024

70RS0003-01-2024-002641-95

2-1684/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Бессоновой М.В.,

при секретаре Клочек Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 29.02.2024, сроком действия на три года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице Администрации г.Томска о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице Администрации г.Томска о признании права собственности на земельный участок, ... признать решение суда основанием для внесения в ЕГРН записи права собственности ФИО2 на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование заявленных требований указано, что 01.04.1997 истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: г.... в течение 27 лет на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.04.1997. Прежнего собственника земельного участка нет в живых, зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка, переход права собственности не представляется возможным. Наследники А., наследство после его смерти принимать отказались, в связи с чем истец обратился в суд. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, истец не имеет возможности воспользоваться своим правом собственника в полном объеме (пользоваться, владеть, распоряжаться).

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Муниципальное образование «Город Томск» в лице Администрации города Томска, третье лицо, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили.

Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащие удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что А., на основании постановления главы администрации Томского района от 16.02.1993 №157-з был предоставлен земельный участок, ... что следует из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения ...

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, 10.04.1997 между А., и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, ...

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Пунктом 3.1. договора от 10.04.1997 определена стоимость земельного участка в размере 1200000,00 руб. Наличные денежные средства в размере 1200000,00 руб. в момент подписания настоящего договора покупатель передал продавцу, а продавец их принял, что засвидетельствовано личными подписями продавца и покупателя соответственно.

В договоре купли продажи садового участка от 10.04.1997 определены существенные условия договора, позволяющие суду сделать вывод о том, что данный договор заключен.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что обе стороны договора купли-продажи от 10.04.1997 надлежащим образом исполнили свои обязательства по заключенной сделке: ФИО3 передал земельный участок ... а ФИО2 оплатила обусловленную договором сумму в полном объеме.

Требование законодательства к форме договоров купли-продажи недвижимого имущества сторонами соблюдены: договор от 10.04.1997 заключен в письменной форме. Условия договора по приему - передаче имущества и оплате стоимости объекта недвижимости стороны исполнили.

Однако, в нарушение действующего гражданского законодательства, стороны по договору не произвели регистрацию перехода права собственности земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.11.2023 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, ... отсутствуют.

...

С учетом данного обстоятельства, ФИО2 не имела возможности во внесудебном порядке оформить на себя переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи ..., в связи со смертью продавца.

Согласно официальными данными сайта Федеральной нотариальной палаты сведения об открытии наследственного дела в отношении ... не имеется.

Обстоятельства приобретения и владения истцом земельного участка подтверждаются показаниями свидетелей Б.,В,, из которых следует, что истец приобрела спорный земельный участок в садоводческом товариществе ... на основании договора купли-продажи, с тех пор обрабатывает его, следит за участком, собирает урожай. Никто никогда не требовал вернуть участок.

Суд оснований сомневаться в показаниях свидетелей не находит, они последовательны, не противоречивы и согласуются с письменными материалами дела.

Ответчиком никаких доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом суду представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка по договору купли-продажи ... между истцом и продавцом ... состоялась, но не зарегистрирована в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сроки для обращения граждан по поводу регистрации сделки и перехода права собственности не установлены федеральным законодательством и другими правовыми актами. Государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом, оформленной доверенности.

Государственной регистрацией права собственности на имущество по договору определяется лишь в момент возникновения этого права у покупателя, вместе с тем, право законного владения по сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Суд установил, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от ... приобрела земельный участок, ... данный договор фактически исполнен сторонами.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок, поскольку ФИО2 доказана необходимая совокупность обязательных условий для приобретения права собственности, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственной регистрации права на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти одной из сторон сделки не урегулирован, суд признает, что в данной ситуации государственная регистрации перехода права собственности на садовый дом, расположенный на земельном участке г.Томск, Садоводческое товарищество «Связист-2», уч.№3, площадью 360 кв.м., с кадастровым номером 70:21:0112008:195, должна быть осуществлена на основании решения суда.

На основании изложенного суд делает вывод, что требования истца законны, обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице Администрации г.Томска о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ... право собственности на земельный участок, ...

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок, ...

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированный текст решения изготовлен 20.05.2024

Председательствующий судья: М.В. Бессонова

Подлинный документ подшит в деле № 2-1684/2024 в Октябрьском районном суде г.Томска

УИД 70RS0003-01-2024-002641-95