Решение № 2-4750/2017 2-4750/2017~М-3474/2017 М-3474/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-4750/2017

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Дело №2-4750/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

18 декабря 2017 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе

судьи Бутырина А.В.,

при секретаре Емец А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестКом» о снятии обременения с объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестКом» о снятии обременения с объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, в котором просит обязать ответчика снять обременение с Объекта долевого строительства в кратчайшие сроки; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей.

В обоснование иска указала, что истец является участником стоительства по договору участия в долевом строительстве. Ответчик обязался после передачи Объекта долевого участия внять обременение с него, но на сегодняшний момент обременение так и не снято, более того после написания претензии Ответчик проигнорировал законное требования Истца в снятии обременения. На сегодняшний день Истец не имеет возможности распоряжаться приобретенным имуществам по своему усмотрению. Претензия об урегулировании данного вопроса, а именно о снятии обременения с Объекта заправлялась неоднократно, на что Ответчик отвечал полным бездействием. Истец не может зарегистрировать на себя право собственности без обременения в связи с неисполненными обязательствами Ответчика перед банком, что является грубым и вопиющим нарушением прав Истца.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Ответчик, третье лицо ООО ПТК «Стройинвест» о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд своих представителей не направили. Ранее ответчиком представлены возражения по исковому заявлению, в которых он указал, что истец основывает исковые требования на Соглашении № о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №ВБ 1-Н от 18.12.2012г. Согласно пунктам 9.7. и 9.8. указанного договора стороны договорились, что споры между сторонами будут передаваться на рассмотрение в суд только после невозможности разрешения споров в претензионном порядке. Претензия должна быть направлена заказным письмом с уведомлением. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и направить ответ на нее в течение 30 календарных дней. Таким образом, стороны установили в договоре досудебный претензионный порядок разрешения споров. Однако истцом досудебный претензионный порядок не был соблюден. Претензия ответчику с требованиями, изложенными в иске, не вручалась. На основании изложенного, просим суд исковое заявление ФИО1 к ООО «ИнвестКом» оставить без рассмотрения.

Суд на основании ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестКом» - Участник, ООО ПТК «Стройинвест» - Застройщик заключен договор участия в долевом строительстве № ВБ1-Н, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения 1-ой очереди строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанции, подземного гаража, автостоянки закрытого типа со встроенной насосной станцией по строительному адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (далее по тексту - «Жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику по акту приема-передачи Объекты долевого у строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестКом» - Участник, ООО ПТК «Стройинвест» - Застройщик и В., действующим по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в интересах ФИО1 -Правопреемника Участника, было заключено Соглашение № о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ - (далее по тексту -Соглашение), согласно п. 1 соглашения Правопреемник Участника принимает в части одной квартиры обязанности Участника, возложенные на него по договору участия в долевом строительстве № №

Правопреемник Участника свои обязательства по соглашению исполнил до подписания соглашения, внеся денежную сумму в размере 1 371 941 (Один миллион триста семьдесят одна тысяча девятьсот сорок одни) рубль, что подтверждается Застройщиком согласно п. 4 соглашения.

Как следует из п.6 Соглашения, право требования по Договору участия в долевом строительстве № ВБ1-Н от «18» декабря 2012г., передано в залог ОАО «ФК Открытие» по Договору залога прав № от 25.01.2013г., заключенному между ООО «ИнвестКом» и ОАО «ФК Открытие», зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «06» февраля 2013г. за №, обеспечивая исполнения обязательств «Участника» перед ОАО «ФК Открытие» по Договору кредитной линии № от 28.12.2012г.

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ПТК «Стройинвест» передало, а истец принял в собственность однокомнатную квартиру N° 159 (стр. №), общей площадью - 38,6 кв.м., жилой площадью - 21,8 кв.м., расположенную на двадцать первом этаже, многоэтажного жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения -1 этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанции, подземного гаража, автостоянки закрытого типа, насосной станцией, находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО1, с момента регистрации права собственности на основании Договора участия в долевом строительстве № № от 18.12.2012г., Соглашения № о передаче прав и обязанностей от 29.12.2014г. по договору участия в долевом строительстве № № от 18.12.2012г., Дополнительного соглашения от 15.01.2015г. к соглашению № о передаче прав и обязанностей от 29.12.2014г. по договору участия в долевом строительстве № № от 18.12.2012г. и настоящего Акта в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ФИО1 претензий к ООО ПТК «Стройинвест» по срокам сдачи квартиры, ее площади и качеству строительных работ не имеет.

Согласно п. 2 Соглашения у Застройщика возникает обязанность перед Правопреемником Участника, после выполнения всех своих обязательств по соглашению, передать в собственность Правопреемнику Участника объект долевого строительства- 1-комнатную <адрес> (строительный), строительной площадью - 42,32 кв.м., общей площадью - 38,79 кв.м., расположенную на 21 этаже многоэтажного жилого <адрес> помещениями общественного назначения (далее по тексту - Объект), 1-ой очереди строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанции, подземного гаража, автостоянки закрытого типа со встроенной насосной станцией, по строительному адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Объект на момент подписания соглашения находился в обременении ОАО «ФК Открытие».

Таким образом, исходя из условий Соглашения ответчик обязался после передачи Объекта долевого участия снять обременение, однако указанные обязательства не исполнил, доказательства иного суду не представил.

Суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07. 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16.07.1998 г.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком не представлено доказательств того, что им приняты меры по снятию обременения с объекта долевого строительство, переданного истцу на основании Соглашения, что нарушает права последнего на возможность распоряжаться приобретенным имуществам по своему усмотрению.

Довод ответчика о том, что истец не обращался к ответчику в досудебном претензионном порядке суд отвергает как несостоятельный, поскольку он опровергается представленными истцом доказательствами, в частности претензией, доказательствами ее направления ответчику. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для оставления иска без рассмотрения.

Таким образом, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства исполнения истцом обязательств по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, как законных и обоснованных.

Вместе с тем, оснований для взыскания компенсации морального вреда суд не находит, поскольку возникшие правоотношения не основаны на положениях законодательства о защите прав потребителей. Иных оснований в силу закона для удовлетворения требований о компенсации морального вреда истец не приводит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестКом» о снятии обременения с объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ИнвестКом» совершить действия по снятию обременения с объекта долевого строительства однокомнатной квартиры № № (стр. №), общей площадью - 38,6 кв.м., жилой площадью - 21,8 кв.м., расположенной на двадцать первом этаже, многоэтажного жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения -1 этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанции, подземного гаража, автостоянки закрытого типа, насосной станцией, находящегося по адресу: <адрес>, переданной ФИО1 по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении иных исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Бутырин