Решение № 2-3699/2018 2-52/2019 2-52/2019(2-3699/2018;)~М-3531/2018 М-3531/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-3699/2018

Дело № 2-52/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край 10 января 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Оборина Л.Г.,

при секретаре Мальцевой У.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, доверенность от 06.12.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по градостроительству и ресурсам Администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать за ней право собственности на здание магазина, общей площадью 171,9 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка, площадью 373 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № образовался из земельных участков с кадастровыми номерами №. Срок договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущим арендатором ФИО4 была обеспечена подготовка градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под строительство склада для продажи мебели на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации города Кунгура Пермского края №304 утвержден градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2018 истцом без получения разрешения на строительство объекта недвижимости и проектной документации был построен объект капитального строительства – здание магазина, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с разрешенным использованием – магазин.

Согласно технического заключения о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций одноэтажного здания магазина по результатам визуального обследования исполненного Кунгурским филиалом ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» от 02.11.2018 отвечает находится в нормативном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения, указав, что истец необоснованно приступил к строительству без соответствующего разрешения, им не представлено доказательств того, что является арендатором земельного участка, а также отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов граждан, соблюдения самовольным застройщиком градостроительных норм и правил по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном пояснении указал, что возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено.

ФИО2 является арендатором земельного участка, с разрешенным использованием магазины, общей площадью 373 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, что подтверждается копией договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-13).

Прежним арендатором ФИО4 подготовлен градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № под строительство склада для продажи мебели на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации города Кунгура Пермского края № 304 утвержден градостроительный план земельного участка (л.д.14-22).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 за счет собственных средств без соответствующего разрешения на земельном участке с кадастровым номером № возвела здание магазина.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказа в выдаче истцу разрешение на строительство здания магазина (л.д.89).

Из технического паспорта, выданного ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 05.09.2018, следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположено здание магазина, общей площадью 171,9 кв.м., инвентарный №, отвечающие требованиям к недвижимому имуществу (л.д.23-29).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Доказательств того, что возведенное сооружение не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не представлено.

Из представленного истцом технического заключения, выполненного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценка Пермского края» от 02.11.2018 №-ТЗ, следует, что техническое состояние здания магазина находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Здание не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим и санитарно-техническим требованиям (л.д.30-75).

Также следует учесть, что земельный участок под указанным объектом недвижимого имущества используется истцом по назначению. Здание магазина находится в пределах границ земельного участка (л.д.88).

Истец принимала меры к легализации здания магазина, однако в выдаче разрешения на строительство ей было отказано, ввиду уже сложившейся застройки.

Суд считает установленным, что истец произвела строительство здания магазина в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, опровергаются возражения ответчика, что отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит. Учитывая обстоятельства дела, следует признать за ФИО2 право собственности на здание магазина.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на здание магазина, общей площадью 171,9 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Г. Оборин