Решение № 2-2641/2021 2-2641/2021~М-75/2021 М-75/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-2641/2021

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

заочное

11 марта 2021 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Буренко С.В.

при секретаре Панфиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 об изъятии имущества для муниципальных нужд и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии имущества для муниципальных нужд и выселении.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании заключения межведомственной комиссии постановлением администрации города принято решение о сносе помещений многоквартирного дома по <адрес> литеры «Д», «<адрес>», «<адрес>», «<адрес>», «<адрес>», «<адрес>», «под/<адрес>» в Западном внутригородском округе города Краснодара как аварийные.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес>А в Западном внутригородском круге города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207027:480 площадью 229 кв.м. по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Собственником <адрес> кадастровым номером 23:43:0207027:103 общей площадью 23 кв.м по <адрес> внутригородском округе города Краснодара является ФИО1, которой направлены уведомления о подписании проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, оставленное ею без удовлетворения, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

Администрация муниципального образования город Краснодар просит изъять для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> кадастровым номером 23:43:0207027:103 общей площадью 23 кв.м. по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, принадлежащую на праве собственности ФИО1, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207027:480 площадью 229 кв.м. по <адрес>А в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес> кадастровым номером 23:43:0207027:103 общей площадью 23 кв.м. по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207027:480 площадью 229 кв.м. по <адрес>А в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - <адрес> кадастровым номером 23:43:0207027:103 общей площадью 23 кв.м по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207027:480 площадью 229 кв.м по <адрес>А в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> кадастровым номером 23:43:0207027:103 общей площадью 23 кв.м. по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207027:480 площадью 229 кв.м по <адрес>А в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 1 473 769 рублей.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования город Краснодар не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки и их уважительности не сообщила.

Учитывая принятые судом меры к извещению ответчика, отсутствие сведений об уважительности неявки, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литеры «Д», «<адрес>», «<адрес>», «дЗ», «<адрес>», «<адрес>»,«под/<адрес>» в Западном внутригородском округе города Краснодара» многоквартирный дом по <адрес> литеры «Д», «<адрес>», «<адрес>», «<адрес>», «<адрес>», в Западном внутригородском округе города Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес>А в Западном внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207027:480 площадью 229 кв.м. по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Собственником <адрес> кадастровым номером 23:43:0207027:103 общей площадью 23 кв.м. по <адрес> внутригородском округе города Краснодара является ФИО1, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.№.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые телу смотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Согласно частям 1, 5-7 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения в аварийном многоквартирном доме по общему правилу выплачивается возмещение в денежной форме за указанное жилое помещение на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Кроме того, по условиям муниципальной программы способом расселения аварийных многоквартирных домов, включенных в перечень программы, является выплата собственникам помещений размера возмещения за изымаемые помещения.

На основании пункта 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Администрацией муниципального образования город Краснодар проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207027:480 площадью 229 кв.м. по <адрес>А в Западном внутригородском округе города Краснодара, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.

Из части 7 статьи 32 ЖК РФ следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если ;• казанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № М-20-158 «Об определении размера возмещения за изымаемый для муниципальных нужд земельный участок, с кадастровым номером 23:43:0207027:480, площадью 229 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>А, включая рыночную стоимость объекта недвижимого имущества: жилое помещение - <адрес> кадастровым номером 23:43:0207027:103», выполненному ООО «ЮГ-Регион- Оценка», размер возмещения за жилое помещение - <адрес> кадастровым номером 23:43:0207027:103 общей площадью 23 кв.м. по <адрес> внутригородском округе города Краснодара по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 1 473 769 рублей.

В силу статьи 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 ЗК РФ 1за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, -.павшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ вручены нарочно проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд - <адрес> кадастровым номером 23:43:0207027:103 площадью 23 кв.м. по <адрес> внутригородском округе города Краснодара и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>А, с кадастровым номером 23:43:0207027:480 площадью 229 кв.м., отчет ООО «Юг-Регион-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ № №, а также копия выписки из Единого г государственного реестра недвижимости на земельный участок по данному адресу.

Пунктом 10 статьи 56.10 ЗК РФ установлено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на сновании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

ФИО1 выразила отказ от заключения вышеуказанного соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

На основании пункта 9 статьи 32 ЖК РФ если собственник жилого "решения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, оглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из представленного суда копии заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, она выразила согласие на получение денежной компенсации в сумме 1 473 769 руб. в счет изымаемого недвижимого имущества, принадлежащего ей на праве собственности, а именно <адрес> кадастровым номером 23:43:0207027:103 площадью 23 кв.м. по <адрес> внутригородском округе города Краснодара и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>А, с кадастровым номером 23:43:0207027:480 площадью 229 кв.м.

Оценив представленные суду доказательства, суд считает исковые требования администрации обоснованными и подлежащими удовлетворению, в части выкупной цены недвижимого имущества, подлежащего изъятию у ответчика, суд считает обоснованным исходить из заключения проведенной независимой оценки.

Руководствуясь ст.194,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования город Краснодар удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> кадастровым номером 23:43:0207027:103 общей площадью 23 кв.м. по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, принадлежащее на праве собственности ФИО1, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207027:480 площадью 229 кв.м. по <адрес>А в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес> кадастровым номером 23:43:0207027:103 общей площадью 23 кв.м. по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207027:480 площадью 229 кв.м. по <адрес>А в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - <адрес> кадастровым номером 23:43:0207027:103 общей площадью 23 кв.м. по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207027:480 площадью 229 кв.м. по <адрес>А в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> кадастровым номером 23:43:0207027:103 общей площадью 23 кв.м. по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207027:480 площадью 229 кв.м по <адрес>А в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 1 473 769 рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на жилое помещение - <адрес> кадастровым номером 23 :43:0207027:103 общей площадью 23 кв.м по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207027:480 площадью 229 кв.м по <адрес>А в Западном внутригородском округе рода Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном ломе.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствуюший: