Решение № 2-216/2020 2-216/2020~М-132/2020 М-132/2020 от 6 мая 2020 г. по делу № 2-216/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2020 года город Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что 27 июня 1974 года между истцом, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения ? доли жилого бревенчатого дома со всеми при нем надворными постройками общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося в <адрес>

Договор дарения был зарегистрирован в БТИ.

Решением исполкома Веневского городского Совета народных депутатов трудящихся от 19 ноября 1974 года истцу было разрешено сломать принадлежащую ей ? часть жилого дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, дом №, и построить жилой дом на земельном участке с увеличением жилой площади до <данные изъяты> кв.м, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м.

16 марта 1987 года истцу было выдано регистрационное удостоверение, согласно которому жилой дом <адрес> зарегистрирован по праву собственности за ФИО4 на основании решения исполкома Веневского горсовета народных лепутатов трудящихся от 20 августа 1980 года №.

Постановлением главы администрации <данные изъяты> от 23 января 1995 года истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

6 августа 2019 года истец обратилась в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности на спорный жилой дом, госрегистрация на него была приостановлена в связи с тем, что собственником жилого дома № является ФИО3

В связи с путаницей нумерации жилых домов регистрация права собственности на жилой дом не представляется возможной.

Истец обратилась в администрацию МО Веневский район с заявлением о присвоении жилому дому с К№ адреса: <адрес>. Постановлением главы АМО Веневский район от 16 ноября 2019 года № указанному жилому дому присвоен данный адрес.

Истец вновь обратилась в Управление Росреестра по Тульской области по вопросу регистрации права собственности на жилой дом, предоставив вышеназванное постановление. На основании постановления в ЕГРН были внесены изменения в отношении адреса жилого дома с К№, однако регистрация права собственности на спорный жилой дом не может быть осуществлена, поскольку в правоустанавливающем документе имеется описка, что явилось основанием для обращения в суд с иском.

Просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО Веневский район в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 подарили ФИО4 принадлежащую им на праве личной собственности 1/2 долю жилого бревенчатого дома со всеми при нем надворными постройками общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося в <адрес> под номером №, расположенного на земельном участке <данные изъяты> кв.м, договор удостоверен государственным нотариусом Веневской государственной конторы, зарегистрирован в реестре за № договор зарегистрирован в Веневском комбинате коммунальных предприятий и благоустройства от 28 июня 1974 года и занесен в реестровую книгу № страница № инвентарное дело №.

Решением исполкома Веневского горсовета депутатов трудящихся от 19 ноября 1974 года ФИО4 разрешено сломать принадлежащую ей ? половину жилого дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, и построить новый дом на имеющемся земельном участке с увеличением жилой площади <данные изъяты> кв.м, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>

Из регистрационного удрстоверения № от 16 марта 1987 года усматривается, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом № по <адрес> на основании решения исполкома Веневского городского Совета народных депутатов трудящихся № от 10 августа 1981 года, записанного в реестровую книгу под № инвентарное дело № квартал №

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> га, предназначенный <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №, регистрационная запись № от 31 марта 1995 года <данные изъяты>

Из постановления главы администрации города Венева Тульской области № от 23 января 1995 года усматривается, что земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный ранее ФИО4 на праве постоянного пользования <данные изъяты>, был перерегистрирован в собственность бесплатно <данные изъяты>

Постановлением администрации МО Веневский район № от 18 ноября 2019 года в постановление АМО Веневский район от 1 ноября 2019 года № «О присвоении адреса жилому дому» внесено изменение, п.1 постановления изложен следующим образом: «Присвоить жилому дому с К№ адрес: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 9 декабря 2019 года жилой дом с К№ имеет площадь <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>

Согласно выписке из реестровой книги от 18 декабря 2019 года ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Уведомлением Управления Росреестра по Тульской области от 16 августа 2019 года было приостановлено осуществление действий по регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку собственником указанного жилого дома является ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от 16 марта 1987 года <данные изъяты>

Согласно абз. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО2 имели право на отчуждение спорного имущества по договору дарения, предмет которого определен, спорное имущество фактически передано одаряемой, эксплуатируется ею.

Суд также приходит к выводу, что наличие ошибки в номерах жилых домов нарушает права истца и не позволяет ей в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу ст.2 Федерального закона №122-ФЗ его государственная регистрация, в связи с чем исковые требования ФИО4 к администрации МО Веневский район о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий