Решение № 2-2299/2020 2-2299/2020~М-2116/2020 М-2116/2020 от 4 сентября 2020 г. по делу № 2-2299/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Астрахань 04.09.2020 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Дюсеевой А.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2299/2020 по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Шаумяна 9» об обязании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Шаумяна 9» об обязании внести изменения в договор паенакопления №16 от 30.10.2013г., указав, 18.02.2011г. им, с ООО ПСК «Зодчий», был заключен договор долевого участия в строительстве объекта: «группа жилых домов по ул.Шаумяна в Кировском районе г. Астрахани №66». В соответствии с данным договором он, как участник долевого строительства, финансировал строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части трехкомнатной <адрес>, находящейся на восьмом этаже, общей площадью ориентировочно 96,76 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений ориентировочно 156,54 кв.м. Общий размер взноса ФИО1 составляет 3 900 000 рублей, первоначальный взнос составляет 3 718 000 рублей, последующий взнос в размере 182 000 рублей передается за один месяц до сдачи дома в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда Астраханской области от 17.11.2011г. ООО ПСК «Зодчий» признано несостоятельным (банкротом). Согласно определению Арбитражного суда Астраханской области от 23.07.2012г. требования ФИО1 включены в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения - трехкомнатной <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений ориентировочно 156,54 кв.м., расположенной на восьмом этаже в доме по <адрес>,9,11,13. 30.10.2013г. между истцом и ЖСК «Шаумяна 9» был заключен договор паенакопления <№>, предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, объектом договора является <адрес>, расположенная на 8 этаже. Согласно п.2.1. раздела 2 договора пайщик вступил в ЖСК и целях дальнейшего получения в собственность квартиры с учетом летних помещений, лоджий, балконов и террас, общей ориентировочной площадью 96,76 кв.м. Считает, что был введен ответчиком в заблуждение. Свои обязательства истец об оплате стоимости объекта исполнил полностью, однако, в договоре <№> от 30.10.2013г. не указана вся площадь квартиры, которую ФИО1 намеревался приобрести – 156,54 кв.м. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, при согласовании акта приема передачи истцу стало известно, что ему передается квартира общей площадью 96,76 кв.м., при этом ответчик пояснил, что он (ФИО1) к холодным помещениям никакого отношения не имеет. 20.05.2020г. истец обратился к ответчику с претензией, которая оставлена без ответа. Истцом было оплачено 3 900 000 рублей за квартиру общей площадью 156,54 кв.м., в том числе площадью <адрес>,76 кв.м. и холодные помещения 59,78 кв.м., то есть ФИО1 оплатил холодные помещения в размере 1 489 344,58 рубля. Ответчик по своему усмотрению уменьшил площадь квартиры, при этом стоимость пая не уменьшил. Просит суд обязать Жилищно-строительный кооператив «Шаумяна 9» внести изменения в договор паенакопления <№> от 30.10.2013г., а именно в п.2.1 текст «общей ориентировочной площадью 96,76 кв.м.» изменить на «общей ориентировочной площадью 156,54 кв.м.», в п.2.1.1. «квартира имеет следующие характеристики» дополнить «общая площадью квартиры с учетом холодных помещений 156,54 кв.м.».

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, его представитель ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Шаумяна 9» - ФИО3 в судебном заседании иск не признал, представили возражения на исковые требования, где также просили применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 450 ГК изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как установлено в судебном заседании, 18.02.2011г. между ФИО1 и ООО ПСК «Зодчий» был заключен договор долевого участия в строительстве объекта: «группа жилых домов по ул.Шаумяна в Кировском районе г. Астрахани №66», в соответствии с которым участник долевого строительства ФИО1 финансировал строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части трехкомнатной <адрес>, находящейся на восьмом этаже, общей площадью ориентировочной 96,76 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений ориентировочно 156,54 кв.м. Общий размер взноса ФИО1 указан в размере 3 900 000 рублей, первоначальный взнос: 3 718 000 рублей, последующий взнос в размере 182 000 рублей передается за один месяц до сдачи дома в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 17.11.2011г. ООО ПСК «Зодчий» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно определению Арбитражного суда Астраханской области от 23.07.2012г. требования ФИО1 включены в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения - трехкомнатной <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений ориентирово<данные изъяты>

30.10.2013 между ФИО1 и ЖСК «Шаумяна 9» был заключен договор паенакопления <№>, предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, объектом договора является <адрес>, расположенная на 8 этаже. Согласно п.2.1. раздела 2 Договора пайщик вступил в ЖСК и целях получения в дальнейшем в собственность, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов, в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК, решениями общего собрания членов ЖСК и настоящим договором, Квартиры (с учетом летних помещений, лоджий, балконов и террас, общей ориентировочной площадью 96,76 кв.м. Согласно п.2.1.1. Договора <адрес> находится в 1 подъезде на 8 этаже <адрес>, состоящая из 3 комнат, общей площадью 96,76 кв.м.

Данный договор истцом подписан, с его условиями он согласился. Какого-либо порока воли у ФИО1 в момент подписания данной сделки судом не установлено.

28.04.2017г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> был введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 30-RU<№>

22.07.2020г. ЖСК «Шаумяна 9» передал ФИО1 завершенный строительством объект: трехкомнатная <адрес> общей площадью 96,8 кв.м. (с учетом летних помещений, лоджий, балконов и террас) на 8 этаже в жилом доме по <адрес>, 1 подъезд. Общая сумма паенакопления по настоящему договору составляет 3 900 000 рублей, оплата выполнена в полном объеме, что подтверждается актом приема передачи.

Таким образом, все обязательства по договору <№> от 30.10.2013г. сторонами исполнены в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона РФ от 19.06.1992г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу о том, что оснований для внесения изменений в договор паенакопления <№> от 30.10.2013г. не имеется, поскольку отсутствует какое-либо, в том числе существенное, нарушение условий данной сделки допущенное одной из сторон. Оснований для отнесения рассматриваемого случая к иным, предусмотренным каким-либо законом, так же не имеется.

При таких условиях суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Вопреки позиции стороны истца, иной, больший, объем обязательств у застройщика, определённый в договоре долевого участия в строительства от 18.02.2011г., заключенном ООО ПСК «Зодчий» с ФИО1, не является основанием для внесения изменений в договор паенакопления <№> от 30.10.2013г.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Суд приходит к выводу о том, что течение срока исковой давности для ФИО4 началось в момент подписания оспариваемого в настоящем иске договора, то есть 30.10.2013г., поскольку уже в нем была определена площадь квартиры истца. ФИО1 же обратился в суд за восстановлением нарушенного, по его мнению, права лишь 29.06.2020 года, т.е. спустя более 6-ти лет, то есть за пределами установленного ст. 199 ГК РФ срока исковой давности. Указанное обстоятельство так же является основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 об обязании внести изменения в договор паенакопления незаконны, необоснованны и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Шаумяна 9» об обязании внести изменения в договор паенакопления - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 11.09.2020 года.

Судья подпись К.В.Апостолов