Решение № 2-6898/2025 2-6898/2025~М-5743/2025 М-5743/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-6898/2025

Дело № 2-6898/2025

УИД № 50RS0052-01-2025-008206-40

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2025 г.

г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пикулевой Т.И.,

при секретаре Королевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация г.о. <адрес> обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 был заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1550 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Положениями названного Договора предусмотрено внесение ответчик арендной платы в установленный Договором срок и размере. Между тем, ФИО1 уклоняется от исполнения обязательств по внесению арендных платежей. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 298619 руб. 60 коп. Условиями названного Договора также предусмотрено начисление пени в случае образования задолженности по оплате арендных платежей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № № о погашении образовавшейся задолженности, которая со стороны ФИО1 осталась без исполнения. Положениями норм действующего материального законодательства, а также условиями Договора аренды предусмотрено, что уклонение от внесения арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока является основанием для досрочного расторжения договора аренды. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, судебными приказами мирового судьи 282 судебного участка Щелковского судебного района <адрес> по гражданским делам №, №, №, №, решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу№ с ФИО1 взысканы задолженность по арендным платежам за использование названного выше земельного участка, при этом, данные судебные акты до настоящего времени не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № № о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности, которая со стороны ФИО1 осталась без исполнения. На основании изложенного, просит: расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером: № взыскать с ФИО1 задолженность по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 298619 руб. 60 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106732 руб. 86 коп.

В судебном заседании истец – Администрация г.о. <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО4 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена, сведений о причинах неявки не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не направила.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 был заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта. Срок договора аренды определен - до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Согласно раздела III названного Договора № 16-1915/19 аренды земельного участка, арендная плата начисляется с даты начала течения срока договора, указанного в п. 2.1 настоящего Договора (п. 3.1). Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 3.2). Арендная плата вносится арендатором ежемесячной до 10 числа текущего месяца в полном объеме, в размере, установленном в Приложении № 1, путем внесения денежных средств, с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего Договора (п. 3.3). Арендная плата изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору (п. 3.7). Обязательства по оплате по настоящему Договору считаются исполненными после внесения арендатором арендной платы в полном объеме, за период, установленный п. 3.3 настоящего Договора. При внесении арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен п. 3.3 настоящего Договора, обязательства настоящего Договора считаются неисполненными. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования (п. 3.9).

Согласно раздела IV названного Договора № аренды земельного участка, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае не внесения арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 периода подряд (п. 4.1.1)

Согласно раздела V названного Договора № аренды земельного участка, за нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, законодательством <адрес> и настоящим Договором (п. 5.1). По требованию арендодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1 настоящего Договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора только после направления арендатору письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течении 30 дней с момента ее направления (п. 5.2). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3).

Как следует из выписки из ЕГРН, названный Договор № аренды земельного участка прошел государственную регистрацию.

Усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия № № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ответчику предлагалось погасить задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 413479 руб. 74 коп.

Данная претензия со стороны ответчика осталась без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия № № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ответчику предлагалось погасить задолженность по арендной плате, а также расторгнуть Договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

Данная претензия со стороны ответчика также осталась без ответа.

Разрешая настоящие требования Администрации г.о. <адрес> и признавая их подлежащим удовлетворению, суд исходит из следующего.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Положениями ст. 310 ГК РФ регламентировано, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на протяжении длительного времени не производилось внесение оплата арендных платежей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, ввиду данного обстоятельства Администрация г.о. <адрес> неоднократно обращалась в судебные органы по вопросу взыскания образовавшейся задолженности, о чем имеется ряд состоявшихся судебных актов. В настоящее время также имеется задолженность по названному Договору аренды.

При этом, названные обстоятельства ФИО1 не оспорены, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные стороной истца доказательства в обоснование заявленных требований, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для разрешения настоящего дела.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями приведенных выше норм материального права, также принимая во внимание условия заключенного между сторонами Договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, поскольку со стороны истца исполнена обязанность по направлению в адрес ФИО1 письменного предупреждения о необходимости исполнения ею обязательства в разумный срок, суд находит правомерными исковые требования Администрации г.о. <адрес> о расторжении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, взыскании задолженности по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, пени.

При этом, суд принимает во внимание, что размер заявленной Администрацией г.о. <адрес> задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, а также размер пени, ФИО1 не оспорен, опровергающего расчета последней не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В силу положений приведенной нормы права, поскольку в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в порядке ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Расторгнуть Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером: № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. <адрес> задолженность по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 298619 (двести девяносто восемь тысяч шестьсот девятнадцать) руб. 60 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106732 (сто шесть тысяч семьсот тридцать два) руб. 86 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет г.о. <адрес> в размере 12634 (двенадцать тысяч шестьсот тридцать четыре) руб.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление об его отмене.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения

суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.И. Пикулева

Мотивированное решение суда изготовлено 1 ноября 2025 г.

Судья Т.И. Пикулева