Решение № 2-710/2017 2-710/2017~М-562/2017 М-562/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-710/2017

Дело №2-710/2017


Решение

Именем Российской Федерации

г. Няндома 20 июля 2017 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной М.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Сметаниной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1, к муниципальному образованию «Няндомский муниципальный район», комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Няндомский муниципальный район» (далее – МО «Няндомский муниципальный район») о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Няндомского района № ему был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м, для размещения индивидуального гаража, сроком на 10 лет, заключен договор аренды земельного участка. Застройщиком ИП ФИО3 осуществлено строительство индивидуального гаража. Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен адрес: <адрес>. С момента постройки гаража он пользуется гаражом и несет бремя содержания данного имущества. В связи с тем, что после подписания договора аренды он не обратился в регистрирующий орган для регистрации данного договора, земельный участок был снят с кадастрового учета. В настоящее время в ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на гараж возможности не имеет. Просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, площадью 26,5 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 26 июня 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» (далее – Комитет).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 доводы и требования, изложенные в исковом заявлении и дополнении к исковому заявлению, поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя, возражений по заявленным исковым требованиям не имеют, решение оставляют на усмотрение суда. Дополнительно указала, что на основании Положения о Комитете, Комитет выступает в качестве представителя района в судах при рассмотрении споров, связанных с муниципальным имуществом, в том числе по земельным участкам, государственная собственность которых не разграничена. На основании Положения Комитет является структурным подразделением администрации МО «Няндомский муниципальный район», созданным с целью реализации полномочий органов местного самоуправления в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом и земельными ресурсами на территории МО «Няндомский муниципальный район».

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статьи 219 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством, регулирующим отношения в области инвестирования в форме капитальных вложений. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы муниципального образования «Няндомский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО2 для размещения индивидуального гаража» истцу предоставлен в аренду земельный участок из прочих земель населенного пункта г. Няндома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для размещения индивидуального гаража, площадью 30 кв.м, сроком на 10 лет (л.д. 17).

От этой же даты с истцом заключен договор аренды данного земельного участка (л.д.21-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (застройщиком) и ФИО2 (инвестором) заключен договор об участии в инвестировании строительства № (л.д. 18-20).

По условиям данного договора инвестор обязался осуществить частичное финансирование строительства арболитового гаража № (№), а застройщик обязался собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного здания в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать в собственность инвестору обозначенное в договоре нежилое помещение. Застройщик обязался передать объект в собственность инвестора после завершения строительства и финансовых расчетов в срок до 31 декабря 2007 года.

ДД.ММ.ГГГГ по акту сдачи - приемки законченного строительством гаража по <адрес> в пользование истца перешло помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Постановлением главы администрации МО «Няндомский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен адрес: <адрес> (л.д.15).

Спорный гараж индивидуализирован представленным в дело техническим паспортом ГБУ АО «Бюро технической инвентаризации» Няндомское отделение по состоянию на 19 мая 2017 года, согласно которому общая площадь гаражного бокса составляет 26,5 кв.м, инвентарный № (л.д.8-13).

До настоящего времени право собственности на индивидуальный гараж по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с указанным иском истец указал, что в ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на гараж возможности не имеет, поскольку переданный ему в аренду земельный участок снят с кадастрового учета.

Согласно разъяснения, изложенным в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что нарушений действующего земельного законодательства и иных правовых актов при строительстве гаража истцом не допущено, доказательств того, что у истца имеются какие-либо нарушения при возведении постройки, в том числе правил противопожарной безопасности, не представлено.

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 5 части 2 статье 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и признании за ним права собственности на указанный в иске индивидуальный гараж, поскольку истец непосредственно участвовал в инвестировании строительства нежилого помещения - гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса по договору истец исполнил в полном объеме, в связи с чем, вправе по окончанию строительства получить объект в собственность; в настоящее время строительство гаража завершено, спорный гаражный бокс передан ФИО2 по акту сдачи - приемки законченного строительством гаража по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец использует спорный объект по прямому назначению, в ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на гараж истец возможности не имеет.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2,, в лице представителя по доверенности ФИО1, к муниципальному образованию «Няндомский муниципальный район», комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный гараж, площадью 26,5 квадратных метров, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2 на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Галкина

Мотивированное решение составлено 25 июля 2017 года.