Решение № 2-156/2020 2-156/2020~М-178/2020 М-178/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-156/2020

22RS0063-01-2020-000349-77

Дело № 2-156/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 г. с.Шелаболиха

Шелаболихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Корт Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Латкиной Д.С.,

в отсутствии: истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Алтай», третьего лица – представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Павловского отдела

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Алтай» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Алтай», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Алтай» (продавцом) с одной стороны и им (покупателем) с другой стороны был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан <адрес>, в соответствии с которым Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру в <адрес>. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Администрации Верх-Кучукского сельского <адрес>. Постановлением Администрации Верх-Кучукского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес указанному в договоре жилому дому: <адрес>. В настоящее время он желает зарегистрировать свое право на указанный жилой дом, однако при подготовке документов для государственной регистрации прав было обнаружено, что в договоре объектом передачи является квартира, хотя фактически это отдельно стоящий целый жилой дом, а также в договоре не указана площадь передаваемого жилого дома. В связи с этим он не может поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать свое право на него. Выпиской технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу <адрес> подтверждается, что общая площадь жилого дома составляет 69,4 кв.м., в том числе жилая – 41,4 кв.м. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома работоспособное, угрозы жизни и здоровья людей не выявлено, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Земельный участок по адресу <адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Верх-Кучукского сельсовета, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ АО «Алтай» было реорганизовано ДД.ММ.ГГГГ и является правопредшественником ООО «Алтай». Признание права собственности на жилой дом истцу необходимо для постановки здания на кадастровый учет и регистрации своего права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, поскольку в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, передача жилых домов в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 69,4 кв.м. в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика - ООО «Алтай», представитель третьего лица Павловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом (соответствующие сведения имеются).

От истца ФИО1 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором он настаивал на заявленных исковых требованиях. От представителей ответчика и третьего лица также поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований данные участники процесса не направили.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным провести судебное заседание в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-21783063 подтверждается, что в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют сведения о правах, а также основной характеристике на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Аналогичная информация содержится в ответе КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Верх-Кучукского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края, принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Из договора на передачу квартир в собственность граждан села Верх-Кучук от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нижеподписавшиеся: правление АО «Алтай» Шелаболихинского района Алтайского края в лице председателя ФИО6, действующего на основании устава АО и именуемого в дальнейшем «Продавец» и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Продавец» передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру в <адрес>.

2. Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 68677 руб.

3. В случае смерти «Покупателя» все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

4. Пользование квартирой производится «Покупателем» применительно к правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

5. «Покупатель» осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилого фонда, а также участок от соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.

6. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за свой счет «Покупателем».

7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один выдается «Покупателю», другой – «Продавцу».

На данном договоре имеются подписи Продавца и Покупателя, на подписи Продавца имеется печать АО «Алтай», при этом на договоре имеются сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в Администрации Верх-Кучукского сельского Совета Шелаболихинского района Алтайского края, что подтверждается подписью секретаря и круглой печатью органа местного самоуправления.

Постановлением Администрации Верх-Кучукского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что на основании постановления администрации Верх-Кучукского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении на территории Верх-Кучукского сельсовета нумерации домов и названия улиц» и в соответствии с Уставом сельсовета, в связи с проведением сплошной нумерации всех объектов недвижимости на территории сельсовета постановлено присвоить жилому дому, находящему на земельном участке в собственности ФИО1, следующий почтовый адрес: Российская <адрес><адрес>.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений между Продавцом и Покупателем, передача жилья в собственность граждан оформлялась договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Поскольку договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Администрации Верх-Кучукского сельского Совета Шелаболихинского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ, что, в силу действующей на момент возникновения спорных правоотношений статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", является основанием для возникновения права собственности у ФИО1 на приобретенное жилье.

Выпиской их технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что <адрес> является жилым помещением общей площадью 69,4 кв.м., а согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ является одноэтажным жилым домом, расположенным на отведенном земельном участке площадью 1500 кв.м. При этом в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома работоспособное. Угрозы жизни и здоровья людей не выявлено, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что АО «Алтай» было реорганизовано ДД.ММ.ГГГГ и его правопреемником является ООО «Алтай».

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что жилой дом общей площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес> по договору на передачу квартир в собственность граждан села от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен ФИО1, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на указанный жилой дом общей площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Шелаболихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня оглашения настоящего решения.

Судья: Е.Н.Корт