Решение № 2-812/2021 2-812/2021~М-515/2021 М-515/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-812/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июня 2021 года с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–812/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, местоположение: садоводческое товарищество №. Договор составлен в простой письменной форме.

Титульным собственником земельного участка является ФИО2. Основание: св-во о собственности на землю №, постановление от ДД.ММ.ГГГГ № Новосемейкинского п/совета.

Вместе с земельным участком истцу были переданы правоустанавливающие документы на имя ФИО5: договор о предоставлении в пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о собственности на землю №, постановление от ДД.ММ.ГГГГ № Новосемейкинского п/совета, площадь 0,06га, местоположение : садоводческое товарищество № тр. Промстрой, д/у №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Регистрация перехода права во внесудебном порядке не представляется возможной.

В связи с чем, истец обратилась с требованиями: Признать договор купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> участок №, кадастровый №, заключенного между ФИО1 и ФИО3 заключенным и действительным;

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, кадастровый № площадью 365 кв.м., в соответствии с координатами поворотных точек по фактически существующим заборам согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО4. заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дал пояснения, в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, обратились с заявлением о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ТСН СНТ « Старо-Семейкино» ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Соответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие, подтвердила обстоятельства изложенные в исковом заявлении, не возражала против удовлетворении заявленных требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка № <адрес> площадью 0,06 га для ведения садоводства( л.д.7).

Согласно сведений предоставленных архивом правоудостоверяющих документов Управления Росреестра имеется вторая копия свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Согласно списков дачников от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка № значится ФИО1

Согласно сведений предоставленных управлением Росреестра на объект: земельный участок, адрес: <адрес>, <адрес>, участок №, сведения о правах отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 63:26:2202003:3130 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>, Новосемейкинская волость, массив СтароСемейкино, ДНТ «Старо-Семейкино, <адрес>, участок №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о вещных правах на объект недвижимости, вид права: Собственность: правообладатель ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" действовавшего на дату выдачи истцу указанной доверенности, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков", устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п. 2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п. 7).

В материалы дела представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО1, согласно которого летний дом и земельный участок для садоводства под номером восемь, на седьмой <адрес> № № <адрес> ФИО2 продал ФИО1 за 2500 рублей, деньги в сумме 2 500 рублей получены им лично ( л.д.8). имущество было предано покупателю ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открыто и добросовестно пользуется данным земельным участком. Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что несмотря на отсутствии последующей регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества условия договора были сторонами соблюдены имущество фактически перешло в пользование истица. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открыто и добросовестно пользуется данным земельным участком.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно наследственного дела № года наследниками по завещанию являются ФИО7 и ФИО6 в состав наследственного имущества спорный земельный участок не включен.

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений представителя истца, следует, что истец с июня ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, владеет спорным земельным участком, предоставленным ФИО5 в установленном законом порядке на основании решения органа местного самоуправления, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, является плательщиком земельного налога, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований признания договора купли-продажи заключенным и признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, кадастровый №, заключенного между ФИО1 и ФИО3 заключенным.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, кадастровый № площадью 365 кв.м., в соответствии с координатами поворотных точек по фактически существующим заборам согласно плана границ земельного участка от 29.09.2013 года.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, т.е. с 11.06.2021.

Судья Челаева Ю.А.