Решение № 2-4418/2017 2-4418/2017~М-3702/2017 М-3702/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-4418/2017

К делу № 2-4418/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре судебного заседания Захаровой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 612 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Целевое: назначение данного земельного участка- для эксплуатации жилого дома. На данном земельном участке были также расположены следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадь: общая 41,3 кв.м, инвентарный №, литер: А, этажность 1; объект незавершенного строительства, площадью: общая площадь застройки 78,8 кв.м, степень готовности объекта 37%, инвентарный №; Литер Б; сарай, площадь: общая, 10,3 кв.м, инвентарный номер; №, иитер В, этажность: 1.

В целях улучшения своих жилищных условий истец осуществил снос существовавших ранее зданий и сооружений, расположенных в принадлежащем ему домовладении, и новое строительство следующих объектов недвижимого имущества в принадлежащем ему домовладении: жилой дом литер <данные изъяты> с подвалом литер <данные изъяты> площадью: общей 308 кв.м, жилой 116,5 кв.М, этажность-3, гараж литер <данные изъяты> площадью 53,7 кв.м; летняя кухня литер <данные изъяты>, площадью 21,3 кв.м.

В соответствии с заключением специалиста <данные изъяты> № от <дата> двухэтажный жилой дом литер <данные изъяты> с подвальным помещением лит. <данные изъяты> общей площадью 308 кв.м,, расположенный по адресу: <адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам. Двухэтажныйжилой дом литер <данные изъяты> соответствуем строительным нормам и правилам, не влияет на устойчивость рядом расположенный строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан. Летняя кухня литер <данные изъяты> с площадью застройки 21,3 кв.м и гараж литер <данные изъяты> с площадью застройки 53,7 кв.м, расположенные в этом же домовладении по объемно-планировочному решению и выбору конструктивных элементов выполнены с соблюдением строительных норм и правил: Техническое состояние летней кухни лит. <данные изъяты> и гаража лит <данные изъяты> и гаража литер <данные изъяты> указывает на то, что конструктивные элементы строений обладают нормальными экслуатационньми качествами, сочетание строительных материалов конструкций, примененный при проведении строительйо-мойтажных работ, соответствуют строительным нормам, срок эксплуатации не повлиял на свойства конструктивных элементов. Угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляют, не создают угрозу обрушения, не влияют на целостность рядом расположенных строений. Строения литеры <данные изъяты> не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, полагаю, что у суда имеются основания для признаний за истцом права собственности на жилой дом литер <данные изъяты> с подвалом литер <данные изъяты> гараж литер<данные изъяты> и летнюю кухню литер <данные изъяты> расположенйью по адресу: <адрес>

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: жилой дом литер <данные изъяты> с подвалом литер <данные изъяты> площадью: общей 308 кв.м., жилой 116,5 кв.м., этажность-3, гараж литер <данные изъяты>, площадью 21,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен, причина невяки неизвестна.

Представитель истца Кандыбка ОюИ., действующий на основании доверенности от <дата> исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, которым просил суд принять законное и обоснованное решение по делу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома литер А, общей площадью 41,3 кв.м., объекта незавершенного строительства, общей площади застройки 78,8 кв.м., степень готовности объекта 37% литер Б, сарая общей площадью 10,3 кв.м. литер В и земельного участка площадью 612 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Целевое назначение данного земельного участка – для эксплуатации жилого дома, что подтверждается представленными суду свидетельствами о государственной регистрации. (л.д.4-7)

В целях улучшения своих жилищных условий истец снес существующие ранее здания и сооружения, расположенные в вышеуказанном домовладение и возвел новое строительство объектов недвижимого имущества, а именно: жилой дом литер <данные изъяты> с подвалом <данные изъяты>, площадью 308 кв.м., жилой 116,5 кв.м., этажность -3, гараж литер <данные изъяты>, общей площадью 53,7 кв.м., летнюю кухню литер <данные изъяты>, площадью 21,3 кв.м.

Жилое строение литер <данные изъяты> заинвентаризировано в материалах Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого пользования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во–вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Круг обстоятельств, имеющих юридическое значение для сохранения самовольно возведенного жилого дома, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости. К таковым, по мнению суда относятся в данном случае: соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.

В данном случае заключением № от <дата> специалиста <данные изъяты> двухэтажный жилой дом лит. <данные изъяты> с подвальным этажом лит. <данные изъяты> общей площадью-308.0кв.м. расположенный в домовладении по адресу: <адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям соседних домовладений, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство». Планировка и застройка их и сельских поселений” Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях.

Двухэтажный жилой дом лит<данные изъяты> соответствует строительным, нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Летняя кухня лит.»Л» с площадью застройки 21.3кв.м. и гараж лит.»<данные изъяты> с площадью застройки 53.7кв.м., расположенные в домовладении по в <адрес> по объемно-планировочному решению и набору конструктивных элементов выполнена с соблюдением строительных норм и правил.

Техническое состояние летней кухни лит<данные изъяты> и гаража лит <данные изъяты> расположенных в <адрес> указывает на то, что конструктивные элементы строений обладают нормальными эксплуатационными качествами, сочетание строительных материалов конструкций, примененных при проведении строительномонтажных работ, соответствуют строительным нормам, срок эксплуатации не повлиял на свойства конструктивных элементов (ВСН 53-86(р).

Все конструктивные элементы строений лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты> выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствуют требованиям Федерального закона РФ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений”, сборнику №4 таб.95 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам».

Угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляют, не создают угрозу обрушения, не влияют на целостность рядом расположенных строений.

В судебном заседании допрошена в качестве специалиста <данные изъяты> которая полностью подтвердила доводы, изложенные ею в экспертном исследовании, указав что истцом было снесено старое строение и возведен двухэтажный жилой дом лит. <данные изъяты> с подвальным этажом лит. <данные изъяты> летняя кухня лит. <данные изъяты> и гараж лит. <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлены технические документы и договора, а именно: технические условия для присоединении в электрическим сетям филиала ОАО «МРСК Юга»-«Ростовэнерго», Акт разграничения балансовой принадлежности электросетей, акт о выполнении технических условий об осуществлении технологического присоединения в электрической сети Сетевой организации, Договор поставки природного газа № от <дата>, соглашение о порядке временного подключения к сети газопровода строения от <дата>, Акт № первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов, Договор о содержании (техническом обслуживании) и ремонте внутридомового газового оборудования от <дата> и Спецификация с профилем подземного газопровода, Договор энергоснабжения от <дата>, Договор на водоснабжение объекта строительства от <дата>, акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям, Акт о производстве распломбирования водомерного узла и фильтра.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом с подвалом, гараж и летнюю кухню обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлены предусмотренные п. 3 ст. 222 ГК РФ основания для признания права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> с подвалом литер <данные изъяты> площадью: общей 308 кв.м., жилой 116,5 кв.м., этажность-3, гараж литер <данные изъяты> площадью 53,7 кв.м., летнюю кухню литер <данные изъяты> площадью 21,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.А.Курасова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2017 года.