Решение № 2-1155/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-1155/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Медведевой Н.П.

при секретаре Махлягиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Публичного акционерного общества Сбербанк России в лице филиала Поволжского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитномудоговору,обращениивзысканияна заложенное имущество и расторжение кредитногодоговора,

Установил :

ПАО Сбербанк России в лице филиала Поволжского банка ПАО Сбербанк обратилсяв суд с иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2 орасторжении кредитного договора № от 15.10.2013г, взысканиизадолженности по кредитномудоговору№ от 15.10.2013г. в сумме № руб.иобращениивзысканияна заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пахарь, <адрес> (строительный номер) <адрес>, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в соответствии с отчетом независимого эксперта, взысканиирасходов по оплате государственной пошлины в сумме 6693,04 руб., ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что между ОАО «СбербанкРоссии» в лице Самарского отделения № и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитныйдоговор№ от 15.10.2013г на предоставление кредита в сумме № руб.наприобретениеобъектанедвижимости(квартиры), расположенной по адресу : <адрес> пахарь, <адрес> (строительный номер) <адрес>, под12% годовых. В целях обеспечения возврата вышеуказанного кредита была зарегистрирована ипотека в пользу банка приобретаемогообъектанедвижимости, расположенной по адресу : <адрес> пахарь, <адрес> (строительный номер) <адрес>. При нарушении заемщиками своих обязательств подоговору, истец ПАО «СбербанкРоссии» вправе согласно условиям кредитногодоговораобратитьвзысканиена заложенное имущество. Ответчики принятые на себя обязательства исполняют ненадлежащим образом. По состояниюна <дата> задолженностьпо кредитномудоговорусоставила № руб., в том числе : основной долг – №., проценты – 2775,43 руб., неустойка на просроченный основной долг – 6501,51 руб., неустойка на просроченные проценты – 4112,95 руб. Заемщики извещались о возникшей просроченнойзадолженности, однако, до настоящего временизадолженностьне погашена, в связи с чем ПАО «СбербанкРоссии» вынужденобратитьсяс данным иском в суд.

Представитель истца ПАО «СбербанкРоссии» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причина неявки в судебное заседание неизвестна.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает иск обоснованным, но подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст.819 ГК РФпо кредитномудоговорубанк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренныхдоговором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст.810 ГК РФзаемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотреныдоговоромзайма.

На основании ст.330 ГК РФнеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом илидоговоромденежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.337 ГК РФесли иное не предусмотрено законом илидоговором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных собращениемвзысканияна предмет залога и его реализацией расходов.

Судом установлено, что <дата> между ОАО «СбербанкРоссии» в лице Самарского отделения № и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитныйдоговор№ в соответствии с которым ФИО3 был выдан кредит на приобретение квартиры в сумме № руб. под 12,00 % годовых, с ежемесячным платежом в соответствии с графиком платежей в сумме 10599,29 руб. и уплатой неустойки за нарушение оплаты основногодолгапо кредиту в размере 0,5 % от суммы просроченнойзадолженностиза каждый календарный день просрочки (п.4.3договора).

В целях обеспечения вышеуказанного кредита П-вы предоставили банку залог – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пахарь, <адрес> (строительный номер) <адрес> (п.2.1договора). В соответствии с п. 2.2.договораправа ПАО «СбербанкРоссии» подоговоруи право залога приобретаемогообъектанедвижимости.

Банк исполнил свою обязанность по предоставлению ФИО3 кредита в сумме № руб.

Однако, П-вы свои обязательства по возврату кредита выполняли ненадлежащим образом, неоднократно допуская просрочку по оплате ежемесячного платежа, чем нарушали условия кредитногодоговора(п. 4.1., п. 4.2.).

Согласно п.4,3 Договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом, Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного Договором на дату погашения просроченной задолженности.

Ответчики в настоящее время не исполняют свои обязательства по погашениюзадолженностипо кредитномудоговоруот 15.10.2013г в связи с чем у ответчиков образоваласьзадолженность, которая согласно расчета ПАО «СбербанкРоссии» по состоянию на <дата> задолженностьпо кредитномудоговорусоставила № руб., в том числе : основной долг – 332753,09руб., проценты – 2775,43 руб., неустойка на просроченный основной долг – 6501,51 руб., неустойка на просроченные проценты – 4112,95 руб.

Вышеуказаннаязадолженностьответчиками до настоящего времени не погашена.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Сумма основной задолженностипо кредитномудоговору и сумма процентов за пользование кредитными средствами, указанная в расчетезадолженности, представленном ПАО «СбербанкРоссии», ответчиками не оспорена.

При таких обстоятельствах и учитывая факт неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитномудоговору№ от <дата>, суд считает исковые требования ПАО «СбербанкРоссии» овзыскании солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженности по основному долгу в размере № руб. и сумы просроченных процентов в размере 2775,43 руб., неустойка на просроченный основной долг – 6501,51 руб., неустойка на просроченные проценты – 4112,95 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.348 ГК РФвзысканиена заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может бытьобращенов случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.349 ГК РФтребования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенногонедвижимогоимущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст.50ФЗ «Об ипотеке (залогенедвижимости)» залогодержатель вправеобратитьвзысканиена имущество, заложенное подоговоруоб ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммыдолгаполностью или в части, еслидоговоромне предусмотрено иное. При расхождении условийдоговораоб ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путемобращениявзысканияна заложенное имущество, предпочтение отдается условиямдоговораоб ипотеке.

В силу ст.54.1ФЗ «Об ипотеке (залогенедвижимости)»обращениевзысканияна заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения обобращениивзысканияодновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Еслидоговоромоб ипотеке не предусмотрено иное,обращениевзысканияна имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих датеобращенияв суд или дате направления уведомления обобращениивзысканияна заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, суд полагает, что имеются законные основания дляобращениявзысканияна заложенное имущество.

Согласно отчета ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» №.01-371 от 06.07.2018г, проведенного на основании определения суда от 29.05.2018г., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 2072000 руб.

Доказательств об иной стоимости указанной квартиры ответчиками суду не представлено.

Таким образом, сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки, что в силу ст.54.1ФЗ «Об ипотеке (залогенедвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества, кроме того, обязательства по кредитномудоговоруответчиком не исполняются более трех месяцев.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием дляобращениявзысканиянанедвижимое имущество.

В соответствии с ч. 3 ст.350 ГК РФначальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаяхобращениявзысканияна имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с ч. 1 ст.56ФЗ «Об ипотеке (залогенедвижимости)» имущество, заложенное подоговоруоб ипотеке, на которое по решению судаобращеновзысканиев соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного подоговоруоб ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 названного закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая вышеизложенное и то, что ответчиком не исполнены обязательства по кредитномудоговорув полном объеме, выразившиеся в нарушении сроков внесения платежей, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца обобращениивзысканияна комнату, расположенную по адресу : <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, и установить начальную продажную стоимость комнаты в размере 80 процентов от ее рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 1657600 руб.

В соответствии с п. 2 ст.450 ГК РФпо требованию одной из сторондоговорможет быть изменен илирасторгнутпо решению суда только: 1) при существенном нарушениидоговорадругой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами илидоговором. Существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора.

В соответствии с п. 3 ст.450 ГК РФв случае одностороннего отказа от исполнениядоговораполностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон,договорсчитается соответственнорасторгнутымили измененным.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым расторгнуть кредитныйдоговор№ от 15.10.2013г., заключенный между ОАОСбербанкРоссии в лице Самарским отделения № и ФИО1, ФИО4 поскольку ответчиками существенным образом нарушаются условия заключенногодоговора.

В соответствии со ст.98 ГПК РФсуд полагает необходимымвзыскатьс ответчиков в пользу истца ПАО «СбербанкРоссии» расходы по оплате госпошлины в сумме 6693,04 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «СбербанкРоссии» в лице филиала Поволжского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитномудоговору,обращениивзысканияна заложенное имущество и расторжение кредитногодоговора - удовлетворить.

Взыскатьс ФИО1 и ФИО2, солидарно, в пользу ПАО «СбербанкРоссии» в лице Самарского отделения № Поволжского банка ПАО Сбербанк задолженностьпо кредитномудоговору№ от 15.10.2013г: просроченный основной долгв сумме №., проценты в сумме 2 775,43 руб., неустойку за просроченный основной долг в сумме 6 501,51 руб., неустойку за просроченные проценты в сумме 4 112,95руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 693,04 руб., а всего № копейки).

Обратитьвзысканиена заложенное имущество ФИО1 и ФИО2, находящееся в залоге у Публичного акционерного общества «СбербанкРоссии» в лице Самарского отделения № – квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м., произведя реализацию заложенного имущества с публичных торгов, назначив начальную продажную стоимость в размере 1657600 руб.

Расторгнутькредитныйдоговор№ от 15.10.2013г, заключенный между ОАО «СбербанкРоссии» в лице Самарского отделения № и ФИО1, ФИО2.

Ответчик вправе подать в Красноглинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня его получения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Самарский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отменен этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Красноглинский суд <адрес>.

Решение в окончательном виде изготовлено 18.07.2018г.

Судья : Н.П. Медведева