Решение № 2-369/2024 2-369/2024~М-166/2024 М-166/2024 от 24 марта 2024 г. по делу № 2-369/2024

В окончательной форме
решение изготовлено:

25 марта 2024 года.

Дело № 2-369/2024, УИД 76RS0011-01-2024-000505-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Тужилкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Угличского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд, указав в исковом заявлении, что на основании договора дарения от 18.02.2005 г. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 671 кв.м., расположенный по <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1 Она же на основании договора купли – продажи от 15.10.2021 г. также является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, находящегося в составе указанного жилого дома. Собственником оставшейся 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № является Администрация Угличского муниципального района (далее Администрация УМР) на основании решения Угличского районного суда от 02.10.2020 г. При заключении с ответчиком договора купли – продажи от 15.10.2021 г. нежилого помещения, расположенного на указанном земельном участке, ФИО1 была уверена в приобретении и права собственности на долю земельного участка, занятого этим недвижимым имуществом. Между тем, согласно ответу ответчика от 26.05.2023 г., ФИО1 рекомендовано обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок, а в случае отказа – разрешить спор в судебном порядке. Указано, что право собственности на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода прав собственности на помещение в здании. Образование земельного участка, соответствующего размеру 1/3 доли в праве, путем выдела в натуре без нарушения установленных земельным законодательством требований к образуемым земельным участкам не представляется возможным. 30.01.2024 г. ФИО1 обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на 1/3 долю спорного земельного участка, в чем ей было отказано в виду отсутствия правоустанавливающего документа.

ФИО1 просит суд прекратить право собственности Администрации УМР на 1/3 долю в праве на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 671 кв.м., с разрешенным видом использования – для обслуживания жилого дома, расположенный по <адрес>, исключив указанные сведения из ЕГРН, и признать за ней, ФИО1, право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, реализовав свое право на участие через представителя по доверенности ФИО2 Последняя исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации УМР в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором не возражает против заявленных требований, одновременно просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, направил письменные отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором решение по делу оставляют на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Судом рассмотрено дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 18.02.2005 г. является собственником 2/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 671 кв.м., а также собственником 2/3 доли в праве собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью 91,2 кв.м., жилой – 51,5 кв.м., с хозяйственными постройками литер а<данные изъяты>, расположенных по <адрес>.

Кроме того, ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 25,1 кв.м., пом. 2, расположенного по <адрес>, в соответствии с договором купли – продажи муниципального имущества от 15.10.2021 г., заключенного с Управлением муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации УМР.

Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующими выписками.

Другим собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, является Угличский муниципальный район. Право собственности на эту долю возникло на основании решения Угличского районного суда Ярославской области от 02.10.2020 г.

Данным решением также установлено, что в собственность Угличского муниципального района была передана 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по <адрес>. На основании распоряжения Администрации УМР № 288 от 24.09.2015 г. жилое помещение № (1/3 доли) было признано непригодным для проживания, а постановлением Администрации УМР от 25.09.2015 г. № 1557 указанное помещение переведено в нежилое.

Установленные указанным решением суда, вступившим в законную силу, обстоятельства обязательны для суда, не доказываются вновь, не подлежат оспариванию, и имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела в силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ.

В дальнейшем это нежилое помещение, являющееся муниципальным имуществом, было приобретено ФИО1 на основании договора купли – продажи от 15.10.2021 г.

Таким образом, в настоящее время ФИО1 является собственником всего жилого дома (2/3 доли в праве + входящее в состав дома нежилое помещение).

Между тем, в соответствии с п. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

В данном случае образование земельного участка, соответствующего размеру 1/3 доли, путем выдела в натуре без нарушения установленных земельным законодательством требований к образуемым земельным участкам, не представляется возможным.

При обращении ФИО1 в Росреестр за регистрацией прав на 1/3 долю в праве на земельный участок, ей было отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

Учитывая, что ФИО1 является единственным собственником здания (2/3 жилого дома и нежилого помещения, входящего в его состав), расположенного на спорном земельном участке, при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьего лица, в силу указанных выше положений законодательства, ее исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд разъясняет, что права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" путем обращения правообладателя за регистрацией права в соответствующие органы при условии предоставления всех необходимых документов (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 671 кв.м., с разрешенным видом использования – для обслуживания жилого дома, расположенный по <адрес>.

Прекратить право собственности Угличского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 671 кв.м., с разрешенным видом использования – для обслуживания жилого дома, расположенный по <данные изъяты>, исключив из ЕГРН указанные сведения.

Настоящее решение является основанием для прекращения прав Угличского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) и возникновения прав ФИО1 <данные изъяты> в отношении указанного в решении недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева