Решение № 2-2528/2023 2-2528/2023~М-2258/2023 М-2258/2023 от 26 ноября 2023 г. по делу № 2-2528/2023

Дело №

УИД 55RS0006-01-2023-002494-57


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 27 ноября 2023 года

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Гудожниковой Н.В.,

при ведении протокола секретарем Гребенниковой В.В. до перерыва, помощником судьи Бохан Е.С. после перерыва,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Любинского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

с участием представителя истца Администрации Любинского муниципального района Омской области ФИО2, третьего лица Долгой В.Д.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Любинского муниципального района адрес обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований указано, что между Администрацией Любинского муниципального района адрес от имени муниципального образования «Любинский муниципальный район адрес» и Долгой Г.В. заключен договор № № аренды земельного участка общей площадью № кв.м., местоположение участка: адрес, с кадастровым номером №. Согласно условий договора арендная плата составляет 123 108 руб. 22 коп., вносится ежеквартально равными долями, не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года. Арендная плата арендатором Долгой Г.В. вносилась не своевременно. За нарушение срока внесения арендной платы договором предусмотрено взимание пени из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на .... сумма задолженности Долгой Г.В. по договору аренды составила 189 515 руб. 68 коп., из которых 102 216 руб. 48 коп. – задолженность по арендной плате, 87 299 руб. 20 коп. – пени. Ответчику направлялась .... претензия, в которой было предложено в двадцатидневный срок со дня получения претензии погасить задолженность. Однако задолженность не погашена.

Истец просил взыскать с ответчика указанную задолженность по договору аренды земельного участка № № от .... в общей сумме 189 515 руб. 68 коп.

В ходе судебного разбирательства истцом неоднократно уточнялись исковые требования. Согласно последней редакции уточненного искового заявления истец просит взыскать с Долгой Г.В. задолженность по договору аренды земельного участка № № от .... по состоянию на .... в сумме 313 679 руб. 29 коп., из которых задолженность по основному долгу 134 993 руб. 54 коп. пени - 178 685 руб. 75 коп.

Представитель истца Администрация Любинского муниципального района Омской области ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Долгая Г.В., ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО3 представила письменные возражения, контррасчет, указав, что решением Любинского районного суда адрес по делу № сделки по приобретению ответчиком недвижимости, расположенной на спорном земельном участке были признаны недействительными, что влечет за собой недействительность договора аренды земельного участка № № от ..... Администрация Любинского муниципального района адрес была привлечена к участию в деле № в качестве третьего лица, соответственно истец знал, что его права и законные интересы могут быть затронуты, однако мер по защите своих прав не предпринял. Право собственности ответчика на объекты недвижимости расположенные на спорном земельном участке, на основании решения Любинского районного суда адрес погашено. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Долгая В.Д., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что договоры дарения в отношении объектов недвижимости, собственником которых являлась Долгая Г.В. на момент заключения договора аренды, признаны судом недействительным, имущество возвращено в совместную собственность супругов ФИО4, произведен раздел этого имущества в равных долях. Весь период всем недвижимым имуществом пользовался её супруг ФИО5, сын ответчика Долгой Г.В. Ей доступ на земельный участок и к объектам недвижимости не предоставлен.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени его проведен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за ее использование являют: земельный налог и арендная плата.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что .... между Администрацией Любинского муниципального района адрес, от имени муниципального образования «Любинский муниципальный район адрес», в лице первого заместителя Главы Любинского муниципального района ВВА (Арендодатель) и Долгой Г.В., .... г.р. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № АЗ-11-12/2021.

На основании указанного договора Аредодатель предоставляет в аренду земельный участок из земель населенных пунктом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: адрес, адрес, вид разрешенного использования: для размещения объектов придорожного сервиса, общей площадью № кв.м. (п. 1.1 договора аренды земельного участка).

Согласно п. 2.1. Договора срок аренды участка устанавливается с .... по ..... Договор аренды вступает в законную силу с даты его подписания и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Пунктом 3 Договора установлены размер и условия внесения арендной платы. Размер арендной платы за участок в год составляет 123 108 руб. 22 коп. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором. Арендная плата по договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями, не позднее месяца 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ддоговор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес .....

.... в адрес ответчика истцом направлялась претензия о погашении задолженности по договору аренды № № от .... по состоянию на .... в двадцатидневный срок со дня получения претензии в сумме 143 269 руб. 08 коп. (71 439 руб. 42 коп. – задолженность по арендной плате, 71 829 руб. 66 коп. – пени).

Неисполнение данной претензии послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд

Согласно расчету истца по состоянию на .... задолженность ответчика Долгой Г.В. по договору аренды земельного участка составляет 313 679 руб. 29 коп., из которых задолженность по основному долгу 134 993 руб. 54 коп. пени в сумме 178 685 руб. 75 коп.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований, учитывая следующее.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка №№ от ...., данный договор был заключен с ответчиком Долгой Г.В. в упрощенном порядке без проведения торгов как собственником объектов недвижимости, находящихся на таком участке (для размещения объектов придорожного сервиса).

Согласно сведений ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, являющегося предметом договора аренды, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (здание, расположенное по адресу адрес № (здание, расположенное по адресу адрес № (здание, расположенное по адресу адрес); № (здание, расположенное по адресу адрес Местоположение земельного участка с кадастровым номером № – адрес.

На момент заключения договора аренды земельного участка (....) собственником указанных объектов недвижимости являлась ответчик Долгая Г.В. на основании договора дарения от ...., дарителем по которому выступал её сын ФИО5 Право собственности на данные объекты недвижимости было зарегистрировано за ответчиком Долгой Г.В. .....

Решением Любинского районного суда адрес от .... по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО6 к ФИО5, ФИО1 о признании недействительным договора дарения, признании права на долю в праве собственности на совместное имущество супругов, встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о разделе долговых обязательств, признании права собственности на совместное имущество, постановлено:

«Исковые требования ФИО6 к ФИО5, ФИО1 о признании недействительным договора дарения, а также о признании права собственности на долю в совместном имуществе удовлетворить полностью. Встречные требования ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на совместно нажит: имущество, признании совместными кредитных обязательств, взыскании денежных средств в счет произведенных платежей по кредитным договорам, возложении обязанности по выплате 50% платежей удовлетворить частично.

Признать недействительным договор дарения, заключенный .... между ФИО5 и ФИО1, в отношении следующих объектов:

- здание, кадастровый №, расположенное по адресу: адрес

- здание, кадастровый №, расположенное по адресу: адрес

- здание, кадастровый №, расположенное по адресу: адрес1;

- здание, кадастровый №, расположенное по адресу: адрес.

Прекратить право собственности ФИО1 в отношении. следующих объектов:

- здание, кадастровый №, расположенное по адресу: адрес

- здание, кадастровый №, расположенное по адресу: адрес

- здание, кадастровый №, расположенное по адресу: адрес;

- здание, кадастровый №, расположенное по адресу: адрес.

Признать за ФИО6 и ФИО5 право общей долевой собственности на совместно нажитое имущество по ? доли за каждым в отношении следующих объектов:

здание, кадастровый №, расположенное по адресу: адрес;

здание, кадастровый №, расположенное по адресу: адрес

здание, кадастровый №. расположенное по адресу: адрес;

здание, кадастровый №, расположенное по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 в отношении указанных объектов недвижимости.

Признать совместными долгами супругов ФИО5 и ФИО6 долги по следующим кредитным договорам:

договор с <данные изъяты> №№ от .....

договор с <данные изъяты>» ЖТО№ от ....,

договор с <данные изъяты> №ПО№ от ....,

договор с <данные изъяты> № от ....,

- договор с <данные изъяты> №№ от ..... определив доли ФИО5 и ФИО6 в общем долге по 1/2 доли каждого.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 в счет компенсации оплаты совместных долгов денежные средства в размере 393 753 (Триста девяносто три тысячи семьсот пятьдесят три) рубля 07 копеек.

В остальной части заявленных требований ФИО5 отказать.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в доход бюджета Любинского муниципального района в размере 6 151 рубль.

Взыскать с ФИО6 государственную пошлину в доход бюджета Любинского муниципального района в размере 12 389 рублей.»

Решение не обжаловалось, вступило в законную силу .....

Данным решением установлено, что здания с кадастровыми номерами № были приобретены супругами ФИО5 и Долгой В.Д. в период брака, ФИО5 распорядился данными объектами в пользу матери Долгой Г.В. по договору дарения от .... без получения нотариального согласия супруги Долгой В.Д. В ходе судебного разбирательства ФИО5 пояснил, что договор дарения им был подписан без намерения передать объекты матери, а преследовал цель избежать обращения взыскания на них. После заключения договора дарения ФИО5 продолжил пользоваться и распоряжаться указанными объектами недвижимости.

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ установленные указанным вступившим в законную силу решением обстоятельства обязательны для суда при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица. Администрация Любинского муниципального района адрес была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

В ходе настоящего дела третье лицо Долгая В.Д. также поясняла, что фактическим владельцем расположенных объектов недвижимости на указанном земельного участке являлся все время её бывший супруг ФИО5

Требований к ФИО5, Долгой В.Д. как фактическим владельцам объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, Администрация Любинского муниципального района адрес в рамках настоящего спора не предъявляла, полагая надлежащим ответчиком Долгую Г.В. как арендатора земельного участка.

Вместе с тем, как указано выше, сделка дарения, на основании которой у Долгой Г.В. возникло право собственности на расположенные на указанном земельном участке объекты недвижимости, и как следствие, право заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов, признана судом недействительной с исключением из ЕГРН сведений о праве собственности Долгой Г.В на эти объекты недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Соответственно, признание недействительным договора дарения от .... влечет недействительность заключенного с Долгой Г.В. договора аренды земельного участка № № от .....

В этой связи правовых оснований для взыскания с Долгой Г.В. задолженности по указанному договору аренды не имеется.

Отсутствие договорных отношений исключает возникновение арендного правоотношения, а следовательно, и соответствующих ему взаимных прав и обязанностей сторон. Признание договора аренды незаключенным или недействительным влечет возникновение у лица, которое фактически использовало арендованное имущество и не вносило платежи, неосновательного обогащения (ст. 1102,1105 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства представитель истца поясняла, что взыскиваемые платежи фактически являются суммами неосновательного обогащения, однако от изменения предмета или основания иска отказалась.

В силу ч 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Оснований для выхода за пределы заявленных требований в данном случае суд не усматривает.

Истец вправе избрать иной, соответствующий фактически сложившимся между сторонами отношениям (внедоговорным отношениям), способ защиты нарушенного права.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Любинского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Гудожникова

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>