Решение № 2-152/2019 2-152/2019~М-127/2019 М-127/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-152/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 27 » мая 2019 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Зуевка муниципального района Нефтегорский и администрации муниципального района Нефтегорский об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу <адрес>. Обращалась в администрацию м.р.Нефтегорский с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок, в чем было отказано по причине отсутствия документа, подтверждающего регистрацию права собственности на часть жилого дома. Обращалась в Росреестр с заявлением о проведении кадастрового учета здания жилого дома, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки, в чем было отказано по причине отсутствия разрешения на ввод его в эксплуатацию. Администрацией м.р.Нефтегорский такое разрешение не выдавалось. Заключением ООО «ПК «Ускорение» установлено, что по данным технического обследования спорное жилое помещение является блоком жилым автономным в здании жилом одноквартирном блокированной застройки. Блок расположен в границах образованного земельного участка с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка. В связи с этим просила признать указанный объект недвижимости блоком жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Администрация м.р.Нефтегорский и с.п.Зуевка м.р.Нефтегорский не имели возражений по существу иска.

Привлеченные в качестве третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, отдел архитектуры и градостроительства администрации м.р.Нефтегорский, владельцы соседних земельных участков в судебное заседании не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, каких-либо объяснений и возражений не представили.

Выяснив мнение сторон, исследовав представленные в обоснование иска документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Также право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования.

Как следует из материалов дела истица является собственником 3-х комнатной квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 70,7 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 17.07.2014 года (запись регистрации № от 23.07.2014 года), в подтверждение чего имеется свидетельство о государственной регистрации права.

По данным технического паспорта по состоянию на 18.06.2018 года жилое помещение по адресу <адрес> является частью жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, который имеет площадь 1158+/-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Постановлением администрации м.р.Нефтегорский от 25.04.2017 года утверждена схема расположения земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый квартал №, территориальная зона Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

В ЕГРН имеются сведения на объект с кадастровым номером № по адресу <адрес>, наименование и назначение: жилое помещение, вид: квартира, этаж 1, площадь 70,7 кв.м., правообладатель ФИО1, вид, № и дата регистрации: собственность, № от 23.07.2014 года.

По заключению кадастрового инженера, составлявшего технический план здания по адресу <адрес>, оно является зданием жилым одноквартирным блокированной застройки, образовалось из помещения с кадастровым номером № трехкомнатная квартира.

Из заключения ООО «ПК «Ускорение» по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций для определения назначения жилого помещения по адресу <адрес> следует, что оно является блоком жилым автономным в здании жилом одноквартирном блокированной застройки, имеющий независимый вход, набор помещений и не имеющий с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Состояние жилого дома оценивается как работоспособное. Планировка жилого помещения соответствует требованиям действующих экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и требованиям, предъявляемым к жилым домам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Учитывая, что спорный объект недвижимости соответствует требованиям указанных строительных правил, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, является безопасным для эксплуатации и используется по назначению, не противоречащему виду разрешенного использования земельного участка под ним, суд считает возможным определить его вид согласно имеющемуся заключению специализированной организации с последующим внесением соответствующих сведений в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать объект недвижимости по адресу <адрес>, площадью 70,7 кв.м., этаж 1, кадастровый № блоком жилым автономным в здании жилом одноквартирном блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев