Решение № 2-1029/2019 2-1029/2019~М-443/2019 М-443/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-1029/2019

Дело № 2-1029/2019

24RS0004-01-2019-000603-48

копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пятовой Д.В.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> Красноярского края, администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края о выделе доли в натуре из общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором с учетом уточнений просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли каждой на жилой дом площадью 101 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, выделить ФИО1 в счет ее доли в праве общей долевой собственности на дом площадью 101 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, жилое помещение (литеры Аа1) площадью 28,9 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 28,9 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, выделить ФИО2 в счет ее доли в праве общей долевой собственности на дом площадью 101 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, жилое помещение (литеры АА1А2а2) площадью 55,3 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 55,3 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>. Требования мотивированы тем, что они являются собственниками жилого дома (по ? доли каждая) площадью 56,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>. Указанный жилой дом состоит из двух квартир имеющих самостоятельные входы на земельные участки. В период с 2005 по 2010 год собственники дома, без получения разрешений, произвели его реконструкцию: перепланировали расположение комнат, в <адрес> увеличив веранду, в <адрес> убрали печь, возвели пристройки, в которых разместили прихожую, санузел, котельную и кухню. В настоящее время площадь дома составляет 101,1 кв.м., площадь <адрес> составляет 28,9 кв.м., площадь <адрес> – 55,3 кв.м. Между собственниками дома сложился порядок пользования жилыми помещениями, ФИО1 использует изолированную часть дома с отдельным входом – <адрес>, ФИО2 – <адрес>. В настоящее время истцы желают выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО8, действующая на основании доверенности от <дата>, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, требования иска поддержала, о чем предоставила заявление.

Представитель ответчика администрации <адрес> Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Бархатовского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю межмуниципальный Березовский отдел, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В силу ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит ? доля каждой на жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес>, площадью 56,6 кв.м.

В соответствии с выпиской ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 858+/-19 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>2.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата> жилой дом по <адрес> в <адрес>, состоит из двух квартир: <адрес> площадью 25,4 кв.м., <адрес> площадью 31,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата> жилой дом по <адрес> в <адрес>, состоит из двух квартир: <адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 41,5 кв.м., в том числе жилой 14,4 кв.м., подсобной 14,5 кв.м., площадь вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 12,6 кв.м.; <адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 59,6 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м., подсобной 20,2 кв.м., площадь вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 4,3 кв.м.

Так как к <адрес> возведен пристрой, в результате чего изменилась площадь <адрес> составляет 41,5 кв.м., в том числе жилая 14,4 кв.м., <адрес> составляет 59,6 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Жилой дом состоит из двух квартир. <адрес> составляет 28,9 кв.м., жилая площадь 14,4 кв.м. (площадь веранды 12,6 кв.м.). <адрес> составляет 55,3 кв.м., жилая площадь 35,1 кв.м. (площадь котельной 4,3 кв.м.).

В соответствии с заключением ООО «Преграда ПБ» жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ», жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес>, соответствует эпидемиологическим правилам и нормативам.

При этом, реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни здоровью людей, соответствует строительным нормативам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, поэтому суд считает возможным признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доли каждой) на жилой дом общей площадью 101 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Таким образом, судом установлено, что согласно сложившемуся порядку пользования ФИО1 занимает <адрес>, ФИО2 занимает <адрес>. Из схемы расположения жилого дома видно, что возможен выдел квартир № и № из жилого дома по <адрес> Красноярского края, в натуре, т.к. указанные квартиры имеют отдельный вход, владельцы не имеют мест общего пользования, выдел квартир из общего дома в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности другими участниками общей долевой собственности, и не приведет к ущербу для жилого дома в целом.

С учетом изложенного, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> Красноярского края, выделить ФИО1 в натуре принадлежащую ей 1/2 долю в спорном жилом доме в виде <адрес>, признать за ней право собственности на <адрес>, выделить ФИО2 в натуре принадлежащую ей 1/2 долю в спорном жилом доме в виде <адрес>, признать за ней право собственности на <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> Красноярского края, администрации Бархатовского сельсовета <адрес> Красноярского края о выделе доли в натуре из общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли каждой на жилой дом общей площадью 101 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: Красноярский край, <адрес>1, общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой 14,4 кв.м.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО4 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру по адресу: Красноярский край, <адрес>2, общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Березовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Председательствующий: Д.В.Пятова