Решение № 2-1504/2017 2-1504/2017~М-1386/2017 М-1386/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-1504/2017

Дело № 2-1504/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.,

при секретаре Тереховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Сальского городского поселения, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении государственного кадастрового учета, снятии с государственного учета объектов недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении государственного кадастрового учета, снятии с государственного учета объектов недвижимого имущества, указывая на то, что на основании договора купли-продажи № от 15.12.2008 он приобрел в собственность жилой дом общей площадью 42,9 кв. м., объект незавершенного строительства общей площадью застройки 113, 3 кв.м. с земельным участком площадью 824 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

16.06.2017 он обратился в Управление Федеральной службы государственной службы, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений №, так как достроил объект незавершенного строительства, однако ему отказали на основании того, что сведения об описании местоположения объекта недвижимости на земельном участке частично совпадают со сведениями об описании местоположения объекта недвижимости на земельном участке зданий с кадастровыми номерами №, №, №

Однако таких зданий на земельном участке нет, они были снесены предыдущим собственником (стояло три сарая, на месте которых построен объект незавершенного строительства литер К).

Снос предыдущим собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, являлся одним из этапов строительства нового объекта недвижимости литера К, К1 общей площадью 125, 7 кв.м., находящийся по адресу <адрес> на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке.

Вместе с тем, снос построек, указанных выше, произведенный предыдущим собственником, наличие сведений о нем в государственном реестре недвижимости препятствует осуществлению им своих прав как собственника земельного участка, на котором находился указанный жилой дом, в связи с чем постройки по вышеуказанному адресу необходимо снять с кадастрового учета. При этом снятие построек с кадастрового учета чьих-либо прав не нарушает, снять с кадастрового учета указанные здания во внесудебном порядке невозможно в силу отсутствия соответствующего законодательства, так как указанные объекты не являлись собственностью истца при присвоении кадастрового номера.

Просит прекратить государственный кадастровый учет следующих объектов недвижимости: сарая литер «Б» площадью 5.7 кв.м. КН №; сарая литер «В» площадью 18.7 кв.м. КН № сарая литер «Е» площадью 8.1 кв.м. КН №, расположенных по адресу: <адрес> в связи с прекращением их существования.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимого имущества: сарай литер «Б» площадью 5.7 кв.м. КН № сарай литер «В» площадью 18.7 кв.м. КН №; сарай литер «Е» площадью 8.1 кв.м. КН №, расположенные по адресу: <адрес>

Истец в зал судебного заседания явился, в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации Сальского городского поселения в зал судебного заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведения об уважительности причин не явки в адрес суда не поступали.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, к материалам дела приобщены письменный отзыв.

Суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителя ответчика и представителя третьего лица с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В силу п.п. 2 п. 5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и как следует из материалов дела истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 42,9 кв.м., Литер А, объект незавершенного строительства, площадью застройки 113, 3 кв.м., степень готовности 79 %, Литер К, земельный участок, категории земель: Земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 824 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.01.2009 (л.д. 9-11).

Указанные объекты недвижимости принадлежат истцу на основании договора купли-продажи № от 15.12.2008 заключенному между ФИО1 и ФИО3 (л.д. 35-37).

16.06.2017 истец обратился в Межмуниципальный отдел по Пролетарскому, Сальскому районам Управления Росреестра по Ростовской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства, однако согласно решения от 21.06.2017 № осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлены до устранения причин, послуживших основанием для принятия такого решения, а именно до момента устранения совпадения со сведениями об описании местоположения объектов недвижимости на земельном участке здания с кадастровыми номерами №; №; №

В ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости: сарай литер «Б» площадью 5.7 кв.м. №; сарай литер «В» площадью 18.7 кв.м. КН № сарай литер «Е» площадью 8.1 кв.м. КН № расположенные по адресу: <адрес> сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 54-59).

Согласно сведениям ГКН с 16.02.2011 на государственном кадастровом учете стоят: сарай литер «Б» площадью 5.7 кв.м. № сарай литер «В» площадью 18.7 кв.м. КН № сарай литер «Е» площадью 8.1 кв.м. КН №, расположенные по адресу: <адрес>

Основанием предъявления требований о прекращении государственного кадастрового учета и снятии с государственного кадастрового учета указанных выше объектов недвижимого имущества истцом указывается на то, что при постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства выяснилось, что сведения об описании местоположения объекта недвижимости на земельном участке частично совпадают со сведениями об описании местоположения объекта недвижимости на земельном участке зданий с кадастровыми номерами №, № № Однако таких зданий на земельном участке нет, они были снесены предыдущим собственником (стояло три сарая, на месте которых построен объект незавершенного строительства литер К).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита его прав и свобод (ст. 45 ч. 1, ст. 46 ч. 1; правосудие в РФ осуществляется только судом; судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного законодательства; судебная система РФ устанавливается Конституцией РФ и федеральным конституционным законом; право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в РФ согласно общепризнанным принципам и нормам международного права в соответствии с Конституцией РФ (ст. 17 ч. 1, ст. 18).

Согласно выписке из постановления № от 02.04.2008 ФИО2 постановлено разрешить строительство жилого дома с мансардным этажом размером 8,0 х 14, 50 м на земельном участке <адрес> обязать вести строительство согласно схемы планировочной организации земельного участка, согласованной главным архитектором Сальского района и по окончании строительства получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно схеме планировочной организации земельного участка с обозначением места строительства жилого дома новый возводимый объект недвижимости расположен на месте подлежащих сносу хозстроений и снесенных, что само по себе свидетельствует об их сносе.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая то обстоятельство, что объекты недвижимого имущества: сарай литер «Б» площадью 5.7 кв.м. КН № сарай литер «В» площадью 18.7 кв.м. КН №; сарай литер «Е» площадью 8.1 кв.м. КН №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратили свое существование, являются препятствием истцу в осуществлении кадастрового учета объекта капитального строительства, избранный способ защиты права истцом не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ, суд считает, требования подлежат удовлетворению: следует прекратить государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества: сарая литер «Б» площадью 5.7 кв.м. КН №; сарая литер «В» площадью 18.7 кв.м. КН №; сарая литер «Е» площадью 8.1 кв.м. КН № расположенных по адресу: <адрес> в связи с прекращением их существования.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимого имущества: сарай литер «Б» площадью 5.7 кв.м. КН №; сарай литер «В» площадью 18.7 кв.м. КН №; сарай литер «Е» площадью 8.1 кв.м. КН №, расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества: сарая литер «Б» площадью 5.7 кв.м. КН № сарая литер «В» площадью 18.7 кв.м. КН № сарая литер «Е» площадью 8.1 кв.м. КН №, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с прекращением их существования.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимого имущества: сарай литер «Б» площадью 5.7 кв.м. КН №; сарай литер «В» площадью 18.7 кв.м. КН № сарай литер «Е» площадью 8.1 кв.м. КН №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 27.10.2017 г.

Председательствующий - подпись