Решение № 2-37/2018 2-37/2018 ~ М-3/2018 М-3/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-37/2018

Дело № 2-37/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Омская область р.п. Москаленки «12» февраля 2018 г.

Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Барабанов А.Н.,

при секретаре Руденко О.В.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации договора купли – продажи земельного участка и жилого дома, а также перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от №

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей ФИО4 состоялась сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома по указанному выше адресу. Сделка оформлена договором купли-продажи земельного участка и жилого дома и удостоверена нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условием договора и действующим на то время законодательством, договор был зарегистрирован Ильичевской сельской администрацией Москаленского муниципального района Омской области, о чём на договоре сделана запись и поставлена печать администрации. Обязательства по договору сторонами выполнены в полном объеме, однако после того как ответчица получила денежные средства за недвижимое имущество она выехала на постоянное место жительство в Германию и не явилась на регистрацию сделки.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям указанным в заявлении, при этом добавил, что сделка между сторонами была исполнена полностью, продавцу были переданы денежные средства покупателем за приобретаемое недвижимое имущество, а покупателю были переданы жилой дом и земельный участок. С момента заключения сделки он пользуется спорными земельным участком и жилым домом как своими собственными. Указанное в иске имущество он приобретал в браке, но супруга на него не претендует. Других претензий со стороны третьих лиц также не имеется. Государственную пошлину с ответчика взыскивать не желает.

Ответчица ФИО4 извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, судебная повестка возвращена в суд с отметкой почты России - «истек срок хранения». Согласно справке миграционного пункта ОМВД России ФИО4 в 1997 году выехала на постоянное место жительства в р. Германию.

Назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика – адвокат филиала № 30 ННО «ООКА» в Москаленском районе Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен судом, что подтверждается материалами дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступило.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании поддержала требования ФИО3 и пояснила, что истец, который приходиться ей супругом, полностью рассчитался за спорное недвижимое имущество. Претензий со стороны третьих лиц никто не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, не поступило.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что она знает лично ответчицу, которая продала истцу земельный участок и жилой дом, после чего вместе со своей семьей переехала на постоянное место жительство в р. Германию. После совершения сделки Бейзель стали проживать в жилом доме и пользоваться земельным участком как своим собственным. Ответчица приезжала к ней в гости и каких-либо претензий к Бейзель по поводу указанного имущества и расчёта за него не предъявляла.

Суд, с учётом мнения истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Выслушав истца, третье лицо, свидетеля, исследовав представленные сторонами доказательства по правилам положений статьей 59, 60, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 35, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из пункта 1 статьи 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу частей 2 и 3 статьи 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьёй 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим договором, удостоверенным нотариусом Москаленского нотариального округа <адрес> ФИО6 (л.д. 5). В договоре имеется отметка о том, что денежные средства продавцом получены полностью, а также отметка о регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ в Ильичевской сельской администрации <адрес>.

Из свидетельства на право собственности на землю, серия ГФ XXVI № (л.д. 9-10) следует, что земельный участок, общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО4

Согласно постановлению главы Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6), спорному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: 646081, Российская Федерация, <адрес>, Ильичевское сельское поселение, <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (л.д. 37-43) и справке ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем спорного жилого дома является ФИО4

Из справки администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Выбыла в Германию. Основание: домовая книга № <адрес>, л/с <***>.

Согласно справке администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8), ФИО3 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между истцом и ответчиком состоялась, все условия договора были выполнены сторонами, а именно покупателем был произведен полный расчёт по договору, а продавцом недвижимое имущество было передано покупателю.

Истец после заключения договора купли-продажи владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом как своим собственным, при этом данная сделка ответчиком не оспаривалась, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. При этом ответчица ФИО4 после совершения сделки выехала за пределы Российской Федерации, что подтверждается сведениями администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, тем самым фактически уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации договора и перехода права собственности на проданное недвижимое имущество, нарушая права покупателя ФИО3, что подтверждается пояснениями истца, третьего лица, свидетеля и вышеуказанными письменными доказательствами, достоверность которых не вызывает сомнений.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск ФИО3 к ФИО4 - удовлетворить.

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый № площадью 4000 кв.м. и жилого дома инвентарный № литера А площадью 70,6 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> заключенному между ФИО1 и ФИО2, а также перехода права собственности на указанный земельный участок и жилой дом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ВЕРНО

Судья А.Н. Барабанов

Дело № 2-37/2018