Решение № 2-410/2019 2-410/2019~М-296/2019 М-296/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-410/2019

№ 2-410/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 23 июля 2019 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

при секретаре Анкушевой А.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-410/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Голышмановского городского округа о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратился в суд с иском к ответчику с учетом уточненных в судебном заседании требований о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним заключенным, признании за ней на основании указанного договора права собственности на земельный участок и расположенный на нем дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что указанный дом и земельный участок под ним она ДД.ММ.ГГГГ приобрела у собственника – ФИО3 за 10 000 рублей по договору купли-продажи без регистрации договора в регистрирующем органе. С указанного времени она проживает в доме, содержит его, но в связи со смертью ФИО3 зарегистрировать сделку в органах Росреестра в настоящее время не имеется.

В судебном заседание истица пояснила, что приобрела дом и земельный участок под ним при переезде ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на постоянное место жительство. Дом приобрела у ФИО3, оформили с ним договор купли-продажи, она по расписке передала ему деньги, но своевременно договор купли-продажи не зарегистрировали, а в потом ФИО3 умер. До настоящего времени она открыто проживает в доме. Супруга ФИО3 после его смерти на дом не претендовала, так как деньги она им отдала полностью. В настоящее время супруга ФИО3 – ФИО4 также умерла, детей у них не было. Сейчас она не может оформить дом без судебного решения, не может там зарегистрироваться, проживает в нем без регистрации. Отвечая на вопросы суда пояснила, что после продажи дома и земельного участка ФИО3 с супругой переехали в <адрес>, где также купили какой-то маленький домик, поскольку оттуда ближе было добираться до больницы, так как они были в то время старые и больные люди. Поскольку договор официально зарегистрирован не был, то все квитанции за свет приходят до настоящего времени на имя ФИО3, но в случае, если она в ближайшее время официально свое право на дом не оформит, то ей отключат свет.

Представитель ответчика Администрации Голышмановского Городского округа, которая является правопреемником Администрации Голышмановского муниципального района, ФИО2 просил рассмотреть дело без его участия, не возражает об удовлетворении требований искового заявления в случае подтверждения в судебном заседании обстоятельств, изложенных в исковом заявлении.

Заслушав истца, опросив свидетелей и исследовав материалы дела, а также учитывая мнение ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из договора купли-продажи, представленного истцом, следует, что ФИО3 продал ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Лапушино, <адрес>, который принадлежал ему на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Средне-Чирковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за <номер>, за <данные изъяты> (л.д.24).

Согласно расписки, ФИО3 получил от ФИО1 за земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, денежные средства в размере <данные изъяты> (л.д.25).

Данные обстоятельства в судебном заседании подтверждены также свидетелями ФИО10 и ФИО9

При этом свидетель ФИО10 показала суду, что дом истица приобрела у ФИО3 сразу после майских праздников 2001 года. Сами хозяева уехали жить в <адрес>, тогда в деревнях было много пустых домов, принадлежащих бывшему совхозу. Отвечая на вопросы суда, свидетель показала, что детей у супругов ФИО5 не было, была одна племянница, у которой также не было детей, и которая также уже умерла.

Факт принадлежности жилого дома продавцу ФИО3 подтвержден регистрацией в похозяйственной книге Средне-Чирковской сельской администрации, а также сведениями из ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации», Выпиской из ЕГРН, Справкой Администрации Голышмановского об отсутствии иных правообладателей (л.д.18, 22-23, 26), статус объекта подтвержден техническим паспортом домовладения (л.д.8-17)

Земельный участок под домом был выделен в собственность ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства на основании распоряжения Администрации Средне-Чирковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ <номер> (л.д.19-20), в Едином государственном реестре недвижимости данные о правообладателе отсутствуют (л.д.28).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), после его смерти в наследство на денежные вклады вступила супруга ФИО4 (л.д.38), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Администрации Средне-Чирковского сельского поселения ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, без постановки на регистрационный учет (л.д.29).

Поскольку на момент продажи ФИО3 являлся собственником дома и земельного участка, указанная сделка была сторонами исполнена, так как ФИО3 получил денежные средства по договору в полном объеме, и передал принадлежащее ему имущество покупателю ФИО1, что подтверждается фактом проживания истца в доме и передаче ей всех правоустанавливающих документов, то суд считает возможным признать заключенным договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка под ним между ФИО3 и ФИО1 и признать за истцом право собственности на спорные объекты недвижимости на основании указанного договора.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Председательствующий Г.А. Дурнова