Решение № 2-335/2026 2-335/2026(2-4420/2025;)~М-3503/2025 2-4420/2025 М-3503/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 2-335/2026

Дело № 2-335/2026

УИД 76RS0013-02-2025-003671-74

Мотивированное
решение изготовлено 19.01.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Огурцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 12 января 2026 г. гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах, а также в интересах ФИО2, ФИО3 к ФИО10, о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующая в своих интересах, а также в интересах ФИО2, ФИО3, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО10 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на объект недвижимости – жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации ипотеки № от 14 июня 2012 г.

В обоснование иска ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующая в своих интересах, а также в интересах ФИО2, ФИО3, ссылаются на то, что 09.06.2012 между ФИО1 (продавец) и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах, а также в интересах ФИО2, ФИО3, (покупатели) заключен договор купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Стороны договорились, что цена доли жилого дома составляет 387 640 рублей 30 копеек, которая 29.08.2012 была перечислена со счета территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации на банковский счет продавца ФИО1, открытый в филиале Сбербанка России. Оплата производилась по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному 01.02.2008 на имя ФИО9 на основании решения ГК УПФ РФ по г. Москве и Московской области от 30.01.2008 №. При регистрации права собственности покупателей в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области была сделана запись об обременении в пользу ФИО1 ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, открывшееся после смерти ФИО1, приняла ее жена, ФИО10 Поскольку в связи со смертью продавца покупатели не могут обратиться с заявлением о прекращении ипотеки в орган государственной регистрации, истцы вынуждены обратиться с иском в суд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО11 по доверенности исковые требования поддержал.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующая в своих интересах, а также в интересах ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещена.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные объяснения.

Представитель третьего лица Социального фонда России Отделения по г. Москве и Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимо, этаж е имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

П.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.11.2024 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1\2 доля жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>, по 1\16 доле в праве каждый.

Указанная 1\2 доля в праве на указанный жилой дом приобретена истцами на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1, от 09.06.2012.

Также как следует из условий договора купли-продажи, стороны договорились, что цена доли жилого дома составляет 387 640 рублей 30 копеек, которая 29.08.2012 была перечислена со счета территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации на банковский счет продавца ФИО1, открытый в филиале Сбербанка России.

Поскольку оплата производилась по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному 01.02.2008 на имя ФИО9, при регистрации права собственности покупателей в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области была сделана запись об обременении в пользу ФИО1, зарегистрировано обременение № от 14 июня 2012 г.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, открывшееся после смерти ФИО1, приняла его жена, ФИО10.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 09.06.2012 исполнены сторонами в полном объеме, а именно продавец передал жилой дом в пользование покупателей, а покупатели оплатили за долю жилого дома полную стоимость, в настоящее время отсутствует возможность подачи совместного заявления о прекращении ипотеки в Управление Росреестра по Ярославской области.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи от 09.06.2012 покупателями исполнены в полном объеме, стоимость доли жилого дома выплачена в полном объеме. Доказательств иного ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (ИНН №), ФИО12 (ИНН №), ФИО6 (ИНН №), ФИО7 (ИНН №), ФИО8 (ИНН №), ФИО9 (ИНН №), действующей в своих интересах, а также в интересах ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), к ФИО10 (ИНН №) удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на объект недвижимости – жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации ипотеки № от 14 июня 2012 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рыбинский городской суд.

Судья Е.С. Леонова