Решение № 2-1981/2019 2-1981/2019~М-1549/2019 М-1549/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-1981/2019

Гр.дело ...

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года ...

Советский районный суд ... в составе судьи Богдановой И.Ю.

При секретаре Бадмаевой А.А.

с участием прокурора Бадмажаповой Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Дом. РФ" к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

у с т а н о в и л:

в суд обратился истец с названным иском указав, что АО «ДОМ. РФ» является собственником квартиры, расположенной в .... Исходя из сведений, содержащихся в выписке из лицевого счета, а также акта проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2. Квартира была передана в собственность истца в ходе исполнительного производства как не реализованное имущество с торгов. Поскольку в указанном помещении, принадлежащем истцу до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчики, на направленные в их адрес уведомления о выселении из квартиры, ответа ответчиков не последовало, просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселить ответчиков из квартиры.

В судебное заседание представитель истца не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, её законный представитель ФИО3 и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. В отсутствие сведений об уважительности причин неявки в суд ответчиков, с письменного согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей что иск подлежит удовлетворению, исследовав представленные в дело материалы, суд приходит к следующему.

Решением Железнодорожного районного суда ..., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, взыскана задолженность с должника ФИО4 по кредитным платежам в размере 1 604 641,52 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 22 268 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ...., установлена начальная продажная цена имущества - 1 604 641,52 руб.

В ходе исполнения решения суда, торги по продаже квартиры были признаны несостоявшимся и ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем квартира передана в собственность взыскателя в счет погашения задолженности по Акту передачи нереализованного имущества.

Право собственности АО «ДОМ. РФ» на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чему представлено свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно выписки из лицевого счета ... от ДД.ММ.ГГГГ выданной МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации ...» на регистрационном учете в квартире по расположенной по адресу: .... в ... значатся ответчики ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом были направлены требования, согласно которых ответчики уведомлялись о необходимости освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., между тем, ответчики нарушают его право собственности, не освобождая указанную квартиру и препятствуя истцу распорядиться квартирой по своему усмотрению, в связи с чем, требования истца о выселении ответчиков подлежат удовлетворению.

Регистрация ответчиков в квартире ответчиков при обстоятельствах установленных по делу, не влечет возникновение у ответчиков самостоятельного права пользования жильем. Таким образом, суд признает обоснованными доводы истца о нарушении его прав как собственника имущества в результате не желания ответчиков выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета, т.к. наличие проживающих и зарегистрированных лиц препятствует распоряжению истцу своим имуществом в полном объеме. Оснований для предоставления иного жилого помещения суд не усматривает, и таких требований ответчиками не предъявлялось. Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО "Дом. РФ" удовлетворить.

Признать утратившими право пользования и выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного в ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд ... об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд ... по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья И.Ю.Богданова