Решение № 2-6921/2019 2-6921/2019~М-3244/2019 М-3244/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-6921/2019

Дело №2-6921/19 03 декабря 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Быханова А.В.

при секретаре Тухарян А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 3 Приморского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 иНефедовой Олесе Владимировне о приведении помещения в первоначальное состояние, суд

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖКС № 3 Приморского района» обратилось в суд с искомк ФИО1, Н.Е.НБ., ФИО3 иНефедовойО.В. о приведении фасада многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в первоначальное состояние.

В обоснование требований истец указал, что ООО «ЖКС № 3 Приморского района» является управляющей организацией в доме <адрес> в Санкт-Петербурге. Квартира <адрес> указанном доме является собственностью города Санкт-Петербурга. 27 марта 2019 года при проведении обследования фасада многоквартирного <адрес><адрес>, было установлено, что в зоне <адрес> произведено переустройство фасада, сделана пристройка балкона, о чем составлен акт и проведена фото фиксация. Предписания выданные ответчикам о приведении фасада дома в первоначальное положение, в соответствии с проектом дома, были проигнорированы и не исполнены. Ответчики не получали согласия на возведение пристройки (балкона) к фасаду здания ни у наймодателя, ни у управляющей компании, ни у общего собрания собственников многоквартирного дома. Истец просил обязать ответчиков привести часть фасада в зоне <адрес> многоквартирного <адрес> в соответствии с проектом дома, посредством сноса/демонтажа пристройки, либо согласовать проект элемента благоустройства, взыскать с ответчиков расходы по госпошлине 6 000 руб.

Представитель истца ФИО4 просила иск удовлетворить, обязать ответчиков произвести демонтаж пристройки.

Ответчики в судебное заседание не явились, хотя были извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора от 25 января 2017 года является управляющей организацией в <адрес>

По договору социального найма жилого помещения от 17.12.1999 наймодатель ГУ ЖА Приморского района Санкт-Петербурга предоставил нанимателю ФИО1 жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. В список постоянно проживающих в квартире включены: жена ФИО2, дочери ФИО5 и ФИО3 В технической характеристике квартиры балкона и лоджии не указано.

27.03.2019 сотрудниками ООО «ЖКС № 3 Приморского района» было установлено, что жильцы <адрес> произвели переустройство (пристройку балкона), о чем был составлен акт, была произведена фото фиксация и выдано предписание о необходимости ответчикам представить соответствующую разрешительную документацию до 01.04.2019 или приведения квартиры в проектное состояние.

В связи с невыполнением предписания (акт от 03.04.2019), было выдано повторное предписание до 10.04.2019, с теми же требованиями.

Однако и 11.04.2019 было зафиксировано, неисполнение предписания ответчиками.

На основании ч. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу ч. 1 и 2 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1.7.1 и 1.7.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно пунктам "в" и «г» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Факт произведенной ответчиками перепланировки жилого помещения подтверждается актами установления произведенного переустройства, пристройки балкона к первому этажу, фото фиксацией данного пристроя, выданными предписаниями о приведении фасада дома в первоначальное состояние.

Ответчиками не представлены ни возражения на иск, ни доказательства в опровержения заявленных требований.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку требования были удовлетворены в полном объеме, с ответчиков надлежит взыскать по 1 500 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1, ФИО6, Елену Николаевну, ФИО3 и ФИО5 привести часть фасада в зоне <адрес> в г. Санкт-Петербурге в соответствии с проектом дома, посредством сноса/демонтажа пристройки.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 в пользу ООО «ЖКС № 3 Приморского района»расходы по государственной пошлине по 1 500 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2019 года.