Решение № 2-3818/2025 2-3818/2025~М-3178/2025 М-3178/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-3818/2025

...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Казаченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, ФИО2, третьи лица: ООО «Мастер-Люкс», Межмуниципальный отдел по г. Батайску, Аксайскому району Управления Росреестра по Ростовской области о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к КИЗО Администрации Аксайского района, ФИО2 о признании обременения отсутствующим, указав следующее. Истец является собственником 2/3 долей земельного участка (кадастровый ... площадью 3715 кв.м.) и нежилых помещений, общей площадью 1091 кв. м, номера на поэтажном плане 7,8,9 общей площадью 250,6 кв.м, расположенные в полуподвале; 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13, общей площадью 730,8кв. м, расположенные на 1 этаже литер п/В,В, навес, к/н .... Объекты недвижимости приобретены по договору купли-продажи от 17.12.2024г. у ООО «АКФ». Переход права собственности на указанный земельный участок, здание и помещения был зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. В ходе оформления права собственности истцу стало известно об обременении нежилого здания с к/н ..., площадью 2086 кв.м., в котором расположены приобретенные им помещения, правами аренды по договору ... от 25.12.2002г. с К. ....

Доля в праве на земельный участок ФИО1 2/3, доля в праве на земельный участок ООО «Мастер-Люкс» 1/3. ООО «АКФ» приобрело 2/3 доли в праве собственности на земельный участок по договору купли-продажи земельного участка ...-и от 29.08.2011г. у К. .... Право собственности ООО «АКФ» на землю зарегистрировано 01.11.2011г., номер регистрации 61-61-03/011/2011-816.

В отношении нежилых помещений с к/н ..., площадью 475,3, имеется не погашенная запись об обременении указанных помещений арендой, арендатор - ФИО2, арендодатель - Комитет по имущественным и земельным отношениям ... (К.). Договор аренды нежилых помещений ... от 25.12.2002г., согласно выписке из ЕГРН, был заключен на срок ... по 01.12.2012г. Срок договора истек в 2012г. Фактически арендные отношения были прекращены в 2004г., объект передан арендодателю и позднее реализован с торгов третьим лицам.

Запись о наличии обременения является недействительной, объект с к/н ... неправомерно поставлен на кадастровый учет в 2016г., спустя 6 лет после продажи нежилого здания с помещениями ООО «АКФ» и ООО «Мастер-Люкс».

... здания с к/н ... - 1610,5 кв.м., в здании фактически расположены помещения ФИО1 (к/н ..., площадью 1091 кв. м.) и помещения ООО «Мастер-Люкс» (к/и ..., площадью 519,5кв.). Других помещений в указанном здании нет, других пользователей/собственников помещений в указанном здании нет. Земельный участок, на котором расположено здание, находится в собственности ФИО1(2/3 доли в праве) и ООО «Мастер-Люкс» (1/3 доли в праве). По мнению истца, произошла техническая ошибка и в ЕГРН содержится недостоверная информация. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщила, что сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кн ... имеют призраки дублирования сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером .... В случае погашения зарегистрированного права собственности, а также обременения в виде аренды в отношении помещения с к/н ..., вопрос о снятии с учета данного объекта будет рассмотрен на комиссии.

Обращаясь в суд, истец просит признать отсутствующим обременения в виде аренды на нежилом помещении с к/н 61:02:0120121:4355, расположенном в здании по адресу: ..., вытекающие из договора аренды ... от ..., заключенного между Комитетом по имущественным и земельным отношениям ... и ФИО2, погасив запись в ЕГРН о государственной регистрации 61-01/2-1/2003-691. Исключить из ЕГРН запись об объекте недвижимости с к/н ... как дублирующую сведения ЕГРН о помещении с к/н 61...

Истец и ответчик ФИО2 в письменных заявлениях на имя суда просили рассмотреть дело в их отсутствие

В судебном заседании представитель истца ФИО3 доводы искового заявления поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель КИЗО ФИО4 – действующий на основании доверенности в судебном заседании вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда.

От ответчика ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он указал, что арендные отношения между им и КИЗО завершены в 2009г, объект возвращен КИЗО, срок договора истек, имуществом он не пользуется, против удовлетворения иска не возражает.

Представители ООО «Мастер-Люкс» ФИО5 и ФИО6 поддержал исковые требования.

В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, ФИО1 является собственником 2/3 доли земельного участка и нежилых помещений по адресу: ....

Судом установлено, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости с кадастровым номером ... — нежилое здание, площадью 2086 кв.м, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ....

В здании расположены следующие помещения с кадастровыми номерами:

1) ..., площадью: 519,5 кв.м, назначение помещения: нежилое, наименование помещения: Нежилое помещение, назначение: производственное. Площадь: общая 519,5 кв.м, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 5, 6. Этаж: подвал. Литер: п/В. В отношении помещения с кадастровым номером ... в ЕГРН осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Мастер-Люкс».

2) ..., площадью: 1091,2 кв.м, назначение помещения: нежилое, Наименование помещения: Нежилые помещения, назначение: производственное. Площадь: общая 981,4 кв.м, номера на поэтажном плане: 7, 8, 9 общей площадью 250,6 кв.м расположенные в полуподвале: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 общей площадью 730,8 кв.м, расположенные на 1-м этаже. Литер: п/В, В.

В отношении помещения с кадастровым номером ... в ЕГРН осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1

3) 61..., площадью: 475,3 кв.м, назначение помещения: нежилое, наименование помещения: Нежилое помещение комната ... - площадь 199,0 кв.м; комната ... - площадь 96,8 кв.м; комната ...площадь 60,8 кв.м; комната ... - площадь 103,4 кв.м; комната ... площадь 15,3 кв.м.

В отношении помещения с кадастровым номером ... в ЕГРН осуществлена государственная регистрация ограничения права в виде аренды на основании договора аренды нежилых помещений (строений) муниципальной собственности от ... ..., заключенного между Комитетом по управлению имуществом ... и ФИО2

В судебном заседании нашли свое подтверждение обстоятельства прекращения договора аренды нежилых помещений (строений) муниципальной собственности от ... ..., заключенного между Комитетом по управлению имуществом ... и ФИО2, в связи с чем основания для обременения объекта недвижимости с кадастровым номером ... отсутствуют, что влечет за собой защиту имущественных прав истца путем удовлетворения требования о признании отсутствующим обременения в виде аренды на нежилом помещении с к/н ..., погасив запись в ЕГРН о государственной регистрации 61-01/2-1/2003-691.

Вместе с тем, рассматривая исковые требования об исключении из ЕГРН записи об объекте недвижимости с кадастровым номером ... как дублирующую сведения ЕГРН о помещении с кадастровым номером ..., суд исходит из следующего.

В соответствии с п.4 ст. 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способы защиты нарушенного права. Выбранный лицом способ защиты должен соответствовать действующему законодательству.

Защита нарушенного права должна осуществляться с использованием надлежащих способов защиты права, установленных статьей 12 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление Пленума ...).

Часть 7 статьи 1 Закона о регистрации определяет государственный ‚ кадастровый учет недвижимого имущества, как внесение в ЕГРН сведений о

земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба и назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом о регистрации сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации, ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о недвижимости сведений и состоит в том числе, из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Согласно положениям ч. 6 ст. 7 Закона о регистрации сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

Учитывая, что действующим законодательством исключение из ЕГРН сведений об объектах недвижимости не предусмотрено, то исковые требования о погашении в ЕГРН записи об объекте недвижимости удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременения в виде аренды на нежилом помещении с кадастровым номером ..., расположенном в здании по адресу: ..., вытекающее из договора аренды ... от ..., заключенного между Комитетом по имущественным и земельным отношениям ... и ФИО2

Снять помещения с КН ... с государственного кадастрового учета как дублирующего сведения о помещении с КН ... по адресу: ....

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2025 года.

Судья