Решение № 2-435/2026 2-435/2026~М-161/2026 М-161/2026 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-435/2026

Дело № 2-435/2026
05 марта 2026 года
г. Котлас
УИД 29RS0008-01-2026-000303-44


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре Алдохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее - администрация ГО АО «Котлас») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... (кадастровый №). В обоснование иска указано, что с .... года И.Е.В. (мать истца) являлась членом кооператива №, в результате чего приобрела кооперативную квартиру, расположенную по адресу: ..... Паевые взносы были полностью выплачены, но __.__.__ она умерла, квартира была зарезервирована за истцом ФИО1, проживавшей фактически сначала в интернате, затем в общежитии Котласского педагогического училища, а в дальнейшем по месту работы в ..... __.__.__ ФИО1 с сыном ФИО2 вернулась в квартиру, ей был выдан ордер. В настоящее время она не может оформить права на квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (есть только ордер на квартиру).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что после смерти матери и возвращения в г..... она стала членом жилищно-строительного кооператива №, выплатила остатки паевых взносов за квартиру, однако квитанций у неё не сохранилось. Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика администрации ГО АО «Котлас» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что И.Е.В. (мать истца) являлась членом жилищно-строительного кооператива №, что подтверждается копией списка членов кооператива.

На основании решения исполкома Котласского городского Совета депутатов трудящихся от __.__.__ И.Е.В. с учетом дочери выдан ордер № на право занятия кооперативной квартиры, расположенной по адресу: .... (л.д. 69).

В соответствии с положениями законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений:

- наниматель жилого помещения был вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающим в другом населенном пункте (ст. 67 Жилищного кодекса РСФСР);

- член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение (ст. 119 Жилищного кодекса РСФСР);

- заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (ч. 2 ст. 118 Жилищного кодекса РСФСР);

- член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество (ч. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 "О собственности в РСФСР").

Анализ положений указанных норм права, свидетельствует о том, что возникновение права собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе обусловлено внесением в полном объеме паевого взноса членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, и не зависит от момента его государственной регистрации. После полной оплаты паевого взноса право на паенакопления трансформируется в право собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами", - право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.

В соответствии с разъяснениями, данными п. 16 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 № 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами", паенакопление умершего члена кооператива, а в случае полной выплаты паевого взноса - и принадлежавшая ему на праве собственности квартира переходят к наследникам, независимо от места их проживания. Наследники, пользовавшиеся квартирой при жизни наследодателя и вселившиеся в нее в установленном порядке, сохраняют право дальнейшего пользования квартирой.

Несовершеннолетние наследники умершего члена кооператива, проживающие совместно с ним в квартире, не могут быть выселены из занимаемого помещения по мотиву выбытия наследодателя из кооператива в связи со смертью. Их права и обязанности, связанные с пользованием квартирой, выполняются родителем, усыновителем, опекуном либо попечителем. По достижении 16-летнего возраста, если иное не предусмотрено законодательством, наследник приобретает право на вступление в члены кооператива. Наследство на квартиру, принадлежавшую умершему члену кооператива на праве собственности, оформляется в соответствии с предусмотренными законом правилами (п.17).

__.__.__ И.Е.В. умерла.

В соответствии с копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от __.__.__ истец ФИО1, __.__.__ года рождения, приняла наследство в виде принадлежащих матери паенакоплений в ЖСК № г. .....

На основании решения исполкома Котласского городского Совета народных депутатов от __.__.__ ФИО1 выдан ордер № на право заселения в квартиру, расположенную по адресу: .....

Следовательно, после смерти матери и достижения 16-летнего возраста ФИО1 являлась членом кооператива.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что паевые взносы на квартиру полностью выплачены истцом и её матерью, что не оспаривается сторонами.

Из справки ООО УК «Дом-Сервис» следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ...., зарегистрированы по месту жительства с __.__.__: ФИО1 (квартиросъемщик, собственник), ФИО2 (сын) (л.д. 81).

Согласно сведениям УФНС России по Архангельской области и НАО от __.__.__ ФИО1 в период с .... года по .... год уплачивала налог на имущество физических лиц в отношении спорной квартиры.

Таким образом, доводы истца ФИО1 о том, что она как собственник владеет квартирой, нашли подтверждение в судебном заседании. Право собственности ФИО1 никем не оспаривается.

Однако имеющиеся у истца документы не являются правоустанавливающими документами о праве собственности на спорную квартиру.

Таким образом, для реализации права собственника суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: ...., в виду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика на основании следующего.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком.

Поскольку удовлетворение иска не обусловлено установлением обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца действиями ответчика, то оснований для взыскания государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2026