Решение № 2-399/2025 2-399/2025~М-256/2025 М-256/2025 от 2 апреля 2025 г. по делу № 2-399/2025

УИД 14RS0016-01-2025-000335-77

Дело № 2-399 (М-256/2025)

Строка 2.195


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года г.Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Григорьевой С.А., при секретаре Даниловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу «Руслан» о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Мирнинский районный суд с вышеназванным иском, указав, что является членом гаражного кооператива (далее – ГК) «Руслан», владеет и пользуется помещением гаражного бокса №№ (инвентарный номер №), площадью <данные изъяты> кв.м. Данное помещение гаражного бокса входит в состав ГК «Руслан», земельный участок, на котором он расположен, находится на территории Северная города Мирного. Строительство гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, что являлось паевым взносом каждого члена кооператива. Просит суд признать за ним право собственности на помещение гаражного бокса №№ (инвентарный номер №), площадью <данные изъяты> кв.м. Данное помещение гаражного бокса находится в ГК «Руслан», поскольку оформить право собственности иным путем не представляется возможным из-за отсутствия подлинников правоустанавливающих документов на земельный участок.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, представитель ответчика ГК «Руслан» - в лице председателя ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, не явились в судебное заседание, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации ГП «Город Мирный» ФИО4 просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив исковое заявление, письменный отзыв, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Предметом иска является помещение гаражного бокса №№, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в составе ГК «Руслан».

Как следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов №5-158 от 13.05.1986 г. утвержден ГСК «Руслан», Устав кооператива, председатель ГСК. Расходы, связанные с отводом земельных участков, отнесены за счет застройщиков.

На тот период получение разрешения на строительство (отдельного документа) при строительстве гаражных боксов не требовалось.

В связи с утратой архивной документации за весь период действия кооператива сведения о членах ГК «Руслан», устав были восстановлены решением общего собрания членов ГК «Руслан» №1 от 11.12.2024 г., избран председатель ГК, утверждены Устав и председатель ГК, определен юридический адрес, утвержден список членов гаражного кооператива.

В суде установлено, подтверждается материалами дела и не оспорено, что 15.01.2025 г. гаражный кооператив «Руслан» зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц, поставлен на учет в налоговом органе УФНС по РС(Я), что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 15.01.2025 г., решением исполнительного комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов №5-158 от 13.05.1986 г. утвержден кооператив «Руслан», протоколом общего собрания членов ГК «Руслан» №1 от 11.12.2024 г.

Из копии технического паспорта установлено, что гаражный бокс №№ (инвентарный номер №), площадью <данные изъяты> кв.м., находится в составе ГК «Руслан» по адресу: <адрес>.

Из справки ГК «Руслан» от 04.02.2025 г. следует, что истец является членом ГК «Руслан», владеет и пользуется помещением гаражного бокса №№, задолженности перед ГК не имеет, строительство гаражных боксов в составе ГК осуществлялось собственными силами членов кооператива и на собственные средства.

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) от 19.03.2025 г. земельный участок, на котором расположен ГК «Руслан» находится в кадастровом квартале 14:37:000110 на территории Северная г.Мирного, земельный участок на кадастровом учете не состоит, кадастрового номера не имеет, право собственности на гараж не оформлено. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный» территория, на которой располагается ГК «Руслан», попадает в территориальную зону ТР (зона транспортной инфраструктуры), где среди основных видов разрешенного использования имеется вид «Размещение гаражей для собственных нужд» (код.2.7.2). В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд» с кодом 2.7.2 включает в себя: размещение для собственных нужд отдельно стоящих и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации.

15.01.2025 г. произведена государственная регистрация юридического лица – гаражного кооператива «Руслан» (ОГРН <***>), что подтверждается свидетельством о постановке организации на учет в налоговом органе, выпиской из ЕГРЮЛ, уставом кооператива.

Указанные выше решения приняты надлежащим органом в рамках его компетенции, никем не оспорены, недействительным не признаны.

В соответствии с ч.4 ст.216 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из данной нормы закона, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Правоотношения граждан, основанные на членстве в гаражно-строительном кооперативе, отдельным законом не регламентированы.

П.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/32 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принятие лица в члены кооператива может подтверждаться только решением общего собрания членов кооператива.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие возникновение у него права на спорный объект.

Факт вступления истца в члены гаражного кооператива не оспаривается ГК «Руслан».

Таким образом, наличие (отсутствие) договора о предоставлении истцу земельного участка в пользование на условиях аренды никоим образом не умаляет права третьих лиц.

При установленных выше обстоятельствах, а также с учетом отсутствия возражений по требованиям истца ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение гаражного бокса №№, с инвентарным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в гаражном кооперативе «Руслан», расположенном по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Составление мотивированного решения суда отложено на срок не более чем десять дней со дня окончания судебного разбирательства.

Судья Мирнинского районного суда С. А. Григорьева

Мотивированное решение суда изготовлено 07.04.2025 года.