Решение № 2-4346/2019 2-4346/2019~М-4211/2019 М-4211/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-4346/2019

№ 2-4346/2019


Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года город Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска

под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,

при секретаре судебного заседания Яцык А.М.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика Администрации г.Хабаровска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ГПК №652, Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на нежилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 обратились в суд с иском к Гаражно-потребительскому кооперативу № 652, Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указали, что являются членами Гаражно-потребительского кооператива № 652, выплатили в полном объеме паи и пользуются гаражными боксами, которые соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и безопасны для жизни и здоровья людей. Просят признать право собственности на нежилые помещения, расположенные в здании Гаражно-потребительского кооператива № 652 в <адрес>: за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - бокс № 58, общей площадью 33,0 кв.м., расположенное в здании Гаражно-потребительского кооператива № 652 в <адрес>; за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - бокс № 36, общей площадью 21,0 кв.м., расположенное в здании Гаражно-потребительского кооператива № 652 в <адрес>; за ФИО4 право собственности на нежилое помещение - бокс № 21, общей площадью 29,5 кв.м., расположенное в здании Гаражно-потребительского кооператива № 652 в <адрес>; за ФИО5 право собственности на нежилое помещение - бокс № 8, общей площадью 30,2 кв.м., расположенное в здании Гаражно-потребительского кооператива № 652 в <адрес>; за ФИО6 право собственности на нежилое помещение - бокс № 43, общей площадью 21,2 кв.м., расположенное в здании Гаражно-потребительского кооператива № 652 в <адрес>; за ФИО7 право собственности на нежилое помещение - бокс № 4, общей площадью 40,0 кв.м., расположенное в здании Гаражно-потребительского кооператива № 652 в <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержала исковые требования, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Хабаровска ФИО2 исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Гаражно-потребительского кооператива № 652, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, представителя ответчика Администрации г.Хабаровска, положений статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г. Хабаровска № 52 от 16.01.2001 г. Гаражно-потребительскому кооперативу № 652 предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок площадью 1 298 кв.м на период окончания строительства двухэтажного гаража в овощехранилищами в Индустриальном районе <адрес>, разрешено окончание строительства двухэтажного гаража с овощехранилищами по <адрес> в <адрес>. Указанное постановление прошло согласование.

16.02.2001г. между Администрацией <адрес> и Гаражно-потребительским кооперативом № заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование земельный участок в <адрес> по адресу: <адрес>, площадь 1 298 кв.м для окончания строительства двухэтажного гаража с овощехранилищами. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

04.02.2003г. в Единый государственный реестр юридических лиц 03.02.2010г. внесена запись о создании юридического лица Гаражно-потребительский кооператив № за основным государственным регистрационным номером 1032700448604.

Согласно Уставу Гаражно-потребительский кооператив № 652 создан для удовлетворении потребностей граждан-членов кооператива в гаражах, овощехранилищах путем их строительства на средства членов кооператива, а также последующей эксплуатации гаражей, овощехранилищ преимущественно за счет собственных средств.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок предоставлен кооперативу для строительства гаражей уполномоченным органом в соответствии с гражданским законодательством, действовавшим в момент возникновения правоотношения по предоставлению земельного участка. Факт постройки на данном земельном участке гаражных боксов и факт их использования членами кооператива подтверждается материалами дела и не оспаривался в судебном заседании. В связи с чем, здание Гаражно-потребительского кооператива № 652 не является самовольной постройкой.

Согласно заключению кадастрового инженера № 23-17 от 27 июня 2017 года в границах земельного участка, предоставленного ГПК № 651 на основании постановления мэра г.Хабаровска № 52 от 16.01.2001 г., расположены следующие помещения: в подвале здания - овощехранилища № 1, 2, 4, 5, 6, 7, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 13-14, 46, 47, 48, 49, 60, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 67, 65, 64, 63, 62, 61, 21, 20, 19, 17, 16, 15, 85, 84, 83, 82, 81, 80, 79, 78, 77, 76, 75, 74, 73, 72, 71, 70, 69, 68; на первом этаже здания - гаражные боксы № 52, 53, 54, 55, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 56, 57, 58, 59, 60, 63; на втором этаже здания – гаражные боксы № 37, 36, 35, 34, 33, 32, 31, 30, 29, 28, 51, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50.

Согласно техническому паспорту на Гаражно-потребительский кооператив № 652 по состоянию на 20.04.2017 г. назначение помещения - нежилое, использование - гаражное, овощехранилище, количество мест - 64 бокса, 85 овощехранилищ, квартал №а, инвентарный №.

Техническими паспортами на нежилые помещения – боксы № 58, 36, 21, 8, 43, 4 по адресу: <адрес>, инвентарный №, подтверждается наличие данных нежилых помещений и их площадь: № 58 - бокс площадью 33,0 кв.м.; № 36 - бокс площадью 21,0 кв.м.; № 21 - бокс площадью 29,5 кв.м.; № 8 - бокс площадью 30,2 кв.м.; №43 - бокс площадью 21,2 кв.м; № 4 -бокс площадью 40,0 кв.м.

Из справок Гаражно-потребительского кооператива № 652 следует, что истцы выплатили паевый взнос за гаражный бокс в полном объеме: ФИО3 - бокс № 1, №36, ФИО4 - бокс № 21, ФИО5. - бокс № 8, ФИО6 - бокс № 43, ФИО7 - бокс № 4.

При рассмотрении дела сторонами не оспаривалось отсутствие зарегистрированных прав в отношении спорных гаражных боксов.

Согласно заключению ООО «НК Проект» по материалам обследования Гаражно-потребительского кооператива № 652 на отведенном земельном участке по адресу: <адрес> в <адрес> (обследование проведено в мае 2017 года) несущие и ограждающие конструкции и элементы существующего строения Гаражно-потребительский кооператива № 652 на отведенном земельном участке по адресу: <адрес> в <адрес> в <адрес> находятся в технически нормативном, пригодном для эксплуатации состоянии и соответствуют требованиям нормативно - технической конструкторской документации. Помещения Гаражно-потребительского кооператива № 652 соответствуй требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Существующее строение Гаражно-потребительского кооператива № 652 на отведенном земельном участке по адресу: <адрес> в <адрес> в <адрес>, способно выполнять заданные функции и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья люде эксплуатацию. Элементы строения в полном объеме обеспечивают пространственную жесткость и устойчивость. Эксплуатация существующего строения Гаражно-потребительского кооператив № 652 на отведенном земельном участке по адресу: пер. 3-Путевой в <адрес> в <адрес> с функциональным помещениями: гаражными боксами, кладовыми, помещениями овощехранилищ в подвальном этаже обеспечена несущей способностью конструкций объекта в целом и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. В связи с чем введение в эксплуатацию существующего строения Гаражно-потребительского кооператива № 652 на отведенном земельном участке по адресу: <адрес> в <адрес> и признании его завершенным объектом капитального строительства возможно.

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» № 19 от 05.06.2017 г. в ГПК № 652 по <адрес> в <адрес> техническое состояние электропроводки (ПУЭ п.1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п.1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, 1.4.17, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ 1.7.46,1.7.51,7.1.54-7.1.60, 7.2.60) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в гаражных боксах и помещении овощехранилища не представляет опасности для жизни и здоровья.

Согласно заключению ООО Экспертно-консультационный центр «Эксперт-01» №объемно-планировочные, конструктивные, технологические и организационные решения, фактически принятые при проведении строительства и в ходе дальнейшей эксплуатации объектаисследований «Здание Гаражно-потребительского кооператива № 652 с помещениями стояночных боксов и индивидуальных овощехранилищ граждан», расположенное по адресу: <адрес>», в целом отвечают требованиям ст.ст. 53, 78, 80 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а именно:7.1. Расположение путей эвакуации и эвакуационных выходов на объекте исследований позволяет обеспечить безопасность людей при возникновении пожара на объекте исследований и отвечает требованиям ст. 89 ФЗ-123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», что в свою очередь, отвечает целям защиты жизни и здоровья граждан (в т.ч., третьих лиц) в соответствии с требованиями ст. 5 ФЗ-123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; 7.2. Конструктивное исполнение применяемых строительных конструкций и материалов на объекте исследований, предел огнестойкости строительных конструкций в целом соответствуют требованиям ст. 87 ФЗ-123 от 22.07.2008г. «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», что обеспечивает, в свою очередь, устойчивость объекта при возникновении пожара и его развитии, и отвечает интересам третьих лиц по условиям пожарной безопасности, предусмотренных ст. 5 ФЗ-123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; 7.3. В помещениях объекта исследования в соответствии с требованиями СНиП 21-02-99 предусмотрена установка элементов и оборудования системы автоматической противопожарной защиты в соответствии с учётом классов функциональной пожарной опасности этих помещений, что отвечает требованиям части 3 ст. 80 ФЗ-123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; 7.4. Принятые при строительстве и в ходе дальнейшей эксплуатации объекта исследований объёмно-планировочные и конструктивные решения в целом не ухудшают условий по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации условного пожара в случае его возникновения в пределах данного объекта защиты, что отвечает требованиям статьи 90 ФЗ-123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и раздела 7 СП 4.13130.2013.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровскому крае» № 02.1/3343 от 27.11.2017 г., ГПК № 652 расположенный по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция)». СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; СП 3-5.3-3223-14 «Санитарно-эпидемиологочекие требования к организации и проведению дератизационных мероприятий»; СанПиН 2.1.6.103201 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»; ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно-допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест»

Отсутствие разрешения на строительство и акта ввода гаражей в эксплуатацию не может ущемлять имущественные права истцов по владению, пользованию и распоряжению гаражными боксами.

На основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Довод ответчика о том, что некоторые гаражные боксы используются для предпринимательской деятельности, судом признается несостоятельным.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ГПК №652, Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - бокс № 58, общей площадью 33,0 кв.м., расположенное в здании Гаражно-потребительского кооператива № 652 в <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - бокс № 36, общей площадью 21,0 кв.м., расположенное в здании Гаражно-потребительского кооператива № 652 в <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение - бокс № 21, общей площадью 29,5 кв.м., расположенное в здании Гаражно-потребительского кооператива № 652 в <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение - бокс № 8, общей площадью 30,2 кв.м., расположенное в здании Гаражно-потребительского кооператива № 652 в <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение - бокс № 43, общей площадью 21,2 кв.м., расположенное в здании Гаражно-потребительского кооператива № 652 в <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение - бокс № 4, общей площадью 40,0 кв.м., расположенное в здании Гаражно-потребительского кооператива № 652 в <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2019 года.

Судья Ю.Е. Жмайло