Решение № 2-71/2021 2-71/2021(2-724/2020;)~М-661/2020 2-724/2020 М-661/2020 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-71/2021

Дело № 2-71/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Бреды 02 июня 2021 года

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Акулова И.Ю.,

при секретаре Алибаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш,А,М, к администрации Брединского муниципального района Челябинской области, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Ш,А,М, обратилась в Брединский районный суд Челябинской области с иском к администрации Брединского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что в 2004 году она приобрела у К,Л,А, жилое помещение – квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., кадастровый №, с данного момента она открыто и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным, сведений о собственниках жилого помещения не имеется. В данном жилом доме она постоянно проживает с 2004 года, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным жилым помещением, как своей собственностью, в связи с чем истица просила признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1

Истица Ш,А,М, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее в судебных заседаниях исковые требования поддерживала, указав, что квартира приобреталась у К,Л,А, без оформления письменного договора купли-продажи, поскольку у К,Л,А, отсутствовали документы на данную квартиру. До К,Л,А, в квартире проживала семья Б-ных.

Ответчик – администрация Брединского муниципального района Челябинской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразив свое согласие с исковыми требованиями.

Судом дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу пунктов 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В судебном заседании установлено, что истица Ш,А,М, с 2004 года фактически проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., данное жилое помещение состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №.

Факт постоянного проживания, открытого и непрерывного владения указанным жилым помещением установлен в судебном заседании показаниями свидетелей П,П,Ф, и З,Р,Н,, а также показаниями свидетеля К,Л,А,, согласно которым данное жилое помещение приобреталось ей у Б,С,, без оформления письменного договора купли-продажи, после чего было продано истице Ш,А,М, в 2004 году, также без оформления письменного договора купли-продажи, после того, как Ш,А,М, рассчиталась с ней за приобретенный дом, Ш,А,М, стала проживать в данном доме, открыто владеть и пользоваться домом, производить неотделимые улучшения, в настоящий момент истица также проживает в указанном жилом помещении.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, указанные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в судебном заседании не установлено заинтересованными указанных свидетелей в исходе дела.

Согласно сведениям администрации Брединского муниципального района Челябинской области, жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Уведомлением ОГУП «Обл. ЦТИ» установлено отсутствие сведений о собственниках (владельцах) жилого помещения по указанному адресу.

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 323 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1.

Вместе с тем, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, актуальными на дату рассмотрения дела судом, установлено отсутствие сведений о собственнике жилого помещения и земельного участка по указанному адресу.

Лицо, указанное в выписке из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок – ФИО1, исковые требования признала, каких-либо возражений относительно иска в суд не представила. При этом суд учитывает, что ни ответчик ФИО1, ни ответчик администрация Брединского муниципального района в течение длительного времени не проявляли какого-либо интереса к спорному имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Указанные обстоятельства, а также установленный в судебном заседании факт открытого и непрерывного владения истицей указанным жилым помещением на протяжении более чем пятнадцати лет, свидетельствует о том, что истица Ш,А,М, приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ш,А,М, удовлетворить.

Признать за Ш,А,М,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 59,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Брединский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Акулов

Мотивированное решение

изготовлено 07.06.2021 года