Решение № 2-2261/2019 2-2261/2019~М-2146/2019 М-2146/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-2261/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 25 ноября 2019 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Мамышевой А.З.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2261/2019 по иску ФИО2 к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 08.05.2019 года. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием законодательства.

14.08.2019 года по инициативе истца произведены геодезические и кадастровые работы на местности по установлению координат земельного участка, измерения производились по фактическим границам, а именно по забору и границам соседних земельных участков, с кадастровыми номерами №.

Из плана границ земельного участка кадастрового инженера ООО «Гео-Содействие» следует, что документы на земельный участок истца не содержат графического материала. В архивных фондах отсутствует графический материал земельного участка истца. При выезде на местность было установлено, что границами земельного участка являются заборы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, деревянные столбы). Местоположение границ земельного участка на местности более 15 лет в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания могут подтвердить свидетели.

Истец просит суд установить границы земельного участка, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерны точек:

Точка

Х
Y

1
399979,23

1381700,81

2
399988,73

1381722,80

3
399965,24

1381731,12

4
399962,17

1381723,84

5
399956,30

1381707,72

Определением суда в протокольной форме 17.10.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Нефтянник».

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ на ведение в суде дела через представителя ФИО1, в связи с чем рассмотрение дела возможно в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск по изложенным основаниям.

Ответчик администрация г.о. Самара, третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Самарской области, СНТ «Нефтянник» о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении рассмотрении дела не поступало, с учетом позиции стороны истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец ФИО2 по договору купли-продажи от 08.05.2019 года приобрел, а ФИО3 продала земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права № от 15.05.2019 (л.д. 9-12). Согласно выписки на земельный участок с кадастровым номером №, объектов недвижимости в пределах участка не значится, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – для садоводства, границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 13-16).

Согласно материалам кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером №, участок по договору от 06.04.1993 года был предоставлен дирекцией СГНПП «Труд» в пользование ФИО4, на имя которой было выдано свидетельство о праве собственности на землю № 132415 от 21.10.1993 (л.д. 81-90). По договору купли-продажи от 17.12.2011 года ФИО4 продала земельный участок ФИО5 (л.д. 149), а последний распорядился участком в пользу ФИО3 по договору купли-продажи от 28.11.2015 года, у которой участок приобрел ФИО2

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд считает, что право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>., площадью 600 кв.м, границы участка не установлены, ограничения и обременения не зарегистрированы.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр земель действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов.

Согласно представленного плана границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненного 14.08.2019 ООО «Гео-Содействие», участок имеет прямоугольную форму, боковые границы в точках 1-5 и 2-3, задняя граница в точках 4-3 являются границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами соответственно №, границы которых уточнены (л.д. 18).

Согласно материалам кадастровых дел на указанные земельные участки

- границы участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6, уточнены по материалам межевания 2009 года, участок отнесен к СНТ «Малые дойки», (л.д. 91-104),

- границы участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО7, уточнены в 2009 году, участок отнесен к СНТ «Малые дойки» (л.д. 105-116),

- границы участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО8, уточнены в 2008 году, участок отнесен к СНТ «Нефтянник» (л.д. 117-126).

При этом отсутствует согласование границ указанных земельных участков в 2008-2009 годах со смежным собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 либо её представителем по доверенности.

В государственном фонде данных отсутствует землеустроительное (межевое) дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 указал об образовании границ земельного участка, испрашиваемых истцом, до приобретения участка его матерью, который граничит углом с участком истца, ранее принадлежащего Стельмащуку.

Свидетели ФИО10 и ФИО11 суду показали, что с 1986 года пользуются принадлежащим земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> При проведении межевания земельного участка в 2017 году стало известно о соприкосновении задней границы участка с земельным участком, принадлежащем ФИО3, с которой был подписан акт согласования границ. В настоящее время примыкание границ не сохранилось, на этом месте ездила строительная техника, засыпался овраг. Последние три года участок, ранее принадлежащий ФИО3, никем не обрабатывается и не используется, ограждений по трем границам не имеет, кроме задней границы.

Показания указанных свидетелей принимаются в качестве доказательств по делу, поскольку даны лицами по обстоятельствам, очевидцами которых они являлись, оснований не доверять не установлено. Исходя из показаний свидетелей, границы рассматриваемого участка последние 3 года в натуре на местности отсутствуют, ранее существовали границы участка с примыканием к участку К-вых, которые в настоящее время не заявлены как смежные землепользователи, участок имеет почтовый ориентир улицы «Линия 27» отличный от смежного землепользователя по боковой границе с кадастровым номером № «Линия 28».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 данного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из разъяснений Минэкномразвития России, содержащихся в обзоре, следует, что природными объектами являются объекты местности, возникшие без участия человека в силу природных явлений (например, складки местности, бровки оврагов и иные элементы ландшафта), позволяющие идентифицировать границу земельного участка (в том числе с помощью картографического материала), а объектами искусственного происхождения являются объекты, расположенные на поверхности земли, созданные трудом человека, например ограждения, стены зданий и иные конструктивные элементы разграничивающего характера.

Таким образом, установлено отсутствие графических материалов и результаты межевания на земельный участок истца до 2019 года, в материалах межевых дел заявленных смежных землепользователей не имеется согласование границ с собственником участка с кадастровым номером №, свидетели не подтвердили неизменность конфигурации и границ участка истца на местности пятнадцать и более лет.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств расположения земельного участка с кадастровым номером № в границах какого-либо товарищества, образование местоположения земельного участка в испрашиваемых границах и их неизменное существование 15 и более лет, закрепление их на местности с помощью объектов искусственного происхождения (ограждения, деревянные столбы), использование участка в соответствии с видом разрешенного использования (садоводство) истцом не представлено, также отсутствует заключение кадастрового инженера с выводами о причинах отнесения участка истца к иному кадастровому кварталу, чем смежные землепользователи.

Анализируя представленные документы и показания свидетелей, суд приходит к выводу, что испрашиваемые границы земельного участка в заявленной конфигурации не существуют на местности пятнадцать и более лет, не закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих идентифицировать участок истца, как объекта недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, доводы истца не нашли своего подтверждения.

Исходя из совокупности установленных обстоятельств, требований законодательства для определения местоположения объекта недвижимого имущества, судом не усматриваются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2019 года.

Судья: И.А. Щетинкина