Решение № 2-2432/2018 2-2432/2018~М-2159/2018 М-2159/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-2432/2018

Дело № 2-2432/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 28 сентября 2018 года

Динской районный суд в составе:

Судьи Динского районного суда Краснодарского края Погорелов В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

с участием представителя истца ФИО1

представителя третьего лица Управления Росреестра по КК ФИО2

представителя третьего лица ДСНТ «Труд» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; устранении ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО7 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4320) от ДД.ММ.ГГГГ и обязании произвести регистрацию изменений.

В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На момент оформления данного земельного участка в собственность смежные земельные участки процедуру межевания и уточнения границ не проходили. Смежными землепользователями являются ответчики.

При поведении кадастровых процедур (уточнение границ земельного участка и натурального обмера) принадлежащего ей земельного участка и в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7, обнаружено расхождение координат межевых знаков с ранее определенными их значениями при производстве землеустроительных работ на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В результате кадастровой ошибки, допущенной ранее при определении координат земельного участка, принадлежащего ответчику.

На основании контрольного уточнения границ земельных участков происходит наложение земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам. При этом споров по границам смежных земельных участков не имеется. Кадастровым инженером было предложено внести изменения в государственный кадастр недвижимости на основании уточненных данных для дальнейшего уточнения местоположения границ и площади земельных участков, принадлежащих истцу.

В результате произведенных работ по определению границ земельного участка были выявлены наложения на границы соседних участков.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7, можно сделать следующие выводы, что на основании данных натурного обмера подготовлен проект межевого плана содержащий схему расположения земельных участков в границах кадастрового квартала земельных участков с кадастровыми номерами: № и № на бумажном носителе. На графическом приложении черным цветом показаны границы согласно данных единого государственного реестра недвижимости, красным цветом показана фактическая граница (ограждение) на момент обмера. На графическом приложении отчетливо видно, что на основании данным натурного обмера существующего ограждения образуется пересечение с границами смежных земельных участков согласно данных, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.

А именно границы земельных участков по адресу: <адрес>, пересекает границы следующего земельного участка: с кадастровым номером №, адрес расположения: <адрес>. Т.е. идет смещение границ. Сравнив результаты полевых измерений и сведения содержащиеся в карте плане земельного участка было установлено что местоположение границ (ограждений) земельного участка № на местности не соответствует данным карты(плана). По словам собственника земельного участка, а также собственников смежных земельных участков ограждения земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет и не передвигались. Местоположение фактических границ согласовано с собственником земельного участка и смежными землепользователями в установленном порядке, однако заказчиком кадастровых работ не предоставлен документ подтверждающий это местоположение. В вязи с вышеописанным возможно предположить наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка №. Местоположение границ земельного участка № согласовано с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке.

Согласование произведено собственниками уточняемого земельного участка, а так же с собственниками земельных участка по границе с земельным участком с кадастровым номером: №.

По границам с землями общего пользования согласование проводилось. По границе с земельным участком с кадастровым номером №, адрес расположения: <адрес>, имеющего уточненные границы и площадь, выявлен разрыв по координатам. Площадь уточненного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, после уточнения земельного участка в уточненной площади составила 647 (шестьсот сорок семь) квадратных метров, то есть расхождение между данными внесенных в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и фактическими размерами при натуральном обмере составило 47 (сорок семь) метров квадратных это допустимый предел, который мене 10 % от общей площади, которая согласно данных единого государственного реестра прав на недвижимое имущество 600 (шестьсот) метров квадратных.

Данный разрыв обусловлен несоответствием местоположения существующего на местности ограждения земельного участка и данных о границе между земельными участками содержащимися в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицируется как реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером: №. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка включены сведения об уточненной смежной границе с земельным участком № по адресу: <адрес>, имеющего уточненные границы и площадь, выявлен разрыв по координатам.

На основании выше изложенного предложено собственнику уточняемых земельных участков по адресу: <адрес> обратиться к собственникам смежного земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с предложением привести границы принадлежащего им земельного участка в соответствие (провести исправление реестровой ошибки).

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ДСНТ «Труд» в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Изучив доводы искового заявления, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно пункту 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На момент оформления данного земельного участка в собственность смежные земельные участки процедуру межевания и уточнения границ не проходили.

Смежными землепользователями по ? доле каждый являются ответчики.

При поведении кадастровых процедур (уточнение границ земельного участка и натурального обмера) принадлежащего истцу земельного участка и в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7, обнаружено расхождение координат межевых знаков с ранее определенными их значениями при производстве землеустроительных работ на земельном участке, принадлежащем ответчикам с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в результате кадастровой ошибки, допущенной ранее при определении координат земельного участка, принадлежащего ответчикам.

На основании контрольного уточнения границ земельных участков происходит наложение земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам. При этом споров по границам смежных земельных участков не имеется. Кадастровым инженером было предложено внести изменения в государственный кадастр недвижимости на основании уточненных данных для дальнейшего уточнения местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу. В результате произведенных работ по определению границ земельного участка были выявлены наложения на границы соседних участков.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7, на основании данных натурного обмера подготовлен проект межевого плана содержащий схему расположения земельных участков в границах кадастрового квартала земельных участков с кадастровыми номерами: № и № на бумажном носителе. На графическом приложении черным цветом показаны границы согласно данных единого государственного реестра недвижимости, красным цветом показана фактическая граница (ограждение) на момент обмера. На графическом приложении отчетливо видно, что на основании данным натурного обмера существующего ограждения образуется пересечение с границами смежных земельных участков согласно данных, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости. А именно границы земельных участков по адресу: <адрес> пересекает границы следующего земельного участка с кадастровым номером №, адрес расположения: <адрес>. То есть идет смещение границ. Сравнив результаты полевых измерений и сведения содержащиеся в карте плане земельного участка было установлено что местоположение границ (ограждений) земельного участка № на местности не соответствует данным карты (плана). По словам собственника земельного участка, а также собственников смежных земельных участков ограждения земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет и не передвигались. Местоположение фактических границ согласовано с собственником земельного участка и смежными землепользователями в установленном порядке, однако заказчиком кадастровых работ не предоставлен документ, подтверждающий это местоположение. В вязи с вышеописанным, возможно предположить наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка № согласовано с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке.

Согласование произведено собственниками уточняемого земельного участка, а так же с собственниками земельных участка по границе с земельным участком с кадастровым номером: №.

По границам с землями общего пользования согласование проводилось. По границе с земельным участком с кадастровым номером №, адрес расположения: <адрес>, имеющего уточненные границы и площадь, выявлен разрыв по координатам. Площадь уточненного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, после уточнения земельного участка в уточненной площади составила 647 кв.м., то есть расхождение между данными внесенных в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и фактическими размерами при натуральном обмере составило 47 кв.м. это допустимый предел, который мене 10 % от общей площади, которая согласно данных единого государственного реестра прав на недвижимое имущество 600 кв.м..

Данный разрыв обусловлен несоответствием местоположения существующего на местности ограждения земельного участка и данных о границе между земельными участками содержащимися в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицируется как реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером: №.

Согласно п. 2 статьи 43 Закона, если при государственном кадастровом учете в с вязи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка включены сведения об уточненной смежной границе с земельным участком № по адресу: <адрес>, имеющего уточненные границы и площадь, выявлен разрыв по координатам.

Собственнику уточняемого земельного участка по адресу: <адрес> предложено обратиться к собственникам смежного земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с предложением привести границы принадлежащего им земельного участка в соответствие (провести исправление реестровой ошибки).

В соответствии с п. п. 2 ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" реестровыми ошибками в государственном реестре недвижимости являются воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Устранить ошибку посредством внесения изменении в сведения о земельном участке на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО7 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4320) от ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельных участков, в соответствии с заключением кадастрового инженера, ФИО7 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4320) от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию изменении в реестровой записи в кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию изменении в реестровой записи в кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в части уточненной площади 647 (шестьсот сорок семь) квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья В.В. Погорелов