Решение № 2-2345/2017 2-2345/2017~М-1655/2017 М-1655/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-2345/2017

№2-2345/18-2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15августа2017года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.

при секретаре Барковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании суммы задолженности по арендной плате, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6000 кв м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства оздоровительного комплекса сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в установленном порядке. По окончании срока договора он возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Ответчиком нарушаются условия договора по внесению платежей, в связи с чем образовалась задолженность. Согласно представленному в суд расчету истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 428672 руб. 68 коп., проценты по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107247 руб. 41 коп..

В судебное заседание представитель истца, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о рассмотрении дела, не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 иск не признала и просила отказать в его удовлетворении по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Заслушав сторону, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом в силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6000 кв м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства оздоровительного комплекса, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Письмом Комитета по управлению имуществом Курской области от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды в соответствии со ст.610, 621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключен договор аренды № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, предметом которого выступает тот же участок, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, условия договора распространяются на период использования участка с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 3.1-3.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 282241 руб. 80 коп., плата вносится арендаторами в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство РФ и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть настоящего договора и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет и подробный расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также имеется ссылка на то, что за указанный период платежи от ФИО1 не поступали, а поступавшие шли в счет погашения задолженности за более ранний период.

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Однако суд не может согласиться ни с расчетом истца арендной платы за указанный период, ни с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности.

По мнению суда, срок исковой давности по заявленным требованиям истцом не пропущен, так как из представленных в суд квитанций следует, что ФИО1 производилась оплата арендной платы как на протяжении 2013 г., так и в 2014-2015 г., что в силу ст.203 ГК РФ свидетельствует о перерыве течения срока исковой давности.

В то же время при осуществлении расчета арендной платы истцом не принято во внимание, что в соответствии с абзацем третьим ст.24.20 ФЗ от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в редакции до 01.01.2017 г, сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных данной статей. К таким случаям относятся положения пятого абзаца этой же статьи, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке ст. 24.18 данного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 г. №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый ст. 24.20 Закона №35-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что решением арбитражного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6000 кв м, расположенного по адресу: <адрес>, установлена в размере 3352800 руб. 00 коп.

Принимая во внимание приведенные нормы ФЗ от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», действовавшие на дату вынесения данного решения и вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при расчете арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную указанным судебным актом.

Соответственно, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 85725 руб. 39 коп.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 26890 руб. 64 коп. (4544,02 х 0,5 х 6000 / 365 х 24 / 100);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 58834 руб. 75 коп. (558,8 х 3 х 0,5 х 6000 / 365 х 427 / 100).

При этом, как следует из пояснений представителя истца, платеж по договору за декабрь 2013 г. включался в первый платеж 2014 г. по сроку до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным документам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведены следующие платежи: по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ -47040 руб. 30 коп. за январь-июнь 2014 г., по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ – 23520 руб. 15 коп. за июль-сентябрь 2014 г., по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ – 23520 руб. 15 коп. за октябрь-декабрь 2014 г., по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ – 4400 руб. 00 коп. за 2015 г., по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ – 12600 руб. 00 коп. за 2015 г..

Таким образом, за 2014 – 2015 г.г. ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесено 111080 руб. 60 коп., что превышает саму сумму арендной платы, рассчитанную судом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что у истца за указанный в иске период отсутствует задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а размер процентов за имевшиеся просрочки в осуществлении платежей с учетом самого размера арендной платы не превышает произведенных ФИО1 оплат.

Доводы истца о том, что внесенные по указанным выше платежным поручениям денежные суммы шли в счет погашения задолженности за предшествовавшие периоды суд не может принять во внимание, так как такой принцип распределения денежных сумм противоречит прямому указанию назначения платежа в платежных документах.

А потому с учетом вышеизложенного суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: