Решение № 2-1519/2019 2-1519/2019(2-7738/2018;)~М-6690/2018 2-7738/2018 М-6690/2018 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-1519/2019

Дело № 2-1519/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года город Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

судьи Шешуков Д.А.,

при секретаре Бальзиной А.Н.,

с участием представителя третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 (далее - истец) обратился с иском в суд к ФИО3, ФИО4 (далее – ответчики) об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования следующим.

Между истцом и ФИО3 был заключен договор ипотеки от <дата><номер>. В соответствии с указанным договором ипотеки ФИО3 (Залогодатель) передала истцу (Залогодержатель) в залог следующее недвижимое имущество: - квартира, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (условный) номер: <номер>, - машинo-место, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м. этаж подземная автостоянка, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, машинo- место <номер>. Залоговая стоимость имущества согласно договору ипотеки установлена сторонами в размере 11 700 000 рублей. Предметом залога обеспечивалось исполнение всех обязательств ООО «Ижмебель-Торг» (Должник) по оплате задолженности, возникшей на основании Решения Первомайского районного суда г. Ижевска от 02.03.2017 по делу №2-1178/2017 и договора уступки права требования от <дата>, заключенного между истцом и ООО «Ижмебель-Торг». Общая сумма обязательств должника, в обеспечение которых был заключен договор ипотеки, на момент заключения договора ипотеки составляла 42 699 000 рублей. В последствии истцом также было получено Решение Первомайского районного суда от 05.12.2017 по делу № 2-3591/17 о взыскании с ООО «Ижмебель-Торг» по договору уступки права требования от <дата> задолженности в размере 31 183 000, 00 (с учетом частичного погашения задолженности). На сегодняшний день, с учетом частичного погашения, общая задолженность ООО «Ижмебель-Торг» перед истцом составляет 34 437 911, 00 рублей, что подтверждается подписанными актами сверки. В адрес должника истцом неоднократно направлялись требования об уплате суммы задолженности. Однако свои обязательства должник не исполняет. Кроме того, должник направил в адрес истца письмо о невозможности погашения задолженности в связи с тяжелым финансовым положением. Руководствуясь положениями закона истец просил обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество ответчиков, заложенное по договору ипотеки от <дата><номер>: квартира, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер: <номер> - машинo-место, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м. этаж подземная автостоянка, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, машинo- место <номер>, установив начальную продажную цену в размере 11 700 000 руб. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

Стороны, а также третье лицо – ФИО5 в лице законных представителей (ответчиков) надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, гражданское дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Ижмебель-Торг» поддержала ранее представленные суду письменные пояснения.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Между истцом и ФИО3 заключен договор ипотеки от <дата><номер> по условиям которого ФИО3 (Залогодатель) передала истцу (Залогодержатель) в залог следующее недвижимое имущество: - квартира, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: Российская <адрес>, кадастровый (условный) <номер>, - машинo-место, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м. этаж подземная автостоянка, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, машинo- место <номер> (п. 1.1 договора).

Предметом залога обеспечивалось исполнение всех обязательств ООО «Ижмебель-Торг» (Должник) по оплате задолженности, возникшей на основании Решения Первомайского районного суда г. Ижевска от 02.03.2017 по делу №2-1178/2017 в размере 7 275 000 руб. и договора уступки права требования от <дата>, заключенного между истцом и ООО «Ижмебель-Торг» в размере 35 324 000 руб. (п. 2.1 договора)

С учетом частичного погашения, общая задолженность ООО «Ижмебель-Торг» перед истцом составляет 34 437 911, 00 рублей, что подтверждается подписанными актами сверки, представленными суду, доказательств исполнения обязательств суду не представлено.

Данные обстоятельства следуют из содержания искового заявления, объяснений лиц, участвующих в деле, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, и в целом сторонами не оспариваются.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).

В силу пунктов 2 и 3 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что сумма неисполненных ответчиком обязательств превышает 5 % от размера оценки предмета залога по договору о залоге и период просрочки превышает 3 месяца, требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, суд принимает решение об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки от <дата><номер> имущество: квартира, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер: <номер> - машинo-место, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м. этаж подземная автостоянка, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская <адрес>, машинo- место <номер>

Определяя начальную продажную стоимость в указанном размере, суд исходит из следующего:

Истцом проведена оценочная экспертиза предмета залога. Согласно представленному заключению № ОКА1813824 рыночная стоимость квартиры – 9 623 407 руб., магшино-места – 933 351 руб.

Согласно п.4 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Установленный в подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества. В связи с чем, цена определяется как 80% от определенной рыночной стоимости имущества.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную стоимость предмета залога квартиры в 7 698 725 руб. 60 коп. машино-места – 746 680 руб. 80 коп., что составляет 80 % от его рыночной стоимости, определенной отчетом оценщика.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО3, ФИО4 заложенное имущество:

- квартиру, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: Российская <адрес> кадастровый (условный) номер: <номер>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 7 698 725 руб. 60 коп.

- машинo-место, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м. этаж подземная автостоянка, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская <адрес>, машинo- место <номер>, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере 746 680 руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 расходы на оплату госпошлины в сумме 300 руб. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской республики через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течении месяца со дня вынесения решения суда.

В окончательной форме решение изготовлено 17.06.2019.

Судья Д.А. Шешуков