Решение № 2-1331/2017 2-1331/2017~М-1354/2017 М-1354/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1331/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года г.Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Калачева В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусевой В.П.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1331/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования Кимовский район, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на жилой дом с К№, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 21.09.1998 года ФИО2 продала ей вышеуказанный земельный участок, расположенный в д.<данные изъяты>, который принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кимовского района Тульской области 28.11.1997 года, регистрационная запись №. На земельном участке расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сарай, гараж, подвал, забор, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании регистрационного удостоверения №, выданного муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» г.Кимовска 02.07.1997 года, справки № от 21.09.1998 года. В соответствии с п.15 настоящего договора, право собственности на земельный участок с жилым домом с надворными постройками возникает у ФИО1 с момента государственной регистрации настоящего договора в Тульской областном регистрационном центре. Она и ответчик неоднократно пытались сдать документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности, но их не принимали по причине того, что населенного пункта деревня <данные изъяты> на территории Кимовского района не существовало, а была деревня <данные изъяты> Кимовского района. Согласно техническому паспорту на приобретённый истцом жилой дом по состоянию на 26.06.1997 года, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, площадь подвала не была включена. Из содержания технического паспорта, составленного по состоянию на 23.10.2017 года, приобретенный истцом жилой дом расположен в д.<данные изъяты> Кимовского района и имеет следующие технические характеристики:

- 1 этаж помещения прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, ванная площадью <данные изъяты> кв.м., сауна площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м, лестница площадью <данные изъяты> кв.м. Итого площадь всех частей здания 1 этажа составляет <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь <данные изъяты> кв.м;

- 2 этаж помещения лестница площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, холл площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. Итого площадь всех частей здания 2 этажа составляет <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

- 3 этаж помещения в виде подвала площадью <данные изъяты> кв.м., подвал площадью <данные изъяты> кв.м, подвал площадью <данные изъяты> кв.м. Итого площадь всех частей здания 3 этажа в виде подвалов составляет <данные изъяты> кв.м, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, общая площадь всего жилого дома с учетом подвала составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь жилого дома увеличилась за счет включения площади подвала. Каких-либо пристроек и перепланировок она в купленном жилом доме не производила. В состав муниципального образования Новольвовское Кимовского района в результате преобразования путем объединения, вошло в том числе и муниципальное образование Кудашевское, на территории которого расположен приобретенный ею земельный участок с жилым домом. Она ее дети - ФИО3, супруг - ФИО4 зарегистрированы в д.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области. Однако, в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать во внесудебном порядке своё право собственности на приобретённые объекты недвижимости, так как ответственным должностным лицом муниципальной организации в правоустанавливающих документах продавца допущена ошибка в наименовании населенного пункта, который на территории Кимовского районе никогда не существовал. Спорные объекты расположены в населённом пункте деревня <данные изъяты>. Факт заключенного между продавцом и ею как покупателем сделки купли-продажи спорных объектов состоялся, нотариально удостоверен. Все денежные средства от продажи объектов недвижимости продавец получил в момент подписания документов у нотариуса. После подписания договора она на протяжении почти 19 лет пользуется данными объектами недвижимости, при этом спор отсутствует. С момента приобретения спорных объектов недвижимости считает их своей собственностью, поскольку в течении всего времени открыто и добросовестно владеет ими. В связи с вышеуказанными обстоятельствами она лишена возможности осуществить государственную регистрацию возникшего у нее права собственности во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Кимовский район в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.

Третье лицо ФИО4 в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Третье лицо ФИО5 в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,

Статья 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По данному делу установлено, что на основании договора купли-продажи от 21.09.1998 года, ФИО2 продала ФИО1 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора на земельном участке расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе сарай, гараж, подвал, забор, принадлежащий на праве личной собственности ФИО2 на основании регистрационного удостоверения №, выданного муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» <адрес> 02.07.1997 года, справки № от 21.09.1998 года. На основании постановления от 27.09.2000 года № Краснопольской сельской администрации Кимовского района Тульской области «О нумерации домов, расположенных в населенных пунктах на территории Краснопольской сельской администрации» и приложению к данному постановлению, ФИО1 является владельцем жилого дома с порядковым № в деревне <данные изъяты>.

Из сообщения отдела по делопроизводству, кадрам, информационным технологиям и делам архива администрации муниципального образования Кимовский район от 28.11.2017 года следует, что в архиве на хранении имеются похозяйственные книги по д.Белоозеро Реневского сельского Совета за период с 1952 по 1985 годы, д.<данные изъяты> Краснопольского сельского Совета за период с 1986 по 1990 годы, д.<данные изъяты> Краснопольской сельской администрации за период с 1991 по 2005 годы. Населенный пункт д.<данные изъяты> в Реневском сельском Совете, Краснопольском сельском Совете, Краснопольской сельской администрации за период с 1952 по 2005 годы не значится.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03.11.2017 года жилой дом с количеством этажей 2, имеет кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03.11.2017 года усматривается, что земельный участок с кадастровым №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом по состоянию на 26.06.1997 года весь жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, вспомогательную площадь <данные изъяты> кв.м.

Из содержания технического паспорта, составленному по состоянию на 23.10.2017 года, спорный жилой дом расположен в д.<данные изъяты> Кимовского района общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истца, ответчика, третьего лица, исследованных письменных доказательств.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью всех частей здания жилого дома <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий