Решение № 2-1370/2017 2-9002/2016 от 8 января 2017 г. по делу № 2-1370/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Центральный районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Чижовой Н.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации за уменьшение площади, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «<данные изъяты>» с иском о взыскании неустойки, компенсации за уменьшение площади, компенсации морального вреда, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. Требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-№ по условиям которого ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру, стояк 5, этаж 9, общей проектной площадью 50,8 кв.м2 в 20-этажном жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке кад. №, <адрес>, <адрес>, разрешение на строительство «Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес>» I этап строительства. Жилые дома <данные изъяты>, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6» № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена квартиры по условиям договора составляет <данные изъяты> из расчета цены за квадратный метр <данные изъяты> Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1. Договора ООО «<данные изъяты>» обязано передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее «ДД.ММ.ГГГГ г. В указанный срок обязательство не выполнено. Квартира была передана по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГГГ<адрес> исполнения обязательств составила 72 дня. Таким образом, подлежащая уплате неустойка составляет <данные изъяты> По результатам технической инвентаризации площадь переданного объекта недвижимости составила 48,4 кв.м., что меньше проектной площади на 2,4 кв.м., таким образом, разница цены объекта недвижимости, подлежащая возврату истцу, составляет <данные изъяты> Согласно п.2.4. Договора, если по результатам технической инвентаризации площадь Объекта недвижимости уменьшилась, цена участия в долевом строительстве подлежит уменьшению пропорционально изменившейся площади объекта недвижимости. Образовавшаяся разница оплачивается Застройщиком в течение 20 календарных дней с момента направления Дольщиком соответствующего требования. Соответствующее заявление было подано представителем истца ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется входящий № от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик не выплатил соответствующие денежные средства. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <данные изъяты> Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты>

Просит суд взыскать с ответчика ООО <данные изъяты>» в пользу истца ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства <данные изъяты>; разницу в цене участия долевого строительства в связи с уменьшением площади <данные изъяты>; проценты за пользование денежными средствами за просрочку выплаты разницы в цене участия долевого строительства в сумме <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного рассмотрения дела уведомлена, своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, подтвердила изложенное в иске, настаивала на удовлетворении требований. Дополнительно пояснив, что несколько раз обращалась к ответчику с требованием о добровольной выплате, ответчик не оспаривая обязанность по выплате, мер к ее фактической выплате не предпринимал.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, просил суд о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ, полагая ее явно не соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика изучив и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (застройщик) и ФИО1 был заключен договор на долевое участие в строительстве №-/№, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется построить (за счет собственных средств или с привлечением других лиц) знание смешанного использования – дом строительный адрес Бизнес Центр с группой жилых домов по <адрес> и набережной <адрес> 1 этап строительства, жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5, подземные автостоянки по ГП3, ГП6» на земельном участке по адресу <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект недвижимости – однокомнатную квартиру на 09 этаже общей площадью 50,8 кв.м., а дольщик обязан внести все предусмотренные договором денежные средства, направляемые на строительство дома и принять указанный объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Исходя из материалов дела, судом установлено, что ФИО1 оплата по договору произведена в полном объеме, что не оспаривается сторонами, таким образом, обязательства указанные в п.2.1 Договора долевого участия в строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ по финансированию строительства объекта были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.1.1 вышеуказанного договора долевого участия ответчик обязался окончить строительство дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.3.1 передать по акту приема-передачи объект недвижимости в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч.ч. 1-3 ст.6Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.3.2 договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ застройщик заблаговременно (не менее чем за две недели) извещает Дольщика о готовности объекта письменно, с указанием даты и времени приема-передачи объекта недвижимости. Застройщик не несет ответственность за просрочку передачи объекта на срок, на который задержка в передаче произошла по вине (инициативе) дольщика. При уклонении дольщика от принятия квартиры в указанный срок или при немотивированном отказе дольщика от принятия, а также в случае его неявки для подписания акта приема-передачи, Застройщик по истечении 2 (двух) месяцев с момента направления уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче, вправе составить односторонний акт о передаче объекта недвижимости, при этом риск случайной гибели объекта недвижимости, а также бремя его содержания признается перешедшим к дольщику

Согласно п.1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Закона о долевом участии, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

В срок установленный договором, квартира истцу в срок установленные в договоре передана не была.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи, то есть имеется просрочка исполнения обязательств.

Истец просит взыскать неустойку за 72 дней в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>*<данные изъяты>).

В связи с вышеизложенным, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки в заявленном размере <данные изъяты>, поскольку находит размер неустойки исчисленным правильно.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено доказательств своевременного исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику.

Также не усматривает суд оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки, принимая во внимание срок исполнения договора, цену договора, уплаченную участником, и соотнося ее с размером заявленной неустойки, а также отсутствие со стороны застройщика доказательств исполнения требований пункта 3 статьи 6 Закона о долевом участии, об уведомлении участника о том, что строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок.

Доказательств чрезмерности размера неустойки по отношению к последствиям нарушения обязательства, суду не представлено.

Разрешая вопрос о выплате разницы в площади объекта строительства, суд исходил из следующего.

Согласно п. 2.4. Договора, если по результатам технической инвентаризации площадь Объекта недвижимости уменьшилась, цена участия в долевом строительстве подлежит уменьшению пропорционально изменившейся площади объекта недвижимости. Образовавшаяся разница оплачивается застройщиком в течение 20 календарных дней с момента направления соответствующего требования.

Согласно п. 2.1. Договора стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости принимается равной <данные изъяты>.

По результатам технической инвентаризации площадь переданного объекта недвижимости составила 48,4 кв.м., что меньше проектной площади на 2,4 кв.м.

Таким образом, суд считает, что разница цены объекта недвижимости, подлежит возврату истцу в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Факт наличия обязанности по оплате уменьшения площади объекта застройщиком был признан, что следует из письма адресованного представителю ФИО4 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором застройщик указывает, что сумма подлежащая возврату в размере <данные изъяты> будет возращена дольщику в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Доказательств возврата указанной суммы ответчиком суду не представлено.

Суд, разрешая вопрос о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 395 ГК РФ предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком неправомерно удерживается сумма в размере <данные изъяты> требования истца о начислении процентов за использование указанной суммой являются обоснованными.

Расчет процентов, произведенный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения прав потребителя, причинителем вреда, при наличии его вины. Суд находит установленной вину ответчика в нарушении прав потребителей, выразившуюся в просрочке передачи объекта долевого строительства.

В связи с чем, требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень нравственных страданий истца, период несвоевременной сдачи объекта ответчиком, неисполнение ответчиком обязательств по возврату образовавшей разницы цены объекта, в связи с чем истец был вынужден обращаться в суд, тратить время и дополнительные средства, и полагает с учетом требований разумности возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Согласно п.1 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) несет ответственность, предусмотренную законом и договором.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, взыскивается с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку в судебном заседании было установлено, что претензия от ДД.ММ.ГГГГ, адресованная ответчику о выплате неустойки за задержку сдачи квартиры добровольно ответчиком удовлетворена не была, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы исковых требований, присужденных к взысканию в пользу истца в размере <данные изъяты>.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований. В связи с этим с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103,194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-№ в размере <данные изъяты>, выплату за разницу в площади объекта строительства в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» государственную пошлину в доход бюджета городского округа «<адрес>» в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья Чижова Н.А.