Решение № 2-4489/2024 2-4489/2024~М-3521/2024 М-3521/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-4489/2024

07RS0001-02-2024-003633-11

Дело № 2-4489/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Пшуноковой М.Б.,

при секретаре Тиловой А.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 19.08.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании за ним права собственности на земельный участок в порядке наследования и взыскании судебных расходов,

установил:

решением о выделении земель под коллективные сады рабочих и служащих города Нальчика № 200 от 09.04.1968 выделено 4 га земель в юго-западном районе города, в том числе 2 га старого запущенного сада и 2 га плодового сада 1963 года посадки.

Решением президиума Нальчикского городского Совета народных депутатов от 25.05.1993 товариществу «Ветеран» предоставлено 2,2 га земли с закреплением земельных участков в размерах площади, фактически используемых в существующих границах участка, за гражданами, согласно приложению, в котором под № 21 указан ФИО4

Решением Нальчикского городского суда КБР от 20 января 2021 года по гражданскому делу № 2-288/2021 по иску прокурора города, действовавшего в интересах муниципального образования г.о. Нальчик и неопределенного круга лиц, к ФИО4 и другим ответчикам о признании зарегистрированного права отсутствующим и по встречному иску ФИО4 и других к Местной администрации г.о. Нальчик об установлении факта владения и ограждения земельных участков, в удовлетворении исковых требований прокурора отказано, встречные иски, в том числе ФИО4 удовлетворены. В частности, установлен факт владения и ограждения ФИО4 с 1993 года участка № 21 в СНТ «Ветеран» в г. Нальчик.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 08.07.2015, ФИО4 продал, а ФИО3 приобрела земельный участок площадью 520 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.03.2024, правообладателем земельного участка площадью 518 кв.м., расположенного по адресу: г. Нальчик, с/т «Ветеран», участок № 21, является ФИО3

При этом сведений о том, что ФИО4 был исключен из членов садоводческого товарищества, что правлением товарищества разрешено осуществление сделок в виде купли-продажи, дарения, наследования садового участка№ 21площадью 518 кв.м. с ФИО3, материалы дела не содержат.

Как следует из письменных объяснений председателя правления СНТ «Ветеран» от 30.10.2024, после смерти ФИО4 участок № 21 перешел во владение его супруге ФИО5, которая содержала его и платила членские взносы до 2023 г. После ее смерти участок перешел на содержание ее сыну ФИО1, который по заявлению был принят членом СНТ «Ветеран» с 11.04.2023. С тех пор ФИО1 платит, членские взносы и участвует на собраниях и мероприятиях, проводимых правлением СНТ «Ветеран».

Что касается ФИО3, она никогда не владела и не содержала земельный участок № 21, ни разу не появлялась в СНТ «Ветеран» и не обращалась с заявлением о вступлении в члены товарищества. Правлению СНТ «Ветеран» ничего не известно о купле-продаже земельного участка № 21. При жизни ФИО4 говорил, что свой земельный участок № 21 никому не продавал и не собирался продавать.

26.06.2024 ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> недействительным и признать за ним право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования. Также просит взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по уплате госпошлины при подаче иска в размере 4608 руб.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя, который поддержал требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Судебная корреспонденция, неоднократно направленная в адрес ответчика по месту его регистрации, возвращена отправителю за истечением срока хранения.

В соответствии с п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд с учетом того, что он надлежащим образом исполнил свою обязанность по извещению ответчика, который в почтовое отделение за судебным извещением не явился, расценивает это обстоятельство, как отказ от получения повестки, т.к. доказательств того, что какие-то уважительные причины лишили его возможности получить судебную повестку, суду не представлено.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Нальчикского городского суда в сети Интернет (http://nalchiksky.kbr.sudrf.ru/).

Третьи лица представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц и представителей.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего дела и гражданского дела № 2-288/2021, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 265 Гражданского кодекса РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 266 Гражданского кодекса РФ, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

На основании ст. 267 Гражданского кодекса РФ, распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Так как спорный земельный участок был <данные изъяты> на праве пожизненного наследуемого владения, в силу положений ст. ст. 266, 267 Гражданского кодекса РФ только ему принадлежит право владения и пользования данным земельным участком, данные права в силу прямого указания закона могли перейти только по наследству.

Законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, т.е. правом продать, подарить, обменять.

Существовавшая до 2001 года (до введения в действие Земельного кодекса РФ) такая форма владения землей как пожизненное наследуемое владение не допускала для обладателя участка возможности распоряжения им (ст. 267 ГК РФ), следовательно, участок не являлся собственностью лица, которому был предоставлен на таком праве.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

В связи с тем, что спорный земельный участок предоставлялсяМоисееву В.И.на праве пожизненного наследуемого владения, он ему на праве собственности не принадлежал и продолжает находиться в муниципальной собственности.

Как следует из материалов гражданского дела, решением о выделении земель под коллективные сады рабочих и служащих города Нальчика № 200 от 09.04.1968 выделено 4 га земель в юго-западном районе города, в том числе 2 га старого запущенного сада и 2 га плодового сада 1963 года посадки.

Решением президиума Нальчикского городского Совета народных депутатов от 25.05.1993 товариществу «Ветеран» предоставлено 2,2 га земли с закреплением земельных участков в размерах площади, фактически используемых в существующих границах участка, за гражданами, согласно приложению, в котором под № 21 указан ФИО4

Таким образом, установлено, что за ФИО6 был закреплен земельный участок№ 21общей площадью 518 кв.м.

Решением Нальчикского городского суда КБР от 20 января 2021 года по гражданскому делу № 2-288/2021 по иску прокурора города, действовавшего в интересах муниципального образования г.о. Нальчик и неопределенного круга лиц, к ФИО4 и другим ответчикам о признании зарегистрированного права отсутствующим и по встречному иску ФИО4 и других к Местной администрации г.о. Нальчик об установлении факта владения и ограждения земельных участков, в удовлетворении исковых требований прокурора отказано, встречные иски, в том числе ФИО4 удовлетворены. В частности, установлен факт владения и ограждения ФИО4 с 1993 года участка № 21 в СНТ «Ветеран» в г. Нальчик.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 08.07.2015, ФИО4 продал, а ФИО3 приобрела земельный участок площадью 520 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.03.2024, правообладателем земельного участка площадью 518 кв.м., расположенного по адресу: г. Нальчик, с/т «Ветеран», участок № 21, является ФИО3

Доказательств того, что ФИО4 был исключен из членов садоводческого товарищества, что правлением товарищества разрешено осуществление сделок в виде купли-продажи, дарения, наследования садового участка№ 21площадью 518 кв.м. с ФИО3, материалы дела не содержат, судом не установлено.

При установленных обстоятельствах состоявшуюся сделку по купле-продаже земельного участка нельзя признать законной.

Получение земельного участка в собственность возможно только при соблюдении установленной земельным законодательством процедуры, включающей, в частности прекращение в установленном законом порядке права пожизненного наследуемого владения земельным участкомФИО4 и принятие органом местного самоуправления решения о передаче этого земельного участка ФИО3

Согласно п. 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В силу п. 2 ст. 53 Земельного кодекса РФ, отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В соответствии с п. 3 ст. 53 Земельного кодекса РФ, при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина).

28.07.2021 <данные изъяты> умер, о чем 28.07.2021 Отделом ЗАГС г.о. Нальчик составлен запись акта о смерти и выдано свидетельство о смерти.

28.07.2021 между <данные изъяты>. и ФИО5 заключен брак, что подтверждено свидетельством о заключении брака <...>, копия которого представлена в материалы дела.

Согласно письменному сообщению нотариуса Нальчикского нотариального округа ФИО7 от 26.08.2024 № 64, ею, 29.03.2023 заведено наследственное дело № 32137974-13/2022 после смерти ФИО4 Указанное наследственное дело окончено 18.05.2023 в связи со смертью единственного обратившегося наследника.

<данные изъяты> Отделом ЗАГС г.о. Нальчик составлена запись акта о смерти и выдано свидетельство о смерти.

15.03.2023 <данные изъяты> оставила распоряжение о том, что все свое имущество, какое на момент ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, завещала ФИО1 Указанное завещание удостоверено нотариусом Нальчикского нотариального округа ФИО8, реестровый № 07/3-н/07-2023-1-906.

Согласно справке нотариуса Нальчикского нотариального округа ФИО8 от 26.03.2024 № 230, на основании заявления ФИО1 заведено наследственное дело № 72/2023 к имуществу умершей 21.03.2023 <данные изъяты> По состоянию на 26.03.2024 ФИО1 является единственным наследником, обратившихся к нотариусу.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Круг наследников, порядок, сроки принятия наследства и состав наследственного имущества определяются законодательством, действующим на день открытия наследства.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. ст. 1111, 1121 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц, как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону (статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось (статья 1152 части 1 и 2, 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений действующего законодательства наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснений изложенных в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды могут рассмотреть требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021) указано, что при разрешении споров о принадлежности наследственного имущества суду следует иметь в виду, что наследник, принявший наследство, считается собственником причитающегося ему наследственного имущества со дня открытия наследства, независимо от способа принятия наследства. Получение свидетельства о праве на наследство или на часть этого наследства является правом, а не обязанностью наследника.

Проанализировав представленные истцом письменные доказательства, с учетом вступления истцом во владение наследственным имуществом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, в том числе и в части взыскания судебных расходов по правилам ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: КБР, г. Нальчик, <данные изъяты>, заключенный 08.07.2015 между ФИО4 и ФИО3.

Признать за ФИО1 право владения и пользования указанным земельным участком в порядке наследования.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины при подаче иска в размере 4608 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 19.12.2024.

Председательствующий М.Б. Пшунокова