Решение № 2-1600/2017 2-1600/2017~М-1372/2017 М-1372/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-1600/2017

Дело №2-1600/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего судьи Юрченко Д.А.,

при секретаре судебного заседания Волковой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

22 мая 2017 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Орион» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Орион», в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Орион» заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договор срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой <адрес> составе комплекса «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по <адрес> (3 очередь строительства – жилые <адрес>,<адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ей нежилое помещение на техническом этаже в указанном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Цена по договору составила <данные изъяты> рублей, которая оплачена в полном объеме. Срок передачи объекта недвижимости участнику долевого строительств определен сторонами <данные изъяты> года. Таким образом, предусмотренный договором срок по передаче квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени помещение не передано. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией, которая оставлена без удовлетворения. В связи с чем, просит суд взыскать с ООО «Орион» в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а также штраф предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик ООО «Орион» для участия в судебном заседании своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, что дает суду основание для рассмотрения дела без их участия.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Орион» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве.

По условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательство построить (создать) жилой <адрес> составе комплекса «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по <адрес> (<адрес> очередь, жилые десятиэтажные <адрес> на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию передать первоначальному дольщику нежилое помещение.

Объектом долевого строительства по данному договору является, в том числе, нежилое помещение в <адрес> на техническом этаже № мастерская архитекторов и № санузел по проекту общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д.6-18).

В силу п.2.1 настоящего договора, срок передачи объекта долевого строительства дольщику составляет 3 квартал 2016 года.

Настоящий договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию в Управлении <данные изъяты>.

Во исполнение указанного договора истец оплатила обусловленную цену договора, в размере <данные изъяты>, что стороной ответчика не оспаривалось, и подтверждается материалами дела (л.д.19), тем самым исполнив принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Пунктом 2.2 данного договора долевого участия в строительстве установлено, что в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок (согласно п.2.1 настоящего договора – 3 квартал 2016 года), застройщик не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока направляет дольщику в порядке предусмотренном п. 11.3 договора уведомление и предложение об изменении срока передачи квартиры по настоящему договору. Изменение срока передачи нежилого помещения осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору, в соответствии со ст. 452 ГК РФ.

Как следует из объяснений истца дополнительных соглашений к договору участия в долевом № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении срок передачи нежилого помещения между ней и ООО «Орион» не составлялось.

Согласно ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть первая). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть вторая).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ сторона истца обратилась в ООО «Орион» с претензией о выплате неустойки (л.д. 20).

Однако, требования указанные истцом, в установленный законом срок ответчиком не исполнены, в связи с чем, в силу положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» подлежит начислению неустойка.

Материалы дела не содержат и стороной ответчика не представлено сведений о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома получено.

В соответствии со ст. 330 и 332 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

<данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. С ДД.ММ.ГГГГ значение ключевой ставки составляет 11,00 % годовых, а с ДД.ММ.ГГГГ составляет 10,5 % годовых. С ДД.ММ.ГГГГ значение ключевой ставки составляет 10,00 % годовых. С 27 марта по ДД.ММ.ГГГГ 9,75% годовых, а с ДД.ММ.ГГГГ 9, 25 % годовых.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки в размере <данные изъяты> рубля из следующего расчета: <данные изъяты>

Суд находит данный расчет верным и отвечающим требованиям ч.2 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, приведенный расчет не был оспорен стороной ответчика, альтернативного расчета суду представлено не было.

Оснований для освобождения ООО «Орион» от обязанности по уплате истцу ФИО1 законной неустойки, не установлено.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение третьими лицами принятых на себя перед ООО «Орион» обязательств достаточным условием для освобождения последнего от уплаты, предусмотренной требованиям ч.2 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки служить не может, в связи с чем, доводы ответчика являются несостоятельными.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со п.2 ст. 1099 ГК моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.