Решение № 2-3371/2018 2-3371/2018~М-3076/2018 М-3076/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-3371/2018

№ 2-3371/2018
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,

при секретаре Кравцовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании демонтировать перегородки и выдать комплект ключей от входной двери,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать комплект ключей от входной двери, указав, что ему и ответчику на праве собственности, в порядке наследования, принадлежат по <данные изъяты> доли жилого дома по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из : прихожей- площадью <данные изъяты> кв.м.,,подсобной – площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты- площадью <данные изъяты> кв.м..,, комнаты-площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной –площадью <данные изъяты> кв.м.,кухни- площадью <данные изъяты> кв.м., веранды-площадью 5.3 кв.м.

Порядок пользования между сторонами не определен, вход в дом один, все помещения проходные и соединены между собой дверными проемами.

Ответчик путем установки дверного проема и перегородок между помещениями <номер> и <номер>, самовольно, без согласования с истцом разделил дом на две части, оставив за собой помещение <номер>-кухню,<номер>-прихожую,<номер>-подсобную,<номер> –подсобную,<номер> –спальню. Доступ в жилую комнату <номер> закрыт перегородкой.

Указанными действиями ответчика нарушена права истца и ему созданы препятствия в пользовании принадлежащим ему домом. Ключи от входной двери в дом ответчик истцу не передает, ссылаясь на то, что ему нужна изолированная часть дома.

Просит обязать истца устранить препятствия в пользовании жилым домом, обязать снести самовольно возведенные перегородки между комнатами : подсобной и –площадью 11. 3 кв.м. и комнатой-площадью 17,1 кв.м. и передать истцу ключи от входной двери.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержала, просила удовлетворить требования.

Представитель истца <ФИО>6 требования поддержал, изложив доводы указанные в иске, дополнив, что истец является опекуном своего внука несовершеннолетнего <ФИО>7, в связи с чем действиями ответчика нарушаются и права несовершеннолетнего ребенка. Ответчик своими действиями по самовольной перепланировки фактически оставил в пользование истца помещение не имеющее отдельного входа и окон. В связи с чем истец вынужден был прорубить дверь из единственного, оставленного ответчиком окна и проживать с несовершеннолетним в условиях, не соответствующих санитарным нормам..

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, суду показал, что является также собственником 1/2 доли наследственного дома, решением суда перепланировка, которая была произведена еще при жизни матерью, была узаконена ею и ее братом, истцом по делу. Однако после узаконения, она действительно возвела перегородки между помещениями, в целях сохранности своего имущества, Кроме того, истец из окна прорубил уже выход. В связи с чем считает, что между сторонами фактически сложился порядок пользования домом, ею изготовлен новый технический паспорт. Произведенные ею работы были согласованы с истцом в устном порядке.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 244 и пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Пунктами 1, 2, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Советского районного суда г.Астрахани от <дата> признано право собственности в порядке наследования за ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> доле на перепланированный наследодателем, жилой дом по <адрес>.

Право собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях, по <данные изъяты> доле за каждым, на жилой дом по <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от <дата>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что истцу как собственнику принадлежит право пользования данным жилым помещением.

Вместе с тем, после признания за сторонами права собственности на жилой дом, ответчиком ФИО2 произведена самовольно реконструкция жилого дома без согласования с сособственником 1/2 доли дома ФИО1, возведены перегородки, созданы препятствия пользования жилым домом по своему усмотрению. Порядок пользования жилым домом между сторонами не установлен.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон в судебном заседании, техническим паспортами на жилой дом по состоянию на <дата> и на <дата> года, из которых усматривается изменение в расположении помещений в доме, а также заключением специалиста АО «Ростехинвентаризации».

Доказательств в подтверждение своих доводов о том, что с истцом согласовано проведение работ по перепланировке и реконструкции жилого дома, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что перепланировка жилого дома произведена ответчиком без согласия сособственника жилого дома, в нарушение установленного Жилищным кодексом Российской Федерации порядка получения разрешения на перепланировку.

При таких обстоятельствах, произведенная перепланировка жилого помещения проведена с нарушением требований действующего законодательства и нарушает права истца, поскольку порядок пользования не сложился, в установленном законом порядке реальный раздел жилого дома не произведен, площадь находящихся в пользовании истца помещений, что не оспаривается сторонами, уменьшилась

Оценив все обстоятельства, суд приходит к убеждению о законности и обоснованности требований истца об устранении препятствий в пользовании жилым домом, обязании снести установленные перегородки и передать ключи от входной двери, в связи с чем исковые требования в части возложения на ответчика обязанности по демонтажу установленной деревянной перегородки в жилой комнате, передаче ключей от входной двери, подлежат удовлетворению,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-214 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании снести возведенные перегородки в жилом доме, обязании выдать комплект ключей от входной двери жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

, -удовлетворить.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от входной двери и обязать демонтировать возведенные перегородки между помещениями: подсобной -площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнатой- площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд вынесший решение.

Судья Ф.А.Колбаева

Решение в окончательной форме вынесено 22 ноября 2018 года.

Судья Ф.А.Колбаева