Решение № 2-735/2017 2-735/2017(2-8440/2016;)~М-6600/2016 2-8440/2016 М-6600/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-735/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДЭЗ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «ДЭЗ – сервис», о признании действующим договора управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ДЭЗ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании действующим договора управления многоквартирным домом. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ДЭЗ – сервис».

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в одностороннем порядке был расторгнут договор управления от ДД.ММ.ГГГГ. Собственники помещений в многоквартирном доме решением общего решения избрали в качестве управляющей организации ООО «ДЭЗ-сервис».

Истец, ранее управлявший вышеуказанным многоквартирным домом, полагает действия собственников незаконными, просит признать действующим договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным его расторжение в одностороннем порядке со стороны собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель ООО «ДЭЗ» ФИО10, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 13), в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (т. 3 л.д. 6-12), надлежащим образом извещенные о дне и времени судебного заседания (т. 3 л.д. 1-5) в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель ответчиков ФИО11, действующий на основании соответствующих доверенностей (т. 2 л.д. 181-187), также представляющий интересы третьего лица – ООО «ДЭЗ – сервис» (т. 2 л.д. 180), указал, что легитимность принятого решения на общем собрании никем оспорена не была, оно принято с учетом норм действующего законодательства и оснований для признания ранее заключенного договора действующим не имеется. Аналогичные доводы изложены в представленном в суд письменном отзыве.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО «ДЭЗ» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Судом установлено, что ООО «Заря», в настоящее время ООО «ДЭЗ» (т. 1 л.д. 28-46), на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. том 1 13-22). В установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДЭЗ» прошла лицензирование (т. 1 л.д. 26-28).

С целью осуществления управления многоквартирным домом, между ООО «ДЭЗ» и ресурсоснабжающими организациями были заключены договоры на поставку тепло- и водоснабжения (т. 1 л.д. 47-83).

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Частью 8 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляться в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). Законом предусмотрено право собственников помещений многоквартирного дома отказаться от его исполнения в одностороннем порядке на основании решения общего собрания (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ)

В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

ЖК РФ не устанавливает обязанность управляющей организации заключить договор управления на тех условиях, которые без ее участия определены собственниками помещений многоквартирного дома. При выборе управляющей организации собственники должны ознакомиться с предлагаемым ею вариантом договора управления, либо присоединиться к нему, либо обсудить вопросы о внесении в него изменений.

Таким образом, выбирая управляющую организацию, собственники одновременно выбирают и предложенные условия договора.

На внеочередном общем собрании собственники помещений многоквартирного дома путем голосования приняли решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (89,5% - за, 10,5% - воздержались), о расторжении договора управления многоквартирным домом, выборе в качестве управляющей организации ООО «ДЭЗ-сервис» (т. 1 л.д. 23-24). Указанные обстоятельства также подтверждаются листками заочного голосования, представленными со стороны ответчиков и третьего лица (т. 1 л.д. 98-172, т. 2 л.д. 1-171).

По смыслу ст. 426 ГК РФ коммерческая организация в случае ее избрания на общем собрании собственников управляющей организацией, не вправе отказать собственникам в заключении с ними договора управления на предлагаемых ею условиях. Вместе с тем, обязанность безоговорочно принять любые предложенные собственниками условия договора, на нее законом не возложена.

При выборе управляющей организации собственники должны либо принять предложенные управляющей организацией условия договора, либо согласовать с нею их изменения, либо избрать другую управляющую организацию, условия договора с которой их устраивают.

В адрес ООО «ДЭЗ» ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление, согласно которому ООО «ДЭЗ-сервис» сообщило истцу о принятом на общем собрании решении, а также просило предоставить всю техническую документацию на многоквартирный дом (т. 1 л.д. 84-87).

Указанное решение общего собрания собственников многоквартирного дома о выборе новой управляющей организации оспорено не было.

Необходимо отметить, что по результатам проведенной Главным управлением <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» проверки (№ТГ-1165 от ДД.ММ.ГГГГ), нарушений действующего законодательства при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома выявлено не было (т. 2 л.д. 197).

Положения п. 1 ч. 3 ст. 200 ЖК РФ обязывают управляющую организацию (лицензиата), в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства РФ до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Договором управления с собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, дата начала управления изначально была определена на – ДД.ММ.ГГГГ, однако по рекомендации теплоснабжающей организации, для удобства переноса расчетов за теплоснабжение равными долями в течении года, была перенесена на ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно до ДД.ММ.ГГГГ прежняя управляющая организация – ООО «ДЭЗ» обязана была исполнять свои обязанности по договору управления.

В соответствии со ст. 195, 198 ЖК РФ реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт для раскрытия информации).

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Многоквартирный дом закреплен в реестр лицензий за ООО «ДЭЗ-сервис». Сведения опубликованы на сайте Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция».

Кроме того, переход к ООО «ДЭЗ-сервис» функций управляющей компании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, подтвержден фактическим выполнением обязанностей ООО «ДЭЗ-сервис», в том числе исполнением обязанностей по предоставлению коммунальных услуг по заключенным договорам с ресурсоснабжающими организациями.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ООО «ДЭЗ» не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДЭЗ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «ДЭЗ – Сервис», о признании действующим договора управления многоквартирным домом – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.