Решение № 2-887/2025 2-887/2025~М-300/2025 М-300/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-887/2025

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года

...

Саровский городской суд ... в составе председательствующего судьи Ушматьевой Е.Н.,

при секретаре Фатькиной Н.П.,

с участием представителя истца АО «Центр ЖКХ» ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Центр ЖКХ» к ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилом помещении, взыскании неустойки и судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Центр ЖКХ» обратилось в суд с иском ФИО2 об обязании предоставить доступ к инженерным сетям в жилом помещении, взыскании неустойки и судебных расходов.

Исковые требования обоснованы тем, что АО «Центр ЖКХ» является управляющей компанией в отношении дома, расположенного по адресу: ....

При обследовании несущих конструкций многоквартирного ... было выявлено увлажнение, гниение древесины нижней части венца под квартирой №.

Собственником ... является ФИО2

Собственнику ... ФИО2 **** было вручено уведомление с просьбой предоставить **** в 9-00 доступ сотрудникам управляющей компании для осмотра инженерных сетей, расположенных под полом квартиры на предмет течи с целью выявления и устранения причины проседания несущих конструкций в пределах ... №. В случае невозможности в указанное время предоставить доступ было предложено согласовать дату и время. Предложений от ФИО2 не поступало.

**** в назначенное время доступ в ... предоставлен не был, о чем составлен соответствующий акт, подписанный представителем управляющей компании.

**** в адрес ФИО2 было направлено уведомление о предоставлении доступа в квартиру на **** в 9-00 для проведения осмотра инженерных сетей, расположенных под полом квартиры на предмет течи с целью выявления и устранения причины проседания несущих конструкций в пределах ... В случае невозможности в указанное время предоставить доступ было предложено согласовать дату и время. Предложений от ФИО2 не поступало.

**** в назначенное время доступ в ... предоставлен не был, о чем составлен соответствующий акт, подписанный представителем управляющей компании.

До настоящего времени доступ АО «Центр ЖКХ» к общему имуществу ответчиком не обеспечен. ФИО2 создает препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществить содержание дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушаются права и интересы иных лиц, проживающих в этом доме.

На основании вышеизложенного АО «Центр ЖКХ» просит суд обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу обеспечить представителям управляющей компании доступ в жилое помещение ... для осмотра инженерных сетей в жилом помещениях, в том числе расположенных под полом квартиры, с демонтажем полов и последующим их восстановлением, с целью установления и устранения причины течи воды, доступ предоставить до завершения необходимых ремонтных работ в конструкциях стен и перекрытий, относящихся к общедомовому имуществу в пределах квартиры, за неисполнение судебного акта установить судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения; взыскать с ответчика ФИО2 оплаченную государственную пошлину в размере 20000 рублей.

Определением от **** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Государственная жилищная инспекция по ....

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, поддержал возражения на иск, суду пояснил, что возражает, и не желает предоставлять доступ в свое жилое помещение, поскольку им сделан ремонт, при этом истцом не приведено ни одного доказательства для целесообразности вскрытия полов в квартире ответчика, при этом истцом не было предложено экспертной оценки существующего ремонта для последующей компенсации восстановительного ремонта, при этом истцом не было предложено на период своих изысканий вскрытия полов и последующем восстановительном ремонте равноценное временное жильё. Отметил, что истец провел восстановительные работы с наружи дома по замене разрушенного бутового фундамента на кирпичный 11.2024г. Из-за оставленных пустот на углублении 30-40 см. от стены (после выбранного грунта подрядчиком) и сгнивших нижних венцов (в угловом примыкании) стены 17.02.2025г. произошло промерзание трубы ХВС. Полагал, что намокание происходит по причине ливней.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция по ... извещено о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, явку представителя в суд не обеспечило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу требований ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от **** № (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от **** № (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10).

Согласно ст. 36 ЖК РФ и пп. "д" п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), является общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 Правил содержания имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу п. 11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом (пп. "а", "б" п. 16 Правил содержания имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от **** № (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу пп. "е" п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудования и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг).

Как установлено судом и следует из материалов дела АО «Центр ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом расположенным по адресу: ..., с **** на основании договора управления МКД №-ДУ/2005, что подтверждается копией соответствующего договора и сторонами не оспаривается.

ФИО2 является собственником ... в ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривалось ответчиком.

При обследовании несущих конструкций многоквартирного ... было выявлено увлажнение, гниение древесины нижней части венца под квартирой №.

Собственнику ... ФИО2 **** было вручено уведомление с просьбой предоставить **** в 9-00 доступ сотрудникам управляющей компании для осмотра инженерных сетей, расположенных под полом квартиры на предмет течи с целью выявления и устранения причины проседания несущих конструкций в пределах ... №. В случае невозможности в указанное время предоставить доступ было предложено согласовать дату и время. Предложений от ФИО2 не поступало.

**** в назначенное время доступ в ... предоставлен не был, о чем составлен соответствующий акт, подписанный представителем управляющей компании.

**** в адрес ФИО2 направлено уведомление о предоставлении доступа в квартиру на **** в 9-00 для проведения осмотра инженерных сетей, расположенных под полом квартиры на предмет течи с целью выявления и устранения причины проседания несущих конструкций в пределах ... В случае невозможности в указанное время предоставить доступ было предложено согласовать дату и время. Предложений от ФИО2 не поступало.

**** в назначенное время доступ в ... предоставлен не был, о чем составлен соответствующий акт, подписанный представителем управляющей компании.

До настоящего времени доступ МУП «Центр ЖКХ» к общему имуществу ответчиком не обеспечен. ФИО2 создает препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществить содержание дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушаются права и интересы иных лиц, проживающих в этом доме.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от **** №, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от **** №.

Как следует из приведенных выше положений Правил предоставления коммунальных услуг, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны допустить представителей исполнителя к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через их помещения, в том числе для проведения ремонтных работ (пп. "б" п. 32, пп. "е" п. 34).

Из ответа АО «Центр ЖКХ» от **** следует, что ... расположенный по адресу: ..., является домом 1947 года постройки, проекты инженерных сетей и коммуникаций по данным МКД, такого года постройки в архиве управляющей компании отсутствуют.

Из показаний свидетеля ФИО4, следует, что он является собственником ... расположенном в ..., в квартире есть подвальное помещение, однако ему достоверно не известно имеются ли под полом квартир первого этажа какие-либо коммуникации. Указал также, что домоуправляющей компанией производился частичный ремонт дома, после которого намокание нижних венцов дома и полов стало гораздо меньше.

Свидетель ФИО5 суду показал, что во время проведения ремонтных работ видел проходящую рядом с внешней стеной дома трубу, при этом ему достоверно не известно расположений коммуникаций дома.

Как разъяснено в письме Министерства строительства РФ от **** №-АО/06 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ», в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), собственник должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения осмотра инженерных сетей, является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

Таким образом, вопреки доводов ответчиков принимая во внимание указанные выше правовые акты, следует, что расходы по обеспечению доступа к инженерным коммуникациям относятся к истцу, как собственнику жилого помещения.

Судом достоверно установлено, что ответчик чинит препятствие АО «Центр ЖКХ» в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в его квартире, тем самым препятствуют управляющей организации надлежащим образом выполнять свои обязанности по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного ... в ....

Материалами дела подтверждается, что АО «Центр ЖКХ» неоднократно обращался к собственнику ... предписаниями о предоставлении для проведения осмотра инженерных сетей, свободного доступа к общедомовой инженерной коммуникации - сети теплоснабжения, однако данные предписания не выполнены, что подтверждается представленными в материалы дела актами, составленными с участием представителей АО «Центр ЖКХ» и не оспаривается ответчиком.

Из-за противодействия ответчика у АО «Центр ЖКХ» отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, выполнить ремонтные работы по устранению повреждения общего имущества, находящегося в помещении ответчика.

При этом доводы ответчика о том, что истец имеет возможность провести осмотр инженерных коммуникаций иным образом, в том числе путем разбора части внешней стены дома, и при этом, отсутствуют основания для проведения такого осмотра, поскольку из представленной ответчиком видеозаписи очевидно следует, что намокание происходит из-за дождей, не являются безусловными основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований.

При этом в судебном заседании установлена невозможность иным образом устранить намокания стен и межквартирных перекрытий.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как указано в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ)

Суд считает, что препятствуя доступу в квартиру сотрудникам обслуживающей организации для осуществления работ по ремонту инженерных сетей, ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая, тем самым, права истца как управляющей организации, в рамках возложенных на нее обязанностей, а также права и законные интересы соседей на благоприятную окружающую среду, безопасность проживания в жилом помещении.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований МУП «Центр ЖКХ» об обязании обеспечить доступ к инженерным сетям.

На основании указанного требования закона, в совокупности с положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** № «О судебном решении», исходя из объеме работ, которые необходимо провести в квартире ответчика для обеспечения доступа к инженерным коммуникациям и иному оборудованию, являющемуся общедомовым имуществом, суд считает обоснованным требование ответчика об установлении срока исполнения решения после вступления решения суда в законную силу, установив такой срок – 1 месяц.

В соответствии с п. 1. ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **** № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В соответствии с п. 31 указанного Постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Из изложенных в п. 32 Постановления, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от **** №-О, от **** №-О указано на то, что положения пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Принимая во внимание степень неблагоприятных последствий в случае применения неустойки для должника, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного поведения стороны, суд приходит к выводу, что исчисление неустойки в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда, будет являться достаточным стимулирующим средством для исполнения решения суда, исходя из того, что целью судебной неустойки является побуждение должника к исполнению судебного акта, а не взыскание завышенного размера компенсации.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей. Уплата государственной пошлины подтверждена платежным поручением № от ****.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Центр ЖКХ» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ к инженерным сетям в жилом помещении для проведения ремонтных работ общедомового имущества удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить представителям управляющей компании АО «Центр ЖКХ» доступ в жилое помещение ... для осмотра инженерных сетей в жилом помещениях, в том числе расположенных под полом квартиры, с демонтажем полов, с целью установления и устранения причины течи воды, до завершения необходимых ремонтных работ в конструкциях стен и перекрытий, относящихся к общедомовому имуществу в пределах квартиры.

Взыскивать в случае неисполнения решения суда в течение пяти рабочих дней с момента вынесения решения суда с ФИО2 (паспорт гражданина РФ № в пользу Акционерного общества «Центр ЖКХ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день, до дня фактического исполнения указанного судебного акта.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Акционерного общества «Центр ЖКХ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Е.Н. Ушматьева

Решение в окончательной форме принято ****.

Судья

Е.Н. Ушматьева