Решение № 2-1801/2017 2-1801/2017~М-1677/2017 М-1677/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-1801/2017

Дело № 2-1801/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 ноября 2017 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Наумова Е.В.,

при секретаре судебного заседания М,

рассмотрев в открытом судебном заседании 7 ноября 2017 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Орион» о признании права собственности,

с участием в заседании: истца- ФИО1,

у с т а н о в и л :

ФИО1(далее ФИО1, Истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Орион»(далее ООО «Орион», Ответчик), в котором просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на земельном участке имеющем адресные ориентиры: <адрес>(адрес строительный), в виде <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенной на 6 этаже, жилого <адрес>, в составе комплекса «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» (Дольщик) заключен договор № уступки права требования и перевода обязанностей от №. (далее – Договор), в соответствии с условиями которого (п. 1.1.) Дольщик уступает, а Новый Дольщик принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Дольщику по Договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от <ДАТА>., зарегистрированному <ДАТА>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером регистрации № в части, относящейся только к конкретной <адрес> общей площадью № кв.м в составе комплекса «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по <адрес> на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: <адрес>, в том числе права требования на Квартиру. Застройщиком является ответчик – ООО «Орион». Истцом полностью и надлежаще исполнены все обязательства по Договору.

Однако на данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. При этом, дом фактически построен, в том числе выстроено жилое помещение, на которое претендует истец.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просит их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства. При этом пояснила, что сам по себе факт того, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать ее право на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Представитель ответчика ООО «Орион» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просит рассмотреть дело в отсутствие ее представителя. При разрешении вопроса по существу, полагается на усмотрение суда.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя Ответчика и Третьего лица, заблаговременно извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, ознакомившись с ходатайством третьего лица, исследовав материалы дела, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных требований в силу следующего.

Разрешая и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд прежде всего руководствуется Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(далее по тексту- Закон N 214-ФЗ, Закон)

Так, в силу статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

На основании ст. 4 Закона N 214-ФЗ денежные средства, получаемые застройщиком от участника, являются средствами долевого участия в строительстве многоквартирных домов. С учетом того, что право на построенную квартиру возникает у участника долевого строительства в связи с внесением средств долевого участия, денежные средства, получаемые застройщиком от участника, являются исключительно средствами долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 2)

Таким образом, законом предусмотрена возможность передачи объекта долевого строительства только после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого в том числе возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.

Признание за истцами права собственности на недвижимое имущество возможно только в отношении введенного в эксплуатацию объекта, который из статуса объекта незавершенного строительства или строящегося объекта переведен в разряд законченного строительством объекта (недвижимого имущества).

Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие ввод в эксплуатацию дома, в котором находятся спорные жилые помещения.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований к удовлетворению заявленных требований.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Орион» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу6 <адрес><адрес> общей площадью № кв. м. расположенной на <данные изъяты> этаже жилого <адрес>, в составе комплекса «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения по правилам главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Полный текст решения изготовлен <ДАТА>.

Судья- Е.В. Наумов