Решение № 2-1013/2018 2-1013/2018 ~ М-63/2018 М-63/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-1013/2018

Дело №2-1013/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.

при секретаре судебного заседания Гаспарян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Г.о.Подольск Московской области к ФИО15 ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о сносе самовольных построек, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Г.о.Подольск Московской области обратился в суд с иском к ФИО15 ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, с учётом уточнённых исковых требований просил признать следующие нежилые здания самовольными постройками:

- нежилое здание общей площадью 55, 4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, у <адрес>;

- нежилое здание общей площадью 54, 6 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

обязать ФИО5 за свой счёт снести самовольно возведенное нежилое здание общей площадью 54, 6 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, в двухнедельный срок со дня вступления в силу решения суда, в случае неисполнения решения суда предоставить право сноса Администрации городского округа Подольск;

обязать ФИО3, ФИО4 за свой счёт снести самовольно возведенное нежилое здание общей площадью 55, 4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, у <адрес>, в двухнедельный срок со дня вступления в силу решения суда, в случае неисполнения решения суда предоставить право сноса Администрации городского округа Подольск;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости:

- запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности ФИО6 не нежилое здание общей площадью 54, 6 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>б;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности ФИО3 на 1/2 долю нежилого здания общей площадью 55, 4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности ФИО4 на 1/2 долю нежилого здания общей площадью 55, 4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>;

- сведения об объектах недвижимого имущества с кадастровыми номерами <данные изъяты><данные изъяты>

Свои требования истец мотивировал тем, что заочным решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО15 ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО7, <адрес> Подольск о признании права собственности на нежилое здание удовлетворены. За ФИО15 ФИО2 признано право собственности на нежилое здание (магазин) общей площадью 55.4 кв.м., <адрес>, у <адрес>, а также за ним признано право собственности на нежилое здание (магазин) общей площадью 54.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, у <адрес>. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято по делу новое решение, в соответствии с которым ФИО15 ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований. ФИО15 ФИО2 не приобрел право на спорные объекты, в связи с чем, не мог их отчуждать. В связи с указанными обстоятельствами истец обращается в суд с данным иском.

Истец - представитель Администрации Г.о.Подольск Московской области по доверенности ФИО12 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик - ФИО15 ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Ответчик - ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО13 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Ответчик - ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО8 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо - ИП ФИО7 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, заочным решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО15 ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО7, <адрес> Подольск о признании права собственности на нежилое здание удовлетворены. За ФИО15 ФИО2 признано право собственности на нежилое здание (магазин) общей площадью 55.4 кв.м., <адрес>, у <адрес>, а также за ним признано право собственности на нежилое здание (магазин) общей площадью 54.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, у <адрес> (л.д.19-25).

Данные спорные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно.

Нежилому зданию с кадастровым номером <данные изъяты> в результате выполненных работ согласно адресной схеме города установлен адрес: <адрес> (л.д.81).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято по делу новое решение, в соответствии с которым ФИО15 ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований, при этом в Апелляционном определении указывается, что поскольку земельные участки предоставлены на условиях договора аренды для размещения объекта мелкорозничной торговли, то есть объектов, не относящихся к недвижимому имуществу, то спорные объекты недвижимого имущества возведены на земельных участках, не отведенных для этих целей, так как права на застройку участков торговыми павильонами арендатор не имел (л.д.27-32).

Однако, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 ФИО2 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующий объект недвижимого имущества: магазин, назначение: нежилое, количество этажей:1, общая площадь 54, 6 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> (л.д.67-68).

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности по вышеуказанное нежилое здание было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующий объект недвижимого имущества: 1/2 долю в праве магазина, назначение: нежилое, количество этажей:1, общая площадь 55, 4 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> (л.д.132-133).

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на 1/2 долю вышеуказанного нежилого здания было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 ФИО2 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи №, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующий объект недвижимого имущества: 1/2 долю в праве магазина, назначение: нежилое, количество этажей:1, общая площадь 55, 4 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> (л.д.134-135).

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на 1/2 долю вышеуказанного нежилого здания было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные, в том числе, без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно абз. 2 п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

Из разъяснений, содержащихся в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что наличие регистрации права собственности на строение не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Из абз. 2 п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что у ФИО15 ФИО2 не возникло право собственности на спорные объекты недвижимости, следовательно, он не имел права их отчуждать, при этом, судебным решением установлен факт незаконности возведения спорных строений, в связи с чем, суд полагает возможным признать вышеуказанные нежилые здания самовольными постройками, обязав ФИО5 за свой счёт снести самовольно возведенное нежилое здание общей площадью 54, 6 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0010105:608, расположенное по адресу: <адрес>, в двухнедельный срок со дня вступления в силу решения суда, в случае неисполнения решения суда предоставить право сноса Администрации городского округа Подольск, а также обязав ФИО3, ФИО4 за свой счёт снести самовольно возведенное нежилое здание общей площадью 55, 4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в двухнедельный срок со дня вступления в силу решения суда, в случае неисполнения решения суда предоставить право сноса Администрации городского округа Подольск.

Ввиду отказа судом в удовлетворении исковых требований о признании за ФИО15 ФИО2 права собственности на спорные нежилые здания общей площадью 55.4 кв.м. и 54.6 кв.м., учитывая, что сведения в ЕГРН о спорных объектах недвижимости внесены, судебный акт, послуживший документом-основанием для внесения сведений в настоящее время отменен, сведения о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости и сами сведения о спорных объектах недвижимости подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, а поэтому суд удовлетворяет исковые требования об исключении из ЕГРН

записи от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности ФИО6 не нежилое здание общей площадью 54, 6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>б; записи от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности ФИО3 на 1/2 долю нежилого здания общей площадью 55, 4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>; записи от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности ФИО4 на 1/2 долю нежилого здания общей площадью 55, 4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, а также сведений об объектах недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №

Изучив представленные доказательства, оценив их в совокупности, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Г.о.Подольск Московской области к ФИО15 ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о сносе самовольных построек, исключении сведений из ЕГРН - удовлетворить.

Признать следующие нежилые здания самовольными постройками:

- нежилое здание общей площадью 55, 4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание общей площадью 54, 6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО5 за свой счёт снести самовольно возведенное нежилое здание общей площадью 54, 6 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, в двухнедельный срок со дня вступления в силу решения суда, в случае неисполнения решения суда предоставить право сноса Администрации городского округа Подольск.

Обязать ФИО3, ФИО4 за свой счёт снести самовольно возведенное нежилое здание общей площадью 55, 4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в двухнедельный срок со дня вступления в силу решения суда, в случае неисполнения решения суда предоставить право сноса Администрации городского округа Подольск.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости:

- запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности ФИО6 не нежилое здание общей площадью 54, 6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности ФИО3 на 1/2 долю нежилого здания общей площадью 55, 4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности ФИО4 на 1/2 долю нежилого здания общей площадью 55, 4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- сведения об объектах недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Гаврилова