Решение № 2-528/2024 2-6682/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-528/2024

УИД 77RS0029-02-2023-004467-79

К делу № 2-528/2024 (2-6682/2023;)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024г. Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Гареевой С.Ю.

при секретаре Овсянникове М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды №0000008368 от 28.01.2022г., заключенного между истцом и ответчиком, взыскании задолженности по договору аренды в размере 1619655,48 руб., а также об указании, что данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи от 03.03.2022г. № №:444- 23/261/2022-6 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о договоре аренды №0000008368 от 28.01.2022г. земельного участка с кадастровым номером №:444 в пользу ФИО2

В обоснование требований сослался на то, что 28.01.2022г. на основании договора аренды №0000008368 истец предоставил ответчику во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №:444, площадью 116171 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в земельном массиве ЗАО АФ «Раевская», с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок находится в государственной собственности Краснодарского края. Ответчик, в нарушение возложенных на него обязательств, не вносит арендную плату по указанному договору, в связи с чем образовалась задолженность за период с 19.01.2022г. по 31.12.2022г. в размере 1578322,71 руб. Кроме того по состоянию на 31.01.2023г. сумма пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет 41332,77 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. (л.д.84). Доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором и телефонограммой, согласно которой просит рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.82-83, 85).

При таких обстоятельствах, неявка представителя истца и ответчика в силу ч.3,5 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к слушанию дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 01.10.2021г. № 2473 «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером №:444, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, в порядке, установленном статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации» и протокола о результатах аукциона от 19.01.2022г. № 2 между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ФИО1 заключен договор аренды № 0000008368 от 28.01.2022г. земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемый по результатам торгов. (л.д.11-20, 24-26).

Указанный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке, о чем сделана соответствующая запись регистрации № №:444-23/261/2022-6 от 03.03.2022г. (л.д.27).

В соответствии с п. 1.1 договора ответчику предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №:444, площадью 116171 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в земельном массиве ЗАО АФ «Раевская», с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Согласно Выписке из ЕГРН от 01.02.2023г. на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации- Краснодарского края, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись о регистрации № 23-23-21/102/2012-450 от 26.06.2012г. (л.д.40).

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамент имущественных отношений Краснодарского края.

Согласно приложению к договору аренды, размер ежегодной арендной платы составляет 1711200,45 руб. (л.д.21).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.1. договора, за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Как следует из искового заявления, обязанность по уплате арендных платежей ответчиком не исполняется.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 25.11.2022г. с требованием погасить задолженность, однако, до настоящего момента ответчик никаких мер направленных на погашение долга не предпринял.

Доказательств обратного суду не представлено.

За ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть определена неустойка (ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 3.1.4 договора аренды, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора.

П. 8.3 договора установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренных гражданским законодательством и договором.

Нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей является существенным нарушением условий договора, в связи с чем требование истца о досрочном расторжении договора аренды является правомерным.

Учитывая изложенное, можно сделать вывод, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами.

Исковые требования полностью соответствуют нормам материального права. Представленные истцом доказательства, в том числе расчеты, сомнения у суда не вызывают. Оценив их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, договор аренды №0000008368 от 28.01.2022г., заключенный между истцом и ответчиком подлежит досрочному расторжению.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за период с 19.01.2022г. по 31.12.2022г. составляет 1578322,71 руб., согласно представленному истцом расчету (л.д.10).

Согласно пункту 5.5 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 31.01.2023г. сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 41332,77 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 1619655,48 руб. (1578322,71 руб.+ 41332,77 руб.).

Принимая решение, суд учитывает то, что ответчиком не представлено каких - либо доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств, подтверждающих исполнение им условий заключенного договора и добросовестность его действий.

Принимая решение, суд также руководствуется ст.ст. 12,56 ГПК РФ, ст.123 Конституции РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» от 31.10.95 г., в соответствии с которыми, обеспечивая равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств, при рассмотрении дела, исходит из представленных истцом и ответчиком доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 0000008368 от 28.01.2022г., заключенный между департаментом имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения <адрес> ССР (паспорт №).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения <адрес> ССР (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере 1619655,48 руб. (один миллион шестьсот девятнадцать тысяч шестьсот пятьдесят пять рублей сорок восемь копеек).

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи от 03.03.2022г. № №:444-23/261/2022-6 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о договоре аренды №0000008368 от 28.01.2022г. земельного участка с кадастровым номером №:444 в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения <адрес> ССР (паспорт №).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья С.Ю. Гареева

Составлено: 26.02.2024г.