СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2462/2017 2-2462/2017~М-2262/2017 М-2262/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-2462/2017

Самарский районный суд г. Самары (Самарская область) - Гражданские и административные

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 <адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Котовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Куб» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный №) в <адрес> с подземными паркингами. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома с подземными паркингами по адресу: <адрес> доле, составляющей паркинг № на два машина-места площадью 41,30 кв.м.

Согласно п. 3.2 указанного договора, ООО «Куб» обязался после сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты истцом стоимости доли передать в постоянное пользование указанный в договоре паркинг №.

На основании акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Куб» передал истцу паркинг № в связи с выполнением обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения исполнил в полном объеме.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако истец не может оформить право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке путем регистрации в Росреестре, так как договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный №) в <адрес> с подземными паркингами не зарегистрирован в предусмотренном порядке ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № №ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (п. 3 ст. 4 № – ФЗ). Истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 05.03.2017г. №.

На основании вышеизложенного истица просила суд признать за ней право собственности на долю, равную 83/998 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 692,5 кв.м, что составляет паркинг № площадью 41,30 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Куб» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, предоставил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Куб» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный №) в <адрес> с подземными паркингами. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома с подземными паркингами по адресу: <адрес> доле, составляющей паркинг № на два машина-места площадью 41,30 кв.м. (л.д. №).

Согласно п. 3.2 указанного договора, ООО «Куб» обязался после сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты истцом стоимости доли передать в постоянное пользование указанный в договоре паркинг №.

На основании акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Куб» передал истцу паркинг № в связи с выполнением обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Истец свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения исполнил в полном объеме.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако истец не может оформить право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке путем регистрации в Росреестре, так как договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный №) в <адрес> с подземными паркингами не зарегистрирован в предусмотренном порядке ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (п. 3 ст. 4 № – ФЗ). Истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 05.03.2017г. № (л.д. №).

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии п.п. 1,2 ст. 218 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истец выполнил свои обязательства по оплате договора долевого участия в строительстве, что подтверждается квитанцией (л.д.№).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

На основании положений ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Доля паркинга рассчитывается исходя из установления зависимости долей от вклада, который соответствует машино-местам № согласно экспликации, которая является неотъемлемой частью договора долевого участия № (л.д. №), доля паркинга № на два машино-места площадью 41,30 кв.м. составляет 83/998 части в общей долевой собственности на помещение, расположенное на подземном этаже общей площадью 692,5 кв.м.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным нежилым помещением, при этом признание права собственности истца на соответствующую долю в объекте завершенного строительством необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю, равную 83/998 части в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 692,5 кв.м., что соответствует паркингу №, площадью 41,30 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.