Решение № 2-376/2019 2-376/2019~М-354/2019 М-354/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-376/2019

Дело № 2 – 376/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новобурейский «13» ноября 2019 года

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.

при секретаре Ивачевой Е.В.,

с участием

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 08.12.2011 года в сумме 363 707 рублей 57 копеек,

об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по кредитному договору № от 08.12.2011 года, принадлежащее ФИО1 на праве собственности: жилой одноэтажный дом, общей площадью 28,9 кв.м, кадастровый №, с земельным участком, на котором он расположен, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, общей площадью 2360 кв.м, с кадастровым номером: № находящемся по адресу: <адрес>,

об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 476 000 рублей;

о взыскании государственной пошлины в размере 12 837 рублей 08 копеек,

УСТАНОВИЛ:

18.09.2019 года АО «Россельхозбанк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» ( далее- истец, банк) обратился в суд с настоящим иском к ФИО1 ( далее- ответчик, заемщик), оплатив при подаче иска государственную пошлину в размере 12837 рублей 08 копеек. В обоснование в иске указав, что 08.12.2011 года между открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее Банк) и ФИО1 был заключен кредитный договор № от 08 декабря 2011 года.

По условиям кредитного договора банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 755 000 (семьсот пятьдесят пять тысяч) рублей, а заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,5% (тринадцать целых пять десятых) процентов годовых (пункты 1.1, 1.2, 1.3 кредитного договора). Окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) - 05 декабря 2036 года (пункт 1.5 кредитного договора).

Кредитные средства заемщик обязался использовать исключительно на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из одной комнаты, общей площадью 28,9 кв.м, в том числе жилой площадью 15,0 кв.м, расположенного на земельном участке из состава земель: земли поселений, общей площадью 2 360 кв.м, который будет принадлежать заемщику на праве собственности, что подтверждается предварительным договором купли-продажи от 08.12.2011 года, общей стоимостью 890 000 (восемьсот девяносто тысяч) рублей (пункт 2.1 кредитного договора).

На основании пункта 5.2 кредитного договора надлежащим обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого дома и земельного участка, указанного в пункте 2.1 настоящего договора, с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такой жилой дом и земельный участок.

Согласно пункту 3.1 кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита, указанной в пункте 1.2 настоящего договора, на текущий счет заемщика, открытый у кредитора на балансовом счете №.

В соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика, на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по кредиту (основному долгу) его части до фактического погашения такой задолженности.

Период начисления процентов (процентный период) начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в соответствии с пунктом 3.3 кредитного договора (первый процентный период), и заканчивается 20 числа (включительно) следующего календарного месяца. Второй и последующий процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 20 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, заканчивается в дату, указанную в пункте 1.5 кредитного договора. Если окончание какого-либо процентного периода приходится на нерабочий день, то днем его окончания считается ближайший за ним рабочий день.

На основании пункта 4.1 кредитного договора погашение кредита (основного долга) либо его части и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода. График уплаты процентов за пользование кредитом содержится в приложении 1.1 к настоящему договору и является его необъемлемой частью. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно.

Погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями в сумме 2 516 (две тысячи пятьсот шестнадцать) рублей 67 копеек одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащимся в приложении 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику 8 декабря 2011 года кредит в размере 755 000 (семьсот пятьдесят пять тысяч) рублей, что подтверждается банковским ордером № 20 от 08.12.2011 года, а также выпиской по лицевым счетам.

В свою очередь заемщиком был приобретен по договору купли-продажи недвижимого имущества от 08.12.2011 года одноэтажный жилой дом общей площадью 28,9 кв.м, жилой площадью 15,0 кв.м, состоящий из одной комнаты, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, на котором находится данный жилой дом, общей площадью 2 360 кв.м.

23 декабря 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области за заемщиком зарегистрировано право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 28,9 кв.м, а также на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 2 360 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи. Одновременно в реестре зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона в пользу банка. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.08.2019 года № 99/2019/279293542.

Однако в нарушение принятых на себя обязательств с октября 2012 года заемщик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов по кредитному договору. 17 декабря 2018 года заемщик вновь допустил образование просроченной задолженности по уплате процентов. С момента образования просроченной задолженности средства в счет ее погашения от заемщика не поступали.

Истец ссылается на положения статей 309, 310, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ) (в редакции Федерального закона, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений.

Согласно приведенным расчетам, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 22.08.2019 года составляет 363 707 (триста шестьдесят три тысячи семьсот семь) рублей 57 копеек, в том числе: основной долг за период с 18.06.2019 по 22.08.2019 - 337 159 рублей 66 копеек; проценты за пользование кредитом за период с 16.11.2018 по 17.06.2019 - 26 547 рублей 91 копейка.

Пунктом 4.7 кредитного договора установлено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом, исчисленных за время фактического пользования кредитом, если заемщик, помимо прочего, не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

В соответствии с пунктом 4.8 кредитного договора в случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании.

15.05.2019 года заемщику направлено требование о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, в срок не позднее 17.06.2019 года. Заемщику разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично. Кроме того, заемщик предупрежден, что в случае обращения банка в суд ему потребуется оплатить судебные расходы, которые банк понесет в ходе взыскания задолженности.

Однако кредитные обязательства по возврату долга ответчиком до настоящего момента не исполнены, задолженность по кредитному договору не погашена.

При таких обстоятельствах у банка возникло право на досрочное взыскание с ответчика всей суммы задолженности по кредитному договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к момент) удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 год № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закон требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременно уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая во внимание наличие у заемщика задолженности перед банком, у истца возникло право на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с отчетом № 460/19н об оценке рыночной стоимости жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составленным 06.08.2019 года по заказу банка ООО «Амурский экспертный центр», по состоянию на 25.07.2019 года рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет 595000 (пятьсот девяносто пять тысяч) рублей.

Учитывая вышеприведенные положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества (жилого дома с земельным участком) составляет: 595 000 х 80% = 476 000 (четыреста семьдесят шесть тысяч) рублей.

При наличии непогашенной суммы задолженности в размере 363 707 рублей 57 копеек у банка возникло право обратить взыскание на заложенное имущество стоимостью 476 000 рублей путем его реализации с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 349, 350 ГК РФ.

При этом указанное право банка не может быть ограничено пунктами 2, 3 статьи 348 ГК РФ, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, который имеет признаки систематического нарушения в течение последнего года.

На основании статей 88, 91 ГПК РФ и статьи 333.19 НК РФ банком уплачена государственная пошлина при подаче в суд искового заявления в размере 12 837 (двенадцать тысяч восемьсот тридцать семь) рублей 08 копеек, которая сложилась из требований имущественного характера (взыскание задолженности) в размере 6837 рублей 08 копеек и требований неимущественного характера (обращение взыскания на заложенное имущество) в размере 6 000 рублей, и на основании статьи 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика при удовлетворении иска.

Добровольно ФИО1 задолженность по кредитному договору не оплатил, поэтому Банк обратился в суд с настоящим иском.

Банк просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 08.12.2011 года в сумме 363 707 рублей 57 копеек, в счет исполнения обязательств по кредитному договору № от 08.12.2011 года обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности: жилой одноэтажный дом, общей площадью 28,9 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, общей площадью 2360 кв.м, с кадастровым номером: №, находящемся по адресу: <адрес>; установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 476 000 рублей; взыскать государственную пошлину в размере 12 837 рублей 08 копеек.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца ФИО5, надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, просившей суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. В пояснении к исковому заявлению от 21.10.2019 года № 023-38-03/10170, представителем истца ФИО5 указано, что после предъявления АО «Россельхозбанк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в суд с иска, ответчиком ФИО1 не производилось погашение задолженности по кредитному договору, что общая сумма задолженности ответчика перед банком по данному кредитному договору по состоянию на 21 октября 2019 года осталась прежней и составляет 363 707 рублей 57 копеек, в том числе: основной долг – 337 159 рублей 66 копеек, проценты за пользование кредитом – 26 547 рублей 91 копейка. Просили суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования Банка признал в полном объеме. Подал суду письменное признание иска, просил принять признание иска судом. Последствия признания ответчиком иска предусмотренные ст.173 ГПК РФ, судом ему разъяснены и понятны. Пояснил, что выплачивать кредит ему нечем.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, которые порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Частью 2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст.451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (часть 2 статьи 452 ГК РФ).

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Требования истца о расторжении договора связаны с тем, что ответчик не исполняет своих обязательств по кредитному договору.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. В соответствии с частью 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить банку, полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Кредитным договором № от 08.12.2011 года доказано, что между истцом – Банком и ответчиком ФИО1 08.12.2011 года был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор - Банк предоставил заемщику ФИО1 целевой кредит на приобретение жилого помещения (дома) в сумме 755000 рублей на срок до 05.12.2036 года под 13,5% годовых, а заемщик ФИО1 обязался возвратить кредитору - Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора. В соответствии с заключенным кредитным договором № от 08.12.2011 года, суммы кредита и процентов должны выплачиваться заемщиком ежемесячно в соответствии с графиками погашения кредита основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, начиная с 16.01.2012 года и по 05.12.2036 года.

Банком обязательства по кредитному договору № от 08.12.2011 года выполнены полностью, что подтверждается банковским ордером № 20 от 08.12.2011 года о зачислении 755000 рублей на счет заемщика ФИО1, открытый в Амурском региональном филиале данного Банка.

Ответчик ФИО1 нарушает обязательства по данному кредитному договору, своевременно с октября 2012 года возврат кредита и процентов за пользование кредитом, не производит. С момента образования просроченной задолженности средства в счет её погашения от заёмщика не поступали.

В результате нарушений заемщиком ФИО1 своих обязательств по указанному кредитному договору, по состоянию на 22.08.2019 года по данному кредитному договору образовалась задолженность в общей сумме 363707 рублей 57 копеек, в том числе: основной долг за период с 18.06.2019 года по 22.08.2019 года в сумме 337159 рублей 66 копеек; проценты за пользование кредитом за период с 16.11.2018 года по 17.06.2019 года в сумме 26547 рублей 91 копейка, что подтверждено кредитным договором № <***> от 08.12.2011 года, выпиской по лицевому счету ФИО1, и расчетом задолженности по основному долгу и процентам.

Ответчиком ФИО1 факт имеющейся задолженности не оспорен, и признан им в судебном заседании.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ и п.4.7 кредитного договора, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся части суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 статья 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Кредитным договором № от 08.12.2011 года п.2.1, договором купли-продажи недвижимого имущества от 08.12.2011 года доказано, что заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение по договору купли-продажи жилого помещения – жилого дома, общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой площадью 15,0 кв.м, состоящего из одной комнаты, расположенного на земельном участке из состава земель: земли поселений общей площадью 2360 кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Свидетельствами о государственной регистрации права собственности ФИО1 соответственно: серия № № и серия № №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от 23.12.2011 года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 99/2019/279293542 от 21.08.2019 года на земельный участок доказано, что ФИО1 приобрел в собственность на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.12.2011 года, дата регистрации 23.12.2011 года № 28-28-03/011/2011- 269, № 28-28-03/011/2011- 270, жилой дом, назначение жилое, общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой площадью 15,0 кв.м, состоящего из одной комнаты, кадастровый (условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>; и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 2360 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, и которые имеют ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Письменными требованиями о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой от 15.05.2019 года № 023-32-09/4723, направленными Банком в адрес ответчика ФИО1, списком внутренних почтовых отправлений от 20.05.2019 года подтверждено, что 20 мая 2019 года Банком (истцом) в адрес заёмщика (ответчика) ФИО1 были направлены требования о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, с предложением досрочно исполнить обязательства по вышеуказанному кредитному договору в срок не позднее 17 июня 2019 года, что общая сумма задолженности по состоянию на 15.05.2019 года составляет 359 592 рублей 37 копеек, и указано, что в случае неисполнения ФИО1 требований об исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты отправки вышеуказанного требования в письменной форме, Залогодержатель в соответствии п.4.8 Кредитного договора обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество (жилой дом с земельным участком), находящиеся по адресу: <адрес>.

Данный факт ответчиком не оспорен и не опровергнут. На день рассмотрения дела в суде, задолженность по указанному кредитному договору ответчиком не погашена, в срок, указанный в предложении в течение 30 дней с момента направления уведомления, ответ не получен.

С исковым заявлением банк обратился в Бурейский районный суд 18 сентября 2019 года, поэтому досудебный порядок урегулирования данного спора, предусмотренный ч.2 ст.452 ГК РФ истцом - банком соблюден.

На основании пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 год № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закон требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременно уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из письменного пояснения Банка к исковому заявлению от 21.10.2019 года № 023-38-03/10170 следует, что после обращения АО «Россельхозбанк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в суд с иском, ответчиком ФИО1 не производилось погашение задолженности по кредитному договору, что общая сумма задолженности ответчика перед банком по данному кредитному договору по состоянию на 21 октября 2019 года осталась прежней и составляет 363707 рублей 57 копеек, в том числе: основной долг – 337159 рублей 66 копеек, проценты за пользование кредитом – 26547 рублей 91 копейка.

Ответчиком ФИО1 факт имеющейся задолженности признан в судебном заседании.

В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу п.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. п. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 данного Федерального закона).

Учитывая, что заемщиком ФИО1 нарушены обязательства по кредитному договору № от 08.12.2011 года, образовалась задолженность в сумме 363 707 рублей 57 копеек, которая по настоящее время не погашена, данные обязательства по договору обеспечены недвижимым имуществом находящемся в залоге у кредитора - Банка, в соответствии, с чем у истца возникло право на удовлетворение требований по возврату долга, в том числе за счет находящегося в ипотеке (залоге) в силу закона имущества: жилого помещения - одноэтажного жилого дома, назначение жилое, общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой площадью 15,0 кв.м, состоящего из одной комнаты, с кадастровым (условный) №; расположенный по адресу: <адрес>; и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 2 360 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, и которые имеют ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 Закона об ипотеке.

Отчетом № 460/19н об оценке рыночной стоимости жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес><адрес>, составленным 06.08.2019 года по заказу Банка ООО «Амурский экспертный центр», по состоянию на 25.07.2019 года рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет 595 000 (пятьсот девяносто пять тысяч) рублей, в том числе рыночная стоимость жилого дома составляет 272000 рублей, рыночная стоимость земельного участка составляет 323 000 рублей.

Данную оценку заложенного недвижимого имущества ответчик не оспорил.

Учитывая, вышеприведенные положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец-Банк определил начальную продажную цену заложенного имущества: жилого дома с земельным участком, из расчета: 595 000 х 80% = 476 000 рублей, на основании Отчета № 460/19н об оценке рыночной стоимости жилого дома с земельным участком, выполненного ООО «Амурский экспертный центр», по заказу (истца) Банка.

Ответчик ФИО1 согласился с определенной Банком начальной продажной ценой заложенного имущества: жилого дома с земельным участком в сумме 476 000 рублей. Ходатайств о проведении независимой оценочной экспертизы не заявлял.

Таким образом, между залогодателем и залогодержателем, в ходе рассмотрения дела в суде, достигнутого соглашение о начальной продажной цене имущества, находящегося в залоге, в размере 476 000 рублей.

Исследовав все доказательства в совокупности, учитывая, что заемщик ФИО1 нарушает обязательства по кредитному договору, своевременно не производит оплату по кредитному соглашению, в результате чего образовалась указанная задолженность по кредитному договору, которая ответчиком по настоящее время Банку не погашена, то на основании вышеизложенного и ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, с учетом признания иска ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу, что надлежит удовлетворить требования истца - кредитора о взыскании с заемщика - ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору № от 08.12.2011 года в сумме 363 707 рублей 57 копеек, из расчета: основной долг за период с 18.06.2019 года по 22.08.2016 года в сумме 337 159 рублей 66 копеек; проценты за пользование кредитом за период с 16.11.2018 года по 17.06.2019 года в сумме 26 547 рублей 91 копейка, об обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге: жилой дом, назначение жилое, общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой площадью 15,0 кв.м, состоящего из одной комнаты, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; с земельным участком, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 2360 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>,

об установлении начальной продажной цены заложенного имущества – жилого дома, кадастровый (условный) № с земельным участком, кадастровый (условный) №, расположенных по адресу: <адрес> размере 476 000 рублей, как законные и обоснованные.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Платежным поручением № 511 от 09.09.2019 года подтверждено, что истец – Банк уплатил при обращении с настоящим иском в суд, в соответствии с требованиями п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, государственную пошлину в размере 12837 рублей 08 копеек.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что судом исковые требования Банка удовлетворены полностью, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу истца - Банка с ответчика ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в размере 12 837 рублей 08 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 08.12.2011 года в сумме 363 707 (триста шестьдесят три тысячи семьсот семь) рублей 57 копеек.

В счет исполнения обязательств по кредитному договору № от 08.12.2011 года обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, жилой одноэтажный дом, общей площадью 28,9 кв.м., с кадастровым (условным) номером № с земельным участком, на котором он расположен, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, общей площадью 2360 кв.м, с кадастровым (условным) номером № по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1.

Установить начальную продажную цену имущества, находящегося в залоге: жилой дом, назначение жилое, общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой площадью 15,0 кв.м, состоящий из одной комнаты, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №,

и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) общей площадью 2 360 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, в размере 476 000 (четыреста семьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» государственную пошлину в размере 12 837 (Двенадцать тысяч восемьсот тридцать семь) рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В.Шевчик

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2019 года.