Решение № 2-639/2024 2-639/2024~М-460/2024 М-460/2024 от 29 октября 2024 г. по делу № 2-639/2024

УИД № 19RS0005-01-2024-000805-79

Дело № 2-639/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

с. Белый Яр 29 октября 2024 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Белоноговой Н.Г.,

при секретаре Сафроновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Сбербанк (далее – ПАО Сбербанк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3 796 550,24 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 39 182,75 рублей, расходов по оценке стоимости предмета залога в размере 1 400 рублей, об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Алтайский муниципальный район, сельское поселение Белоярский сельсовет, <адрес> Яр, <адрес>, уч. 159, с установлением начальной продажной стоимости в размере 200 000 рублей путем продажи с публичных торгов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор, по условиям которого ПАО Сбербанк предоставил кредит в размере 6 000 000 рублей на срок 360 месяцев под 7.3% годовых на индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объектов недвижимости. Заемщиком взятые на себя обязательства не исполняются. По кредитному договору образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составила 3 796 55,24 рублей.

Представитель ПАО Сбербанк в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, судом приняты меры к его уведомлению о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, заимодавец, если иное не предусмотрено законом или договором займа, имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором.

В п. 2 ст. 811 ГК РФ указано, что в случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> о предоставлении суммы кредита в размере 6 000 000 рублей на срок 360 месяцев под 7.3% годовых.

Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объектов недвижимости, указанных в п. 12 Кредитного договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, вид объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1353+/-13, кадастровый №, местоположение: <адрес>, р-н Алтайский, с Белый Яр, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, обременен ипотекой в силу закона в пользу Банка.

В соответствии с п. 7 кредитного договора, погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами, количество которых составляет 360, размер определен в п. 3.2 Общих условий кредитовая.

В соответствии с п.п. 3.1.-3.3 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

На основании п. 9 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.6 Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со Счета (отсутствие денежных средств на указанном Счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Заемщиком обязательств по Договору).

Согласно п. 13 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Должник уплачивает Кредитору неустойку в размере 13% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В силу п. 11 кредитного договора сторонами была согласована залоговая стоимость заложенного имущества в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Рыночная стоимость земельного участка по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 250 000 рублей, что подтверждается отчетом №.

ПАО Сбербанк исполнены обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в полном объеме. В нарушение условий договора заемщик нарушила свои обязательства по внесению платежей, допустив их просрочку, в связи с чем, образовалась задолженность.

ПАО Сбербанк в адрес ФИО1 направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, расторжении договора, которые оставлены заемщиком без удовлетворения.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому, задолженность по кредитному договору составляет ?????????????????????????????????????????????????????????????Й??Й??Й????????????j????????????????????????????????????????????????????????????J???????????J???????????J????Й?Й??????????????

Заемщик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательства по погашению кредита, что является основанием возникновения у кредитора права требования досрочного возврата от заемщика оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.