Решение № 2-1815/2025 2-26/2026 2-26/2026(2-1815/2025;)~М-1002/2025 М-1002/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-1815/2025

Гражданское дело № 2-26/2026

55RS0005-01-2025-001737-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Жанахиденовой А.В.,

при секретаре Семеновой А.А., помощнике судьи Корененко А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Независимый союз потребителей Омской области» в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО4 Н.евны, ФИО5 Н.евны к ТСЖ «Красный путь-18» об устранении нарушений прав собственников МКД,

установил:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей «Независимый союз потребителей Омской области» обратилась в суд с иском в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО4 Н.евны, ФИО5 Н.евны к ТСЖ «Красный путь-18» об устранении нарушений прав собственников МКД, указав в обоснование на то, что в Региональную общественную организацию по защите прав потребителей «Независимый союз потребителей Омской области» обратились собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Потребители в обращении ссылаются на неправомерность действий со стороны ТСЖ «Красный путь-18», в частности: не надлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств в части надлежащего содержания и обслуживания общего имущества собственников помещений МКД.

В связи с чем, ссылаясь на положения Жилищного кодекса РФ, с учетом уточнений требований просит суд:

1. Признать ненадлежащим оказание Товариществом собственников жилья «Красный путь -18» (ИНН: №, ОГРН: №) услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> обязать Товарищество собственников жилья «Красный путь - 18» (ИНН: №, ОГРН: №) в течении 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить ремонтно-восстановительные работы общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

с учётом текущих условий эксплуатации и требований по воздухообмену восстановить полную функциональность системы вентиляции;

выполнить работы по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя лестничных маршей, площадок, стен и потолков с 1 по 9 подъезды многоквартирного дома;

выполнить работы по восстановлению состояния площадок с 1 по 9 подъезды многоквартирного дома;

выполнить ремонтно-восстановительные работы входной группы помещения тамбура подъезда № многоквартирного дома;

выполнить работы по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя фасада многоквартирного дом;

выполнить работы по восстановлению окрасочного слоя ограждений наружных стен балконных плит;

выполнить работы по восстановлению отделки цоколя;

выполнить работы по косметическому ремонту кабин пассажирского лифта с 1 по 9 подъезды многоквартирного дома;

выполнить работы по изоляции трубопроводов в подвальном помещениях многоквартирного дома;

выполнить работы по очистке подвального помещения от строительного и иного бытового мусора и хлама;

выполнить работы по восстановлению асфальтового покрытия придомовой территории многоквартирного дома, включая восстановление асфальтового покрытия внутридомового проезда;

выполнить работы по замене системы электроснабжения, в части замены электропроводки и кабелей с 1 по 9 подъезды многоквартирного дома;

провести работы по генеральной уборке с 1 по 9 подъезды многоквартирного дома;

выполнить необходимые работы по предотвращению затопления тамбура подъезда № многоквартирного дома;

2. Обязать Товарищество собственников жилья «Красный путь -18» (ИНН: №, ОГРН: №) в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу на досках объявлений, расположенных в местах общего пользования каждого подъезда многоквартирного дома, разместить график уборки подъездов многоквартирного дома.

3. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Красный путь - 18» (ИНН: №, ОГРН: №) в пользу истцов судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу в размере по <данные изъяты> рублей на каждого.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержала.

Представитель ФИО3, действующая по доверенности, заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме. Выразила несогласие с экспертным заключением, пояснив, что фактически экспертом не установлены все нарушения.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Представитель ответчика ТСЖ «Красный путь-18» ФИО6, председатель, пояснил, что не согласен с требованиями. В настоящее время все денежные средства направлены на замену лифтов. Данный вид работ был согласован с собственниками МКД.

Представитель ответчика ТСЖ «Красный путь-18» ФИО7, действующая на основании ордера, в судебном заседании требования не признала, пояснила, что все работы, заявленные истцами, фактически возможно провести только при решении данных вопросов собственниками помещений МКД, то есть по решению общих собраний. ТСЖ самостоятельно не имеет возможности провести указанные виды работ.

Иные лица при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, о причине неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Жилищным кодексом Российской Федерации закреплено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39).

Во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пп. а,б,в,г п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно подпунктам «б», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Достижение данных целей, в соответствии с подп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, предполагается путем проведения капитального и текущего ремонта.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В силу названных Правил организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому на управляющие компании возложена обязанности по осмотру и выявлению неисправностей с последующей разработкой плана восстановительных работ, который должен быть предоставлен собственнику для утверждения.

В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Согласно п. 21 названных Правил, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Жилой дом № <адрес> построен в 1984 году, 11-этажный, имеет общую площадь всех помещений 26034,5 кв.м.. Дом находится под управлением ТСЖ «Красный путь-18» с ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с исковыми требованиями, истцы указывают на недостатки оказанных ответчиком услуг по содержанию (обслуживанию) и ремонту общего имущества дома.

Так, согласно представленной материалами дела документации (акт осмотра) следует, что при осмотре подъезда № собственниками установлено, что:

На 1 этаже указанного подъезда выявлено захламление тамбура отопления подъезда, отсутствие уборки, даже сухой, скопление пыли; скопление пыли и мертвых насекомых на подоконнике; отсутствует освещение у лифта; неудовлетворительное состояние входной двери (частичное отсутствие окрасочного слоя); в помещении лифта отмечаются наклейки в лифте и надписи, при этом отмечается отсутствие телефона лифтера/диспечера/.

На 2 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: облупившаяся штукатурка, не работает освещение лестницы, отмечаются оголенные провода; отсутствует освещение площадки мусоропровода/лестницы.

На 3 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: скопление грязи и пыли, паутины на неровностях стены, проводах, трещины в штукатурке.

На 4 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: скопление грязи и пыли, паутины на неровностях стены, оголенные провода.

На 5 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: скопление грязи и пыли в промежутке перекрытий, трещина в арке лифта.

На 6 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: отсутствие освещения на площадке мусоропровода/лестницы.

На 7 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: оголенные провода.

На 8 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: отсутствие освещения (осколок лампочки в плафоне), оголенные провода, отмечаются следы протечки (водостока).

На 9 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: отсутствие освещения на площадке мусоропровода/лестницы.

На 10 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: скопление пыли и паутины на неровностях стены, проводах, разводы на стене, трещины в штукатурке; трещина в арке лифта, паутина в проеме перекрытия; отсутствует освещение на площадки лестницы/мусоропровода, скопление грязи и пыли в проеме окна.

При осмотре подъезда № собственниками установлено, что на 1 этаже указанного подъезда выявлено захламление тамбура отопления подъезда, отсутствие уборки, даже сухой, скопление пыли; скопление пыли и мертвых насекомых на подоконнике; отсутствует освещения у лифта; состояние стен не удовлетворительное.

На 3 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: трещина арки лифта; скопление грязи и пыли, паутины и мертвых насекомых в проеме окна; повреждение стены над щитком, имеется свободный доступ к проводам.

На 4 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: повреждение стены над щитком, имеется свободный доступ к проводам; трещина в перекрытии, осыпание штукатурки.

На 5 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: скопление грязи и пыли в проеме окна; скопление грязи и пыли, паутины на неровностях стены.

На 9 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: трещина в арке лифта.

На 10 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: скопление пыли и паутины да неровностях стены, проводах; свободный доступ к эл.щитовой, свисающие провода; осыпающаяся штукатурка.

При осмотре подъезда № установлено, что на 1 этаже указанного подъезда выявлено захламление тамбура отопления подъезда, отсутствие уборки, даже сухой, скопление пыли; скопление пыли и мертвых насекомых на подоконнике; ободранная краска входной двери и деревянной арки; неудовлетворительное состояние плинтусов; имеются надписи на стенах.

На 2 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: надписи и рисунки на стенах, не удовлетворительное состояние стен.

На 3 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: облупившаяся штукатурка и отсутствие освещения на площадке мусоропровода/лестницы; повреждение стен, надписи на стене; трещина арки лифта; протечки на площадке, трещины в штукатурке, плесень.

На 4 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: облупившаяся штукатурка, дыры в мусоропроводе, надписи на стене; не работает освещение, оголенные провода.

На 5 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: сколы окрасочного слоя на лестнице, потеки грязи; отсутствие освещения.

На 6 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: отсутствие освещения; отсутствие освещения на площадке мусоропровода/лестницы, провода.

На 7 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: оголенные провода; не удовлетворительное состояние площадки мусоропровода, лестницы.

На 8 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: трещина в арке лифта; скопление грязи и пыли в проеме окна, птичий помет.

На 9 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: отсутствие освещения на площадке мусоропровода/лестницы.

На 10 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: скопление пыли и паутины на неровностях стены, проводах; свободный доступ к эл.щитовой, свисающие провода; отмечается наличие свисающих проводов с крыши перед окнами.

При осмотре подъезда № собственниками установлено, что на 1 этаже указанного подъезда выявлено: захламление тамбура отопления подъезда, отсутствие уборки, даже сухой, скопление пыли и грязи, следы потеков, облупленное штукатурки; неудовлетворительное состояние входной двери; отсутствие освещения; следы протопления; не удовлетворительное состояние плинтусов.

На 2 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: отсутствие освещения на площадке, облупившаяся штукатурка; надписи и рисунки на стенах; потеки грязи на стене.

На 3 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: облупившаяся штукатурка; скопление грязи и пыли на трубах, перекрытиях, неудовлетворительное состояние стен.

На 4 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: облупившаяся штукатурка, следы протечек на стене, трещина арки лифта; отсутствие освещения, оголенные провода.

На 5 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: скопление грязи и пыли на всех оконных проемах, в том числе на окне между 4 и 5 этажами, осыпание штукатурки.

На 6 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: осыпающаяся штукатурка, трещина в стройматериалах арки лифта и кнопки вызова лифта; отсутствие освещения на площади, мусоропровода/лестницы, провода.

На 7 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: осыпание штукатурки, паутина в проеме перекрытия, потеки грязи на стене; осыпающаяся штукатурка, скопление грязи на площадке.

На 8 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: отсутствие освещения на площадке мусоропровода/лестницы, трещины в штукатурке, неудовлетворительное состояние мусоропровода (дыры); потеки грязи на лестнице, скопление грязи и пыли в проеме окна.

На 9 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: трещина арки лифта, потеки грязи на стене.

На 10 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: отмечается птичий помет на лестнице; скопление пыли и паутины на неровностях стены; трещина арки лифта; скопление грязи в проеме окна, не удовлетворительное состояние стен.

При осмотре подъезда № собственниками установлено, что на 1 этаже указанного подъезда выявлено: захламление лестницы подъезда, отсутствие уборки, даже сухой, скопление пыли и грязи на крупногабаритном мусоре (шкаф), ограничение пространства лестницы создаёт угрозу жизни и здоровью при эвакуации; скопление грязи и пыли на плинтусах двери, паутина в углах арок дверей, перекрытий этажей, портала двери.

На 2 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: захламление лестницы подъезда, отсутствие уборки, даже сухой, скопление пыли и грязи на крупногабаритном мусоре, ограничение пространства лестницы создаёт угрозу жизни и здоровью при эвакуации; скопление грязи и пыли на плинтусах двери, паутина в углах арок дверей, перекрытий этажей, портала двери; трещины и осыпание штукатурки.

На 3 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: захламление площадки лестницы подъезда, отсутствие уборки, даже сухой, скопление пыли и грязи на крупногабаритном мусоре, ограничение пространства лестницы создаёт угрозу жизни и здоровью при эвакуации; скопление птичьего помёта.

На 4 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: захламление лестницы подъезда и площадки лестницы, дверь лестницы со скоплением пыли снята с петель; птичьи гнезда и помёт внутри лестницы подъезда (дверь снята с петель, открытый проход).

На 5 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: захламление площадки лестниц крупногабаритным мусором, птичий помёт.

На 6 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: осыпающаяся штукатурка, трещина в стройматериалах перекрытия; птичий помет на лестнице.

На 7 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: захламление площадки лестницы подъезда, отсутствие уборки, даже сухой, скопление пыли и грязи на крупногабаритном мусоре; птичий помет на лестнице; осыпающаяся штукатурка.

На 9 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: повреждено ограждение балкона площадки лестницы; захламление площадки лестницы снятыми с петель дверьми лестницы, скопление пыли и грязи.

На 10 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: птичий помет и трупы птиц на лестнице; повреждение ограждения балкона; захламление площадки лестницы, скопление грязи; надписи на стенах.

При осмотре подъезда № собственниками установлено, что на 1 этаже указанного подъезда выявлено: захламление лестницы подъезда, отсутствие уборки, даже сухой, скопление пыли и грязи, наличие крупногабаритного мусора.

На 3 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: захламление лестницы подъезда, отсутствие уборки, даже сухой, скопление пыли и грязи на крупногабаритном мусоре (ковры, бампер авто), ограничение пространства лестницы создаёт угрозу жизни и здоровью при эвакуации; отсутствие остекления двери.

На 4 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: захламление площадки, грязь на стенах и полу площадки.

На 5 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: захламление площадки лестницы.

На 6 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: захламление тамбура мусоропровода, скопление грязи и пыли, отсутствие сухой уборки в тамбуре мусоропровода.

На 7 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: захламление лестницы подъезда, отсутствие уборки, даже сухой, скопление пыли и грязи на крупногабаритном и легковоспламеняемом мусоре (пакля, линолеум).

На 8 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: надписи на стенах.

На 9 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: расхождение строительных материалов и отсутствие части верхнего плинтуса со скоплением грязи, надписи на стенах подъезда, захламление лестницы.

На 11 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: трещина в портале выхода лестницы, осыпание стройматериалов; надписи на стенах подъезда и стекле двери.

При осмотре подъезда № собственниками установлено, что на 1 этаже указанного подъезда выявлено: неудовлетворительное состояние входной двери подъезда; захламление тамбура отопления подъезда, отсутствие уборки в тамбуре отопления подъезда, скопление грязи на батареях подъезда, отсутствие замка тамбура отопление подъезда, облупившаяся краска решётки ограждения тамбура отопления подъезда; большое скопление грязи на плинтусах, покрытие стен и плинтусов водоэмульсионной краской.

На 4 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: трещина в обрамлении портала лифта, расхождение строительных материалов и арки портала лифта.

На 7 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: потеки краски на стене.

На 9 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: трещина в обрамлении портала лифта, расхождение строительных материалов и арки портала лифта; трещина в строительных материалах перекрытия этажа, осыпание строительных материалов.

На 10 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: следы протечки крыши, облупившаяся штукатурка, наличие плесени в углу стены и потолка, осыпание штукатурки; паутина и грязь в углу стыка стены и крыши, следы протечки, беспорядочные провода.

При осмотре подъезда № собственниками установлено, что на 1 этаже указанного подъезда выявлено: неудовлетворительное состояние входной двери подъезда, разводы от сырости, наличие плесени; захламление тамбура отопления подъезда, отсутствие уборки в тамбуре отопления подъезда, скопление грязи на батареях подъезда, облупившаяся краска решётки ограждения тамбура отопления подъезда; оголенные провода; следы потёков около водостока, облупленная краска и проржавление трубы, трещины в штукатурке.

На 2 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: скопление грязи и пыли на плинтусах, стенах, облупившаяся штукатурка, потеки грязи на лестнице.

На 3 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: скопление грязи и пыли в проеме окна, трещина в стройматериалах перекрытия, свисающие провода; скопление грязи на трубах, облупившаяся штукатурка

На 4 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: свободный доступ к эл.щитовой; скопление грязи и паутины на лестнице.

На 5 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: дыра в стене около щитка, доступ к проводам; облупившаяся штукатурка; трещина в арке лифта; оголенные провода.

На 6 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: отсутствие освещения на площадке мусоропровода/лестницы, дыра в мусоропроводе, облупление краски; захламление крупногабаритным мусором (дверь); скопление пыли и паутины на неровностях стены и проводах.

На 8 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: оголенные провода; дыра в стене рядом со щитком, доступ к проводам; отсутствие освещения площадки мусоропровода/лестницы, трещины в штукатурке.

На 9 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: разводы/протечки на стене; оголенные провода, облупившаяся штукатурка; свисающие провода; грязь на перекрытии и лестнице.

На 10 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: оголенные провода, дыра в стене; отсутствие освещения на площадке мусоропровода/лестницы; свисающий перед окнами провод; свисающие провода, протечка с крыши, наличие плесени; птичий помет на лестнице; незакрытый лаз на чердак, мусор, трещины и грязь на штукатурке; надписи на двери чердака; облупившаяся штукатурка; в помещении чердака: хлам, грязь, птичий помет, птицы.

При осмотре подъезда № собственниками установлено, что на 1 этаже указанного подъезда выявлено: отсутствие окрасочного слоя на дверях лифта; отсутствие освещения лифта; отсутствие информации об обслуживании лифта (номера аварийной службы, диспетчера; неудовлетворительное состояние панели обратной связи лифта; захламление тамбура отопления подъезда, отсутствие уборки в тамбуре отопления подъезда, скопление грязи на батареях подъезда, следы протечек на трубе; следы протечек на стенах, облупившаяся водоэмульсионная краска, наличие плесени; свисающие провода, в т.ч. оголенные, на них скопление грязи и паутины; трещина в трубе канализации; на информационном стенде отсутствие телефона диспетчера ТСЖ, облупившаяся краска при замене стенда.

На 5 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: следы потеков на электрощитовой; неудовлетворительное состояние штукатурки.

На 6 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: не удовлетворительное состояние штукатурки.

На 7 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: не удовлетворительное состояние штукатурки; связки проводов со скоплением пыли.

На 10 этаже вышеуказанного подъезда выявлено: следы протечки крыши, не удовлетворительное состояние штукатурки, наличие плесени в углу стены и потолка, осыпавшаяся штукатурка; дыры и трещины около электрощитовой, беспорядочные провода, облупившаяся штукатурка.

Представители ответчика, возражая относительно заявленных требований, указали на то, что требования истцов о выполнении ремонтно-восстановительных работ системы вентиляции, систем холодного и горячего водоснабжения, ремонту фасада без наличия соответствующего решения собственников помещений многоквартирного дома <адрес> не представляется возможным. В <данные изъяты> г. собственниками помещений в многоквартирном <адрес> на общем собрании принято решение о замене лифтов в подъездах №,6. Решений о проведении иных работ в рамках капитального ремонта в <данные изъяты> г. не принималось. Доводы о том, что инженерные системы холодного и горячего водоснабжения заменены только в 6-9 подъездах, не соответствуют действительности. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном <адрес> на общем собрании принято решение о замене трубопроводов ХГВС в 1-7 подъездах. Подрядчиком для проведения указанных работ был определён ИП ФИО8 (протоколы общих собраний собственников №, №). Во исполнение названного решения ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «Красный Путь -18» заключены договоры на выполнение работ по капитальному ремонту инженерных систем в технических подвалах 1-7 подъездов №№ на общую сумму 611410 руб. Названные работы выполнены подрядчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлены соответствующие акты. Также ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО9 были завершены работы по замене розлива холодного водоснабжения в рамках договора №. КР-ХВС/03/08-22 от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 1194191 руб., что подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время инженерные системы холодного и горячего водоснабжения находятся в надлежащем состоянии. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном <адрес> на общем собрании принято решение о проведении ремонта фасада (протоколы общих собраний собственников №, №, №). С целью исполнения указанного решения между ТСЖ «Красный Путь -18» и ООО «СибЭлектроКомплектСервис» заключены договоры на выполнение работ по ремонту фасада от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №. Названные работы выполнены подрядчиком в установленный договором срок, что подтверждается актами выполненных работ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Гарантийный срок результата выполненных работ составляет 5 лет, в настоящее время он не истек. На момент рассмотрения спора фасад многоквартирного дома № <адрес> находится в надлежащем состоянии. Также вопреки доводам истцов ответчиком проводились работы по ремонту подъездов многоквартирного <адрес> в <адрес> по решению собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания №, что подтверждает договор № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО8, акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. Штукатурно-окрасочный слой стен и потолков МКД в настоящее время находится в надлежащем состоянии. Также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном <адрес> на общем собрании принято решение о замене лифтов подъездах №,6. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Красный Путь -18» получено коммерческое предложение от ООО «Связь Лифт Комплекс», где указано что стоимость работ по замене лифтов составляет <данные изъяты> руб. В настоящее время ТСЖ подготовлены проекты договоров о проведении работ по замене лифтов.

Доводы представителей ответчика подтверждаются представленными в материалы дела документами.

Согласно заключению эксперта № подготовленному АНО ЦРЭ «Лаборатория экспертных исследований», экспертом установлено, что общее имущество МКД находится в удовлетворительном состоянии.

Экспертом установлены следующие дефекты:

кровля: вздутие покрытия, наличие пузырей и луж, отсутствие примыкания, расхождение стыков, разрушение парапетов кирпичной кладки, отделки, прокладка кабельных сетей (навесание, не закреплено) – все выявленные дефекты являются устранимыми;

фасад, цоколь, отмостка: имеются места разрушения кирпичной кладки, разрушение швов, цоколя, отмостки, отсутствуют решетки в продухах, разрушение лестниц в подвальное помещение, отсутствует организация водоотведения (ливневая канализация), ограждения балконов покрыты ржавчиной – все выявленные дефекты являются устранимыми (за счет текущего или капитального ремонта МКД;

технический этаж: люк открыт, помещение доступно, помещение не убрано, захламлено – все выявленные дефекты являются устранимыми;

подвал: помещение подвала не убрано, захламлено, имеются места разрушения кирпичной кладки, разрушение швов, отсутствуют решетки в продухах – все выявленные дефекты являются устранимыми;

подъезды: грязь, мусор, пыль, захламление вещами, отслоение внутренней отделки (облупливание краски, штукатурки), трещины на стенах, следы затопления, протечек, открыты электрощитки, отсутствие электрических ламп, отсутствие света, наличие оголенных проводов и не работающих приборов освещения, нависание электропроводов и проводов провайдеров в подъездах, изрисованы стены (граффити) и др. – все выявленные дефекты являются устранимыми (за счет текущего или капитального ремонта МКД);

кровля встроенно-пристроенных помещений: вздутие покрытия, наличие пузырей и луж, отсутствие примыкания, расхождение стыков, мусор – все выявленные дефекты являются устранимыми.

Таким образом, судебный эксперт пришел к выводу, что в основном все обнаруженные дефекты носят устранимый, малозначительный и значительный характер дефекта, которые могут быть устранены в малый временной период после их установления.

Также экспертом указано, что для оценки соответствия состояния общего имущества многоквартирного дома законодательным требованиям необходимо провести ряд мероприятий и учитывать конкретные критерии.

Основные требования, предъявляемые к каждому элементу исследования согласно законодательству Российской Федерации.

Требования (часть) к состоянию элементов общего имущества МКД:

Подвальные помещения. Подвалы многоквартирных домов должны соответствовать следующим критериям:

Не иметь повреждений конструкций стен, перекрытий, покрытий no- в. обеспечивающих устойчивость здания.

Отсутствие протечек инженерных коммуникаций и трубопроводов отопления, водопровода, канализации.

Соответствие санитарным правилам и нормам относительно освещения, вентиляции, температуры воздуха и влажности.

Помещения подъездов и тамбуры. Требования включают:

Чистоту, исправность дверей, замков, освещение, вентиляцию.

Регулярную уборку, отсутствие загрязнений и неприятных запахов.

Обеспечение противопожарной защиты и соблюдения норм пожарной безопасности.

Цоколь, отмостка. Фасад. Фасад, цоколь и отмостка должны обеспечивать конструкции от атмосферных воздействий и влаги:

Отсутствие трещин, сколов, разрушения облицовочного слоя фасада.

Герметичность швов и соединений, водоотводящие элементы в рабочем состоянии.

Крепление декоративных элементов должно исключать риск падения.

Крыша и кровля. Основные нормы требуют:

Целостность покрытия кровли, отсутствие дефектов, препятствующих гидроизоляции.

Эффективную работу дренажных систем, предотвращение скопления воды.

Наличие пароизоляционного слоя, утеплителей соответствующей толщины и качества.

Инженерные коммуникации. Все сети жизнеобеспечения многоквартирного дома обязаны находиться в исправном техническом состоянии:

Холодное и горячее водоснабжение должно обеспечить подачу чистой питьевой воды, соответствующую СанПиН и ГОСТ.

Система отопления должна поддерживать необходимую температуру внутри жилых помещений.

Электропроводка обязана удовлетворять требованиям электробезопасности и иметь заземление.

Чтобы оценить состояние МКД, управляющая компания (УК/ТСЖ) представляет необходимые отчёты о проведённых проверках и результатах технического обслуживания здания. Если имеются сомнения в качестве предоставляемых услуг, жильцы вправе инициировать внеочередную проверку жилищной инспекцией Омской области либо подать коллективную жалобу.

Таким образом, экспертом установлено, что основополагающим документами, определяющими правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию являются:

СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные. (Изм. №, №);

СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения (с изм. №, №);

ГОСТ Р 56194-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги проведения технических осмотров многоквартирных домов и определение на их основе плана работ, перечня работ. Общие требования;

ГОСТ Р 56192-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования;

ГОСТ Р 56038-2023 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования;

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 устанавливает требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда;

Постановление от 03.04.2013 № 290 О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (с изм. от 07.03.2025);

Приказ Минстроя России от 29.12.2022 № 1159/пр «Об утверждении методических рекомендаций по определению нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального мера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодексе Российской Федерации» (Приказ вступил в силу 01 марта 2023 года).

Отвечая на вопрос № 2 по определению причин возникновения нарушений и способов их устранения, эксперт указал на то, что управляющей организации (ТСЖ) необходимо предпринять комплекс мер для ликвидации указанных недостатков (состояния общего имущества), включая проведение ремонтных работ, замену изношенных элементов инфраструктуры, улучшение качества обслуживания жилых помещений и повышения уровня информированности жильцов о правилах пользования общим имуществом. Важно организовать эффективную коммуникацию с собственниками жилья, проводить собрания и совещания, привлекать внимание органов власти и контролирующих организаций при необходимости. Для решения перечисленных проблем (указанных недостатков состояния общего имущества МКД) в многоквартирном доме важно выявить конкретные причины каждого нарушения и предложить соответствующие меры для их устранения. Выявленные нарушения необходимо рассматривать индивидуально (каждую проблему отдельно).

При этом экспертом предложены следующие рекомендации:

Грязь в подъезде.

Причины:

Недостаточная уборка помещений управляющей организацией (или отсутствие договора с клининговыми службами).

Отсутствие культуры поведения жильцов дома.

Разрушение покрытия стен и пола, способствующее накоплению грязи.

Способы устранения:

Провести регулярную уборку подъездов силами работников управляющей организации или привлечь специализированную компанию.

Установить контейнеры для мусора и урны непосредственно возле подъезда.

Организовать разъяснительную работу среди жителей относительно важности поддержания чистоты общего имущества.

Проверить состояние покрытии полов и стен, произвести ремонт поврежденных участков.

Нарушение отделочного слоя (штукатурка, краска)

Причины:

Износ штукатурки вследствие длительной эксплуатации здания.

Нарушение технологии нанесения отделочных материалов.

Повреждение конструкций стены из-за влажности или механических воздействий.

Способы устранения:

Выполнить обследование состояния отделки стен специалистами строительной компании.

Произвести демонтаж старой штукатурки и заново оштукатурить поверхности с соблюдением всех технологических норм.

Если проблема вызвана повышенной влажностью, установить систему вентиляции либо устранить источник влаги.

Отсутствие электричества (нет света)

Причины:

Перебои в подаче электроэнергии (отключение подачи электричества поставщиком услуг, отсутствие (нерабочая) электропроводка).

Неисправность проводки внутри подъезда или квартиры.

Замыкания или повреждения осветительных приборов.

Способы устранения:

Обратиться в управляющую организацию для проверки электроснабжения.

Устранить неисправности электропроводки и освещения, провести профилактический осмотр электрооборудования.

Возможно потребуется замена лампочек (световые датчики движения).

Разбитые окна/двери ПВХ (трещины)

Причины:

Механическое повреждение окон жильцами или третьими лицами.

Низкое качество установленных стеклопакетов или фурнитуры.

Старение конструкции и износ материала.

Способы устранения:

Заменить повреждённые стекла новыми аналогичными материалами.

Обеспечить своевременный уход за окнами (смазывание механизмов, герметизация швов).

Контролировать поведение жильцов и пресекать случаи порчи имущества.

Затопления, протечки

Причины:

Протечки трубопроводов водоотведения, водоснабжения и отопления.

Некачественный монтаж сантехнических устройств.

Незаконное подключение водопровода жителями верхних этажей.

Способы устранения:

Найти причину протечки и ликвидировать её немедленно.

Усилить контроль над состоянием инженерных коммуникаций в здании.

Привлечь специализированные службы для диагностики состояния водопроводных сетей и ремонта повреждений.

Стены исписаны граффити

Причины:

Недостаточно внимания уделяется охране общественного порядка и контролю над поведением несовершеннолетних.

Возможность легкодоступности инструментов для нанесения рисунков и надписей.

Способы устранения:

Регулярно обновлять краску на стенах, используя антивандальные краски и составы.

Установить камеры видеонаблюдения для контроля ситуации.

Проводить беседы с подростками и родителями о недопустимости подобного поведения.

Запыленность воздуха

Причины:

Наличие пыли обусловлено недостаточной уборкой помещения и отсутствием качественной вентиляции.

Открытые окна и двери способствуют проникновению уличной пыли ь здания.

Способы устранения:

Оборудовать помещение вентиляционной системой или регулярно проветривать пространство.

Ограничить доступ открытых дверей и окон в периоды сильного загрязнения окружающей среды.

Полы в местах общего пользования плохо не моют (подъезды, лифт)

Причины:

Экономия ресурсов и труда обслуживающей организации.

Неправильное распределение обязанностей среди сотрудников управляющей компании.

Способы устранения:

Составить график уборки и обеспечить соблюдение графика работниками управляющей компании.

Выделять достаточное количество времени и финансовых средств на поддержание чистоты.

Применять современные средства ухода за поверхностями и оборудование для уборки.

Отвечая на вопрос № об определении стоимости ремонтно-восстановительных работ, эксперт указал на то, что определить стоимость ремонтно-восстановительных работ не представляется возможным в связи с широким интервалом расценок на разные виды работ разными подрядчиками. Решения, связанные с ликвидацией указанных недостатков (состояния общего имущества МКД), включая проведение ремонтных работ, улучшение качества обслуживания жилых помещений, необходимо проводить в соответствии с уставом МКД и решениями ОСС.

Допрошенная в ходе судебного заседания эксперт ФИО10, пояснила суду, что фактически все установленные ею дефекты в МКД не являются критическими, являются устранимыми, кроме трубопровода и отмостки в подъездах № и №, где требуется проведение именно капитального ремонта, который возможен при наличии только общего собрания собственников помещений МКД. В представленных в материалы дела протоколах общих собраний собственников МКД отсутствуют сведения о постановке на разрешение вопросов относительно проведения ремонта. Если бы ей как эксперту представили протоколы общих собраний, где собственники решили бы вопрос о проведении ремонта, представили бы заключенные договоры, проекты, она бы рассчитала стоимость ремонта. В данном случае, все полномочия по решению вопроса о проведении ремонта находятся в руках собственников МКД.

Оценив заключение эксперта, суд принимает его в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку выводы эксперта, изложенные в представленном экспертном заключении, у суда не вызывают сомнений в их обоснованности и объективности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Экспертом производилось исследование и осмотр жилого дома, установлен объем имеющихся недостатков, причины их возникновения, выводы сделаны на основании действующего законодательства, мотивированы и ясны, экспертом в судебном заседании были даны дополнительные разъяснения его выводов.

Таким образом, экспертом установлено, что общее имущество МКД находится в удовлетворительном состоянии, что в основном все обнаруженные дефекты носят устранимый, малозначительный и значительный характер дефекта. При этом указано, что в соответствии с Приказом Минстроя России от 29.12.2022 № 1159/пр «Об утверждении методических рекомендаций по определению нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального мера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодексе Российской Федерации» (Приказ вступил в силу 01 марта 2023 года) к услугам и (или) работам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме относятся: ремонт фундамента многоквартирного дома; ремонт фасада; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт крыши; ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения; ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения; ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения.

Истцы просят обязать ответчика безвозмездно устранить следующие нарушения: восстановить полную функциональность системы вентиляции; выполнить работы по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя лестничных маршей, площадок, стен и потолков с 1 по 9 подъезды многоквартирного дома; выполнить работы по восстановлению состояния площадок с 1 по 9 подъезды многоквартирного дома; выполнить ремонтно-восстановительные работы входной группы помещения тамбура подъезда № многоквартирного дома; выполнить работы по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя фасада многоквартирного дома; выполнить работы по восстановлению окрасочного слоя ограждений наружных стен балконных плит; выполнить работы по восстановлению отделки цоколя; выполнить работы по косметическому ремонту кабин пассажирского лифта с 1 по 9 подъезды многоквартирного дома; выполнить работы по изоляции трубопроводов в подвальном помещениях многоквартирного дома; выполнить работы по очистке подвального помещения от строительного и иного бытового мусора и хлама; выполнить работы по восстановлению асфальтового покрытия придомовой территории многоквартирного дома, включая восстановление асфальтового покрытия внутридомового проезда; выполнить работы по замене системы электроснабжения, в части замены электропроводки и кабелей с 1 по 9 подъезды многоквартирного дома; провести работы по генеральной уборке с 1 по 9 подъезды многоквартирного дома; выполнить необходимые работы по предотвращению затопления тамбура подъезда № многоквартирного дома.

То есть истцы фактически заявляют требования о восстановлении конструктивных элементов здания: отмостки, цоколя, фасада и балконов, а также лестниц и лестничных площадок, внутренней отделки подъездов, инженерных систем МКД.

Вместе с тем, Финансирование расходов по ремонту общего имущества осуществляется собственниками за счет собственных средств. Действующее законодательство допускает привлечение дополнительных бюджетных средств на капитальный ремонт.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся среди прочего принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.1), а также принятие решений о текущем ремонте общего имущества.

В соответствии с п. 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истцами ставился вопрос о текущем или капитальном ремонте общего имущества, в том числе о ремонте подъездов с внутренней отделкой стен, ступеней, лестничных площадок, отмостки, цоколя, балконов, фасада здания, инженерных систем МКД перед другими собственниками помещений в многоквартирном доме, и что общее собрание собственников помещений принимало решения о необходимости проведения текущего и капитального ремонтов и источниках их финансирования, суду не представлено.

В судебном заседании истец ФИО2 также пояснила, что никаких собраний собственников помещений в МКД по данным вопросам, относительно требований, предъявленных ответчику в настоящем иске, не проводилось.

При этом, как следует из пояснений представителей ответчика, работы ответчиком проводятся, исходя из принятых решений собственниками помещений МКД.

Так, согласно письму Ростехнадзора от 29.04.2025 года, в соответствии с требованиями пункта 5 статьи 6 Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» ТР №, утвержденного Решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 № 824, оценка соответствия лифтов, отработавших назначенный срок службы, проведена ООО «Инжлифтцентр» в марте 2025 года. Срок использования лифтов по адресу: <адрес>, продлен ООО «Инжлифтцентр» до ДД.ММ.ГГГГ. Проведена оценка соответствия в форме периодического технического освидетельствования специализированной организацией; дефекты, неисправности, несоответствия, создающие недопустимый уровень риска при эксплуатации лифтов, не выявлены, что подтверждается представленными в материалы дела актами периодического освидетельствования лифтов (т. 1 л.д. 147-148, 149-158).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном <адрес> на общем собрании принято решение о замене лифтов подъездах №. Решений о проведении иных работ в рамках капитального ремонта в <данные изъяты> г. не принималось (т. 1 л.д. 162-164).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Красный Путь -18» получено коммерческое предложение от ООО «Связь Лифт Комплекс», где указано, что стоимость работ по замене лифтов составляет <данные изъяты> руб.

Из пояснений председателя ТСЖ следует, что в нескольких подъездах № и № на настоящее время уже заменены лифты.

Проводились работы и по косметическому ремонту кабин лифта по адресу: <адрес>, подъезды № и №, №, что подтверждается представленным в материалы дела договорами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ООО «ОмсклифтСервис» (т. 1 л.д. 179-180, 183-187).

Представлен в материалы дела договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Красный путь-18» и ИП ФИО9, предметом которого является выполнение работ по замене трубопроводов системы отопления в подвальном помещении многоквартирного дома (т. 1 л.д. 188-192), локально-сметный расчет (т. 1 л.д. 193-198), акт о приемке выполненных работ (т. 1 л.д. 199-205).

Представлены в материалы дела и договоры, заключенные между ТСЖ и ИП ФИО11, предметом которых является выполнение работ про гидроизоляции балконного козырька (т. 1 л.д. 207-213), заполнение герметиком межплиточного пространства на фасаде здания (т. 1 л.д. 214-215).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном <адрес> на общем собрании принято решение о замене трубопроводов ХГВС в 1-7 подъездах. Подрядчиком для проведения указанных работ был определён ИП ФИО8 (протоколы общих собраний собственников №, №). Во исполнение названного решения ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «Красный Путь -18» заключены договоры на выполнение работ по капитальному ремонту инженерных систем в технических подвалах 1-7 подъездов №№ на общую сумму <данные изъяты> руб. Названные работы выполнены подрядчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлены соответствующие акты (т. 2 л.д. 155-156, 157-158).

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО9 были завершены работы по замене розлива холодного водоснабжения в рамках договора №. № от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью <данные изъяты> руб., что подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 110-114). В настоящее время инженерные системы холодного и горячего водоснабжения находятся в надлежащем состоянии.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном <адрес> на общем собрании принято решение о проведении ремонта фасада (протоколы общих собраний собственников №, №, №) (т. 1 л.д. 216-221). С целью исполнения указанного решения между ТСЖ «Красный Путь -18» и ООО «СибЭлектроКомплектСервис» заключены договоры на выполнение работ по ремонту фасада от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 222-224, т. 2 л.д. 43-45, 76-78). Названные работы выполнены подрядчиком в установленный договором срок, что подтверждается актами выполненных работ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Гарантийный срок результата выполненных работ составляет 5 лет, в настоящее время он не истек. На момент рассмотрения спора фасад многоквартирного <адрес> в <адрес> находится в надлежащем состоянии.

Также ответчиком проводились работы по ремонту подъездов многоквартирного <адрес> в <адрес> по решению собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания №, что подтверждает договор № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО8, акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. Штукатурно-окрасочный слой стен и потолков МКД в настоящее время находится в надлежащем состоянии.

Представлен в материалы дела и договор № на проведение строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ и ФИО12, предметом которого является выполнение строительных работ по устройству асфальтобетонного покрытия и ямочный ремонт на территории заказчика по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 123-128).

Представлен в материалы дела и договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ и ИП ФИО9, предметом которого является выполнение работ по ремонту инженерных систем: система электроснабжения многоквартирного дома (т. 2 л.д. 129-154).

Указанные обстоятельства не опровергнуты в ходе рассмотрения дела истцами.

В материалы дела ответчиком представлены обращения иных собственников помещений МКД, а именно квартир 117, 166, 181, 183, 184, 161, 246, 135, 65, 191, 53, 66, 112, 86, 234, 92, 163, 57, 149, 138, 178, 196, 212, 209, 96, 47, которые указывают на то, что ТСЖ «Красный путь-18» надлежащим образом осуществляет содержание дома.

В материалы дела представлен отчет ревизионной комиссии за <данные изъяты> год в отношении ТСЖ «Красный путь -18», из которого следует, что проведенная работа ТСЖ за <данные изъяты> год оценена как хорошая, что все произведенные расходы строго соответствуют уставной деятельности, что смета доходов и расходов, составленная на основе данных бухгалтерского учета, достоверно отражают во всех существенных аспектах результаты деятельности ТСЖ, в том числе расходы на текущий ремонт лифтового оборудования, кровли, мусоропровода, систем доступа, подъездов, систем водоснабжения и водоотведения, системы отопления, оборудование электросетей (т. 1 л.д. 86-94).

В материалы дела также представлен отчет ревизионной комиссии за <данные изъяты> год в отношении ТСЖ «Красный путь -18», который также отражает осуществление ТСЖ работ и расходов по текущему и капитальному ремонта МКД (т. 1 л.д. 97-105).

Таким образом, фактически ответчиком ежегодно осуществляются работы на многоквартирном доме.

При этом, фактически те работы по восстановлению, которые истец просит обязать ответчика выполнить (восстановить полную функциональность системы вентиляции; выполнить работы по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя лестничных маршей, площадок, стен и потолков с 1 по 9 подъезды многоквартирного дома; выполнить работы по восстановлению состояния площадок с 1 по 9 подъезды многоквартирного дома; выполнить ремонтно-восстановительные работы входной группы помещения тамбура подъезда № многоквартирного дома; выполнить работы по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя фасада многоквартирного дома; выполнить работы по восстановлению окрасочного слоя ограждений наружных стен балконных плит; выполнить работы по восстановлению отделки цоколя; выполнить работы по косметическому ремонту кабин пассажирского лифта с 1 по 9 подъезды многоквартирного дома; выполнить работы по изоляции трубопроводов в подвальном помещениях многоквартирного дома; выполнить работы по восстановлению асфальтового покрытия придомовой территории многоквартирного дома, включая восстановление асфальтового покрытия внутридомового проезда; выполнить необходимые работы по предотвращению затопления тамбура подъезда № многоквартирного дома), относятся к капитальному ремонту, а без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое бы предусматривало виды работ, источник их финансирования, ответчик работы по капитальному ремонту не вправе проводить.

Исходя из вышеизложенного, оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что решений общего собрания собственников помещений по заявленному в иске ремонту в части, указанной выше, не принято, доказательств, подтверждающих угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в доме, а также последствий, которые могут возникнуть в результате не проведения заявленных работ по ремонту общего имущества дома и оснований для возложения обязанности по безвозмездному ремонту на управляющую организацию, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в части возложения на ответчика обязанности по выполнению следующих работ: восстановить полную функциональность системы вентиляции; выполнить работы по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя лестничных маршей, площадок, стен и потолков с 1 по 9 подъезды многоквартирного дома; выполнить работы по восстановлению состояния площадок с 1 по 9 подъезды многоквартирного дома; выполнить ремонтно-восстановительные работы входной группы помещения тамбура подъезда № многоквартирного дома; выполнить работы по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя фасада многоквартирного дома; выполнить работы по восстановлению окрасочного слоя ограждений наружных стен балконных плит; выполнить работы по восстановлению отделки цоколя; выполнить работы по косметическому ремонту кабин пассажирского лифта с 1 по 9 подъезды многоквартирного дома; выполнить работы по изоляции трубопроводов в подвальном помещениях многоквартирного дома; выполнить работы по восстановлению асфальтового покрытия придомовой территории многоквартирного дома, включая восстановление асфальтового покрытия внутридомового проезда; выполнить необходимые работы по предотвращению затопления тамбура подъезда № многоквартирного дома).

Те работы, которые определены в экспертном заключении как работы, которые могут быть проведены в рамках текущего ремонта, фактически являются запланированными и выполняются ответчиком в запланированный период согласно полученного на эти работы финансирования, определенного собственниками, что следует из указанного выше.

При этом судебным экспертом в судебном заключении рекомендовано также на выполнение работ по очистке подвального помещения от строительного и иного бытового мусора и хлама, устранению с 1 по 9 подъезды многоквартирного дома неисправности электропроводки и освещения (а именно открыты электрощитки, отсутствие электрических ламп, отсутствие света, наличие оголенных проводов и не работающих приборов освещения, нависание электропроводов); проведению работ по генеральной уборке с 1 по 9 подъезды многоквартирного дома.

Наличие дефектов в виде строительного и иного бытового мусора и хлама в подвальном помещении дома, неисправность электропроводки и освещения, недостаточная уборка подъездов не отрицал в ходе рассмотрения дела председатель ТСЖ.

Указанные виды работ ТСЖ «Красный путь-18» обязано выполнять в силу исполнения своих обязательств как организация, обслуживающая многоквартирный дом, отсутствие выполнения указанных работ свидетельствует о ненадлежащим оказании Товариществом собственников жилья «Красный путь -18» услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ТСЖ обязательство устранить данные нарушения в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, суд считает необходимым обязать ответчика в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу на досках объявлений, расположенных в местах общего пользования каждого подъезда многоквартирного дома, разместить график уборки подъездов многоквартирного дома в целях информирования об этом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Из п. 31 и п. 32 Постановления Пленума № 7 следует, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и (или) порядок определения.

Тем самым, если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Учитывая обстоятельства рассмотренного дела, характер нарушений, степень разумности, суд считает возможным взыскать с Товарищества собственников жилья «Красный путь - 18» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО4 Н.евны, ФИО5 Н.евны судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу, начина с даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда в размере по <данные изъяты> рублей на каждого.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Иск Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Независимый союз потребителей Омской области» в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО4 Н.евны, ФИО5 Н.евны к ТСЖ «Красный путь-18» об устранении нарушений прав собственников МКД удовлетворить частично.

Признать ненадлежащим оказание Товариществом собственников жилья «Красный путь -18» (ИНН: №) услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> обязать Товарищество собственников жилья «Красный путь - 18» (ИНН: №, ОГРН: №) в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить ремонтно-восстановительные работы общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

выполнить работы по очистке подвального помещения от строительного и иного бытового мусора и хлама;

устранить с 1 по 9 подъезды многоквартирного дома неисправности электропроводки и освещения, осуществить замену лампочек (световые датчики движения);

провести работы по генеральной уборке с 1 по 9 подъезды многоквартирного дома.

Обязать Товарищество собственников жилья «Красный путь -18» (ИНН: №) в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу на досках объявлений, расположенных в местах общего пользования каждого подъезда многоквартирного дома, разместить график уборки подъездов многоквартирного дома.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Красный путь - 18» (ИНН: №, ОГРН: №) в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО4 Н.евны, ФИО5 Н.евны судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу, начина с даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда в размере по <данные изъяты> рублей на каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Судья: Жанахиденова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.