Решение № 2-189/2026 2-189/2026(2-3360/2025;)~М-2657/2025 2-3360/2025 М-2657/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-189/2026

Дело № 2-189/2026

УИД № 69RS0038-03-2025-007145-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2026 года г. Тверь

Московский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при ведении протокола секретарем Филипповым Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к наследнику ФИО4 – ФИО3 о признании за каждым права на 12\100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 73,6 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что 01.09.2005 года между ФИО4 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости, согласно которому ФИО4 продает 41\100 долю домовладения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок 417 кв. метра под данным домовладением. Указанная доля домовладения принадлежала ФИО4 на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство, выданного 1-ой Калининской ГНК от 13.01.1969 № 100-94, а также регистрационного удостоверения, выданного Калининским БТИ от 04.03.1987, № 435.

21.11.2005 года между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор дарения доли земельного участка с объектами недвижимости, согласно которому ФИО4 передала ФИО2 41\100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 17\100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

11.09.2019 года ФИО2 по договору дарения передал в дар ФИО1 206\1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 85/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В настоящее время, согласно выпискам из ЕГРН собственниками спорных объектов недвижимости являются: ФИО1: 85\1000 доли жилого дома с кадастровым №, общей площадью 73,6 кв. метра, и 205/1000 доли земельного участка общей площадью 992,2 кв. метра, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>; ФИО2: 85\1000 доли жилого дома с кадастровым №, общей площадью 73,6 кв. метра, и 205/1000 доли земельного участка общей площадью 992,2 кв. метра, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО4 после подписания договора дарения имуществом не пользовалась, в доме не проживала, скончалась.

С 2005 года после заключения предварительного договора купли-продажи, истцы пользуются 41\100 долей жилого дома открыто, ни от кого не скрывая свои права, владение осуществляют непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, владеют добросовестно, так как предполагали, что владеют имуществом как его собственники. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебное заседание участники процесса не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст.113-116 ГПК РФ.

От представителя истцов ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов и представителя истцов, исковые требования поддерживают в полном объеме.

От ответчика ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, претензий к наследственному имуществу не имеет.

В силу положений ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными, не является препятствием к разбирательству дела.

Согласно ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, возможности их удовлетворения. При этом суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса РРРоФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющей как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного суда и Высшего арбитражного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство, выданного 1-ой Калининской ГНК от 13.01.1969 № 100-94 и регистрационного удостоверения, выданного Калининским БТИ от 04.03.1987 № 435; постановления Администрации города Твери № 3523 от 16.09.2005 года «О бесплатном предоставлении в собственность земельного участка…», регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости от 16.11.2005 года № 69-69-02/158/2005-200 ФИО4 принадлежала 41/100 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 992,2 кв. метра, расположенный на землях поселений, предоставленный для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома, и 41\100 доля домовладения с кадастровым №, распложенного по адресу: <адрес>.

01 сентября 2005 года между ФИО4 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости, согласно которому ФИО4 продает 41\100 долю домовладения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок 417 кв. метра под данным домовладением за 18 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день подписания договора купли-продажи. Из пунктов 2.2 – 2.5 данного договора следует, что ФИО4 от покупателя ФИО2 в счет оплаты по настоящему договору получила авансовый платеж в сумме 2 000 долларов США по курсу 28 рублей на 15.02.2005 г., что подтверждается Соглашением об авансе от 15.02.2005 г. Также в счет оплаты по настоящему договору ФИО4 была приобретена однокомнатная квартира общей площадью 35,6 кв. метра, по адресу: <адрес>, стоимостью 12 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день подписания договора купли-продажи от 25.08.2005 года. Также в счет оплаты по настоящему договору ФИО4 получила дополнительно аванс в сумме 1 000 долларов США по курсу ЦБ РФ, что подтверждено распиской о получении денежных средств от 16.05.2005 года. В отношении оставшейся суммы в размере 3 000 долларов США стороны договорились совершить передачу оставшейся суммы при подписании договора купли-продажи в Учреждении юстиции Тверской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом 21 ноября 2005 года между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор дарения доли земельного участка с объектами недвижимости, согласно которому ФИО4 передала ФИО2 41\100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 17\100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

При этом, с 2005 года, после заключения предварительного договора купли-продажи истцы пользуются 41\100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, открыто, осуществляя его владение. Отремонтировали приобретенную часть дома.

11.09.2019 года ФИО2 по договору дарения передал в дар ФИО1 206\1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 85/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

30 июля 2010 года ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от 05.08.2010 года.

При этом из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым №, зарегистрировано право ФИО2 на 85\1000 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 на 85/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 на 17\100 доли в праве общей долевой собственности.

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из содержаний указанных норм следует, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу положений ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Ответчиком ФИО3, наследником имущества ФИО4, иск признан в полном объеме, о чем представлено письменное заявление.

Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону, доказательств того, что признание иска нарушает права и законные интересы других лиц, судом не установлено, суд полагает возможным принять признание ответчиком иска.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом того, что факт добросовестного, открытого, непрерывного владения истцами домовладением по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в течение более 15 лет нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, ФИО1 и ФИО2 в равных долях (по ? доли каждый) приобрели право собственности на 24\100 доли данного объект недвижимого имущества.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право долевой собственности в размере 12/100 доли на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 73,6 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право долевой собственности в размере 12/100 доли на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 73,6 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права и внесения в Единый государственный реестр прав органами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области записи о праве долевой собственности, по 12/100 доли за каждым, ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 73,6 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>; исключении из Единого государственного реестра прав сведений о наличии права общей долевой собственности в размере 17/100 доли на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 73,6 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 30 апреля 2026 года.

Судья Т.В. Лискина