Решение № 2-287/2025 2-287/2025(2-5340/2024;)~М-4520/2024 2-5340/2024 М-4520/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-287/2025

№ 2-287/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.,

при секретаре <ФИО>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к администрации Муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной цены стоимости имущества, подлежащего изъятию и по встречному иску администрации Муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к <ФИО>1 о прекращении и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец <ФИО>1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости, указав, что является собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес> основании распоряжения администрации Муниципального образования «<адрес>» <номер>-р от <дата> год многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений направлено требование о сносе дома в срок до <дата>. Таким образом, в 2022 году срок требования о сносе и отселения дома истек, снос дома не произведен, в отношении участка принято решение о его изъятии, однако вопрос о выплате компенсации в порядке ст. 32 ЖК РФ не разрешен. В связи с чем просит суд взыскать с администрации Муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет казны возмещение за жилое помещение в размере 1 50 500 рублей, рыночную стоимость доли земельного участка в размере 737 000 рублей, стоимость материальных затрат в размере 71 000 рублей, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 161 590 рублей, стоимость общего имущества в размере 57 775 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 184 рубля 98 копеек, расходы за проведение оценки в размере 22 500 рублей.

Администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратились со встречными исковыми требованиями, где после осуществления выплаты признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на жилое помещение в виде ? доли по адресу: <адрес> в решении указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности <ФИО>1

Истец – ответчик <ФИО>1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации МО «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель УФК по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что <ФИО>1 является собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения администрации Муниципального образования «Город Астрахань» <номер>-р от <дата> многоквартирный дом под литерами А, а, а1, а2, а3 по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам помещений направлено требование о сносе дома в срок до 1 июня 2022 года, которое не исполнено.

Таким образом, в 2022 году срок требования о сносе и отселения дома истек, снос дома не произведен, в отношении участка принято решение о его изъятии, однако вопрос о выплате компенсации в порядке ст. 32 ЖК РФ не разрешен.

Согласно отчету ООО «Бизнес-Эксперт»» № 01.19122024 от 19 декабря 2024 года рекомендуемая рыночная стоимость компенсации с учетом материальных затрат составила 2 567 865 рублей.

Согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена в порядке, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно положений ч. ч. 3.4.5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд считает, что требование ФИО1 о взыскании выкупной стоимости с администрации города подлежит удовлетворению. При этом суд полагает возможным определить выкупную стоимость изымаемого объекта недвижимости и долей земельного участка, исходя из отчета представленного истцом, что в общем размере составляет 2 567 865 рублей.

С учетом того, что ФИО1 будет произведена выплата компенсация в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, то исковые требования администрации в части прекращения за ответчиком права собственности и признания права собственности за МО «Городской округ город Астрахань» на спорные объекты недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно квитанции <ФИО>1 при подачи иска понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 184 рубля 98 копеек и расходы на составление отчета в размере 22 500 рублей.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, то с администрации в пользу <ФИО>1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины и по оплате оценки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <ФИО>1 к администрации Муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной цены стоимости имущества, подлежащего изъятию и по встречному иску администрации Муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к <ФИО>1 о прекращении и признании права собственности удовлетворить.

Взыскать с администрации Муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу <ФИО>1 выкупную стоимость в размере 2 567 865 рублей.

После производства выплаты денежной компенсации в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд прекратить право собственности <ФИО>1 на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> после выплаты денежных средств.

Вступившее в законную силу решении суда является основанием для исключения записи о праве собственности <ФИО>1 на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с администрации Муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу <ФИО>1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 184 рубля 98 копеек, расходы по оплате оценки в размере 22 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения через районный суд.

Полный текст решения изготовлен 7 февраля 2025 года.

Судья Е.В. Шамухамедова